城市小戶型保障性住房的設(shè)計(jì)探討

朱昕

1　引言

現(xiàn)今，我國(guó)的房?jī)r(jià)迅猛地增長(zhǎng)，在這個(gè)背景下，城市住房的供求矛盾得到了充分的暴露，政府相應(yīng)出臺(tái)了一系列措施來解決城市高房?jī)r(jià)與居民購(gòu)房能力不足之間的矛盾。為了讓人們都能有穩(wěn)定的居住條件，政府開始鼓勵(lì)支持在城市中重點(diǎn)建設(shè)保障性住房，例如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房等等。自從十年前的金融危機(jī)過后，政府就加強(qiáng)了保障性住房的支持力度，在政府部門的正確方針政策和領(lǐng)導(dǎo)下，城市小戶型保障性住房建設(shè)得到了突風(fēng)猛進(jìn)的發(fā)展，而對(duì)于如何設(shè)計(jì)此類住房，才能同時(shí)兼顧質(zhì)量和住戶的舒適感，也成為了目前設(shè)計(jì)者需關(guān)注的重點(diǎn)。

2　城市小戶型保障性住房的設(shè)計(jì)理念

保障性住房是政府對(duì)于中、低層收入的人群所提供的住房，它限定使用對(duì)象以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并以相對(duì)低于市場(chǎng)的售價(jià)或租金提供給低收入人們居住。社會(huì)保障性的住房，一般包括經(jīng)濟(jì)適用房、政策性租賃房以及公共租賃住房等等。在近期的國(guó)務(wù)院會(huì)議上，政府對(duì)保障性住房單套面積做了最新的規(guī)定，以小戶型為主，單套住房面積控制在30～60m2之間。

從設(shè)計(jì)方面來看，雖然小戶型保障性住房是針對(duì)城市中低收入人群而建造的，但并不等于保障性住房的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)要求就低，此類保障性住房應(yīng)滿足居民一般的居住需求，同時(shí)達(dá)到性價(jià)比高的要求。所以，為了保證保障性住房的質(zhì)量水平，設(shè)計(jì)單位應(yīng)全面了解相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及對(duì)其可能會(huì)產(chǎn)生不利影響的因素，并在設(shè)計(jì)過程中充分考慮這些因素，精心設(shè)計(jì)，以縮小保障性住房的建設(shè)投資，也要為人們提供更宜居的居住環(huán)境，提升人們的居住質(zhì)量，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展。

3　城市小戶型保障性住房的設(shè)計(jì)注重點(diǎn)

（1）戶型單元模塊設(shè)計(jì)的合理性、科學(xué)性

根據(jù)以往小戶型家庭住房的調(diào)查，我們可以了解到大部分住房的平面和空間布局不合理，如交通走廊占用的覆蓋面積較大，客廳和臥室的面積占比不合適，導(dǎo)致生存空間不足以滿足經(jīng)濟(jì)實(shí)用的要求，極大地影響了人們的舒適程度。在受限制的面積控制下，戶型的合理性、科學(xué)性設(shè)計(jì)，成為了保障房設(shè)計(jì)的首要課題，保障房的戶型設(shè)計(jì)必須注重緊湊性，盡量減少交通面積，把握居住的基本尺度，在有限的面積內(nèi)，設(shè)計(jì)出利用率高的戶型單元模塊。

（2）戶型組合設(shè)計(jì)的靈活性

保障性住房標(biāo)準(zhǔn)層的設(shè)計(jì)，需要做到靈活性和實(shí)用性兼并。可以以通過廣泛征求市民意見及市民反響較好的一房戶型單元、兩房戶型單元、三房戶型單元作為基本戶型，優(yōu)化分解成若干分標(biāo)準(zhǔn)模塊（分別是一房一廳標(biāo)準(zhǔn)戶型模塊、兩房一廳標(biāo)準(zhǔn)戶型模塊、三房一廳標(biāo)準(zhǔn)戶型模塊），通過不同的模塊間的組合拼接，結(jié)合核心筒模塊，設(shè)計(jì)出相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)層平面，以適應(yīng)不同家庭構(gòu)成住戶的住房需求和不同面積戶型的組合要求。利用各模塊的可替換性以及可拓展性的特點(diǎn)，將各戶型單元靈活組合，使得標(biāo)準(zhǔn)層具有普遍適用性。同時(shí)，根據(jù)戶型組合出來的標(biāo)準(zhǔn)層平面，通過適當(dāng)變化調(diào)整拼接，又可衍生發(fā)展出適應(yīng)不同地塊條件的戶型組合。為使每戶都能獲得冬季日照，建議平面主朝向以南偏東30～45°為宜。

（3）小區(qū)規(guī)劃的便民性、舒適性

在小區(qū)規(guī)劃中，需要根據(jù)小區(qū)的居住規(guī)模，合理配置公建配套，為居民提供一個(gè)生活便利的生活圈。同時(shí)充分考慮小區(qū)居民的休憩、活動(dòng)、健身等需求，把小區(qū)打造成為動(dòng)靜結(jié)合的綠化組團(tuán)。在住宅之間設(shè)置宅旁綠化，為住戶提供集休憩、交往、景觀與一體的室外活動(dòng)場(chǎng)所。例如下文中的項(xiàng)目用地西側(cè)，設(shè)置公共綠地，以其他設(shè)計(jì)標(biāo)段形成呼應(yīng)，打造一個(gè)集中的景觀綠化組團(tuán)。盡最大的努力提高小區(qū)規(guī)劃的便民性、舒適性。

4　實(shí)際項(xiàng)目分析

近年來，廣州市有多個(gè)保障性住房項(xiàng)目建成，以下以蘿崗中心城區(qū)保障性住房項(xiàng)目其中一個(gè)設(shè)計(jì)標(biāo)段為例，進(jìn)行對(duì)保障性住房設(shè)計(jì)的探討。

4.1　項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目是廣州市建設(shè)“幸福廣州”，實(shí)施住房保障“十二五”規(guī)劃，加快解決低收入家庭住房困難的保障房建設(shè)項(xiàng)目之一，蘿崗中心城區(qū)保障性住房項(xiàng)目共分四個(gè)標(biāo)段，本項(xiàng)目為第二標(biāo)段工程。項(xiàng)目小區(qū)可建設(shè)用地面積117495m2。本設(shè)計(jì)規(guī)劃總建筑面積為457088m2，計(jì)算容積率面積336519m2，含住宅建筑面積293334m2，提供住宅五千余套，其中配套的公建用房面積有24000m2。

本項(xiàng)目處于廣州市蘿崗區(qū)中心城區(qū)西側(cè)的光輝高速南地段內(nèi)。項(xiàng)目用地呈不規(guī)則的形狀，東臨40m寬的水西環(huán)路，北鄰廣州地鐵停車庫(kù)。用地南。西兩側(cè)毗鄰一號(hào)和四號(hào)標(biāo)段小區(qū)，分別由18m和12m寬的規(guī)劃路相隔離。用地中心偏東方向?yàn)橛變簣@和托兒所的用地，東南面為10m的城市防護(hù)綠化帶。用地呈南高北低，地塊內(nèi)有山丘、洼地，擬根據(jù)與周邊路網(wǎng)的關(guān)系，采用土方平衡的原則，平整場(chǎng)地，并結(jié)合規(guī)劃進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)。

4.2　項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)

（1）設(shè)計(jì)原則：在“造價(jià)不高水平高，標(biāo)準(zhǔn)不高質(zhì)量高，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美”的總體要求下，即為低收入者提供基本的居住條件，有提供舒適優(yōu)美的居住環(huán)境。

（2）設(shè)計(jì)理念：在項(xiàng)目規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)、建筑布局、住宅功能、細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)、風(fēng)格特征等方面表達(dá)出對(duì)低收入者家庭住宅這一特殊的住宅特征的研究，嚴(yán)格控制面積標(biāo)準(zhǔn)，合理確定套型結(jié)構(gòu)，同時(shí)為拆遷安置戶提供使用舒適的合理住宅戶型，適當(dāng)?shù)乇憩F(xiàn)出嶺南文化的內(nèi)涵，設(shè)計(jì)出適合廣州地區(qū)氣候特點(diǎn)的保障性住房，切實(shí)體現(xiàn)出政府和社會(huì)的人文關(guān)懷，以人為本，創(chuàng)造舒適、安全、使用、新穎、節(jié)能的生活環(huán)境和居住空間。

（3）戶型設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目住宅總面積為293479m2，公租房一共17棟，5210戶。其中三室一廳1042戶，一室兩廳4168戶。均為兩房一廳、三房一廳的組合戶型，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)住戶的需求，各套間平面方正實(shí)用，布局緊湊，無異形房。核心筒設(shè)計(jì)合理，戶型實(shí)用率達(dá)到83%。

4.3　項(xiàng)目?jī)?nèi)的配套設(shè)施

本項(xiàng)目配套建設(shè)有派出所、市政及其他管理用房、幼兒園及托兒所、消防站、垃圾壓縮站和垃圾收集站、公交站臺(tái)、肉菜市場(chǎng)商業(yè)綜合體、公共廁所、居委會(huì)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、物業(yè)管理、居民健身設(shè)施、老年人服務(wù)中心、文化館、小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。并預(yù)留變電站建設(shè)用地。公建配套的設(shè)置，形成了良好的居住、商業(yè)氛圍，同時(shí)對(duì)小區(qū)居民也帶來了極大的便利。

5　結(jié)語

綜上所述，城市小戶型保障性住房與民生密切相關(guān)的重要工程，從現(xiàn)在的情況分析，在小戶型保障性住房的設(shè)計(jì)方面仍存在很多問題，所以要深入研究設(shè)計(jì)方法和設(shè)計(jì)理念，提高住房的實(shí)用性和靈活性，提升占地空間利用率，并從戶型設(shè)計(jì)和小區(qū)配套設(shè)施等方面著手，漸次完善統(tǒng)一的保障性住房設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)，提高住宅房屋的設(shè)計(jì)水平，為城市的現(xiàn)代化提供發(fā)展動(dòng)力。

[1]李振宇，張玲玲，等.保障性住房的發(fā)展與設(shè)計(jì)規(guī)劃[J].建筑學(xué)報(bào)，2012，（23）：22～29.

[2]李釗，郭純，劉繼臣，等.關(guān)于保障性住房設(shè)計(jì)的思考——以上海地區(qū)為例[J].建筑學(xué)報(bào)，2014（10）：80～89.

[3]付曉麗，席淑香，于祖華，等.小戶型保障性住房的設(shè)計(jì)研究[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2015（2）：95～103.