既有建筑修繕技術的研究與實施

胡 丹

上海建工五建集團有限公司 上海 200063

1 工程概況

中共上海市委黨校第二分校建筑面積4 212 m2，主樓框架結構4層，外墻面為馬賽克飾面，輔樓磚混結構2層，木屋架屋面。

2 工程特點及難點

2.1 主樓馬賽克修復

主樓外墻面馬賽克磚面經過十多年的使用，表面存在污染、陳舊、部分脫落、開裂等現象，達不到裝飾要求。考慮工期緊張，鑿除馬賽克再粉刷的施工工藝，既費工又費料，且在電動工具鑿除時，會對原有磚墻面造成損壞而產生不良影響。而在馬賽克磚面層上直接進行飾面層施工的方案，國內可參考的施工技術不多。為此，尋找一種現代化的施工技術手段，能夠在馬賽克磚面的開裂、風化等修復后，直接在不鑿除馬賽克磚面的情況下施工，以滿足安全、防水等性能，是一大難點。

2.2 輔樓木屋架修繕

原輔樓屋面是輕型木屋架坡屋面，根據現場檢測情況，輔樓屋面的木屋架使用年限較長，木屋架損壞、老化嚴重。同時，房屋屋頂的山墻同樣老化嚴重，存在粉刷層脫落，磚面老化、泛堿現象。這些都是嚴重的質量和安全隱患，需要及時采取加固措施。設計要求將原有屋面拆除，改為鋼屋架屋面。考慮到鋼屋架的自重比木屋架要大很多，且輔樓為磚混結構，也是十多年的老建筑，鋼屋架施工勢必會加大荷載，因此對修繕施工提出了挑戰。

2.3 主樓加固和防水處理

主樓屋面因為管道施工需要多處開孔，屋面施工完成后增加設備基礎，做好屋面的保溫層、防水層、管道及設備基礎的處理是很重要的工序，尤其是增加設備基礎施工中對屋面的保護[1]。

3 施工方案研究

3.1 馬賽克墻面修繕方案的技術研究

本次馬賽克外墻修繕施工為主樓（包括中庭）的4個立面，外立面修繕最高高度為14.06 m（至女兒墻頂），施工周長約為300.00 m，局部4層建筑[2-3]。

方案1是馬賽克全部鑿除再粉刷基層，最后噴涂真石漆面層。此方法墻體自重輕、可操作性強。但由于需要將外墻馬賽克全部鑿除，施工周期長，而本工程總工期為180 d，包括室外總體施工、瀝青攤鋪，施工壓力較大。

方案2是不鑿除馬賽克，待修補外墻空鼓后，用馬賽克表面處理劑在原外墻馬賽克表面直接批刮進行修繕，然后進行真石漆噴涂施工。在新老外墻面上運用不同的外墻膩子，滿足抗收縮裂縫要求。

主樓外墻修繕面積約2 800 m2，因工期緊張，采用馬賽克表面處理劑具有保水性能好、黏結強度高、防開裂的特點，施工方便，避免鑿除出的馬賽克渣土對環境造成污染，故選擇方案2。

修復施工前先做樣板，確定規格、顏色、施工工藝等參數，經各方認可后方可大面積施工。根據規范要求和原則，確定了整個馬賽克墻面修復的施工工序為：搭設外墻腳手架→馬賽克磚面部分鑿除→鑿除部位墻面加固處理→外墻防水劑、憎水劑處理→真石漆施工。

3.2 輔樓屋面施工技術研究

根據現場實測，輔樓房屋存在多處明顯的隱患，除了木屋架進行翻修外，其磚混結構的山墻也已經老化嚴重，都需要及時采取加固措施。

考慮到木屋架年久失修，設計單位建議屋面承載方式改為鋼結構，便于施工也可以確保屋面的結構和防水、保溫性能。但是這個方案的最大弊端是鋼結構自重較大，加上后續使用的琉璃瓦，其施加的豎向荷載遠大于修繕前屋面承載。考慮到輔樓現有結構穩定，可以保留木屋架坡屋面，進行翻修、山墻加固。既保留建筑原有風貌，也不會施加過大荷載，木屋架結構也更適宜此屋面。此方案得到了設計單位同意、業主認可，并順利實施。

輔樓為磚混結構，輔樓修繕主要內容是：內部空間重新劃分、裝飾和屋面修繕。屋面修繕包括木屋架和山墻上設木檁條、木板屋面，防水卷材、掛瓦條、琉璃瓦。

在修繕過程中，會出現一些疑難雜癥，因此要一一對其進行修繕。如屋面檁條擱置點的墻體砌筑不密實，主要原因是由于屋面施工質量太差，不按規定坐；修繕做法為重新砌筑，鋪實加強。原木構件的連接采用榫卯結合，目前很多榫卯出現劈裂、脫榫、滾動等現象，需整體加固；修繕做法是對屋架節點進行全面檢查，若發現有連接點松動現象，則采用加釘、螺栓加固法加固。在屋面施工中重新做防水層，放置琉璃瓦，從而大大增加防水性能。

坡屋面細部節點繁多，APP高聚物改性瀝青防水卷材鋪設完成后與豎向結構必然存在縫隙，該縫隙節點防水若處理不好，則雨水將會通過縫隙滲透到整個屋面。為此，在屋面瓦施工完成后還應在該細部抹一層水泥砂漿，做到屋面防水的多重保護。

3.3 主樓屋面節點處理

廚房、餐廳區域屋面涉及風管、空調外機、熱水鍋爐設備等，在防水層施工前屋面設備基礎應確認并在結構板上施工完畢，不能后補基礎或將基礎做在屋面保護層或保溫層上，以免破壞保溫層及防水層。

出屋面樓板的管道再連接要做好自身管道泛水及封堵工作，避免出現倒泛水，且務必在防水層施工前完成開孔、封堵，以免產生屋面滲水現象。

設備基礎施工中，務必做好屋面的成品保護，減少對卷材和周邊設備的損壞。

4 施工方案實施

4.1 搭設外墻腳手架

外墻腳手架的搭設需要滿足拆除兼外墻修繕的施工要求，滿足對主樓外立面的修繕要求，減少不必要的破壞。確定腳手架形式為雙排落地扣件式鋼管落地腳手架，將外墻腳手架搭設高度最高定為16.2 m。腳手架鋼管均采用φ48 mm、壁厚3.2 mm的鋼管，立桿縱距1.5 m，立桿橫距1.05 m，步距為1.8 m。連墻件設置為兩步三跨一拉結，內排腳手架立桿離墻體距離為0.3 m，立桿底部墊12#槽鋼，以確保布設穩定。

4.2 馬賽克磚面修繕

首先小心切割出需要鑿除的馬賽克磚，盡量減小對外立面墻體的損壞；接著鑿除切割出的馬賽克磚并清理干凈，控制好鑿除深度；然后使用水泥砂漿進行填補；最后刷涂防水涂料、憎水劑。拆除工程施工中，首先做好明確的技術安全交底，對于事先未知和設計未能說明的建筑與結構構造等，應按照應急管理組織構架和制訂的應急預案，由專人專職負責，并暫停局部施工。

4.3 輔樓屋面木屋架施工

施工流程為：瓦片清除→油毛氈清理→檁條拆除→屋面板拆除→木梁拆除→山墻修復→木屋架拼裝→屋面板安裝→防水卷材鋪貼→檁條安裝→琉璃瓦。

山墻修復須將原粉刷層鑿除，對殘損、老化的磚塊進行替換，灰縫不密實的應進行填縫處理。

屋架安裝前必須在屋面梁及檐口上彈出標高控制線、安裝位置線來控制安裝位置，保證木屋架具有足夠的剛度，采取防止錯位、傾覆和連接松動的措施，確保無誤后方可進行下一步工序[4-6]。

防水卷材采用的是APP改性瀝青防水卷材，具有老化期長、耐熱性好、不透水、抗腐蝕性好的特點，施工時應注意對木屋架的保護，避免發生安全事故。

檁條必須按設計要求正放；要求坡面平整，同一行檁條要通直。檁條的接頭必須設在屋架上弦上，并應側向搭接，搭接長度宜不小于上弦寬度的2倍。

5 結語

對于既有建筑的修繕施工中還存在著很多技術問題，需要我們在實踐中加以解決，而要解決這些問題，需要制訂合理的技術方案進行研究與實踐。項目部通過新工藝的嘗試，提高了工程施工效率，節約了工程施工成本，取得了令人滿意的效果。