建筑室內裝飾裝修改造施工核心問題淺析

程小劍 張德鋒

（1.中建深圳裝飾有限公司 深圳 518035 2.中建深圳裝飾有限公司 成都 610000）

1 建筑室內裝飾裝修改造前景分析

入欣欣向榮的新世紀，城市功能改變，經濟結構、產業結構調整，人民的工作、學習、生活狀況也發生了很大的變化。舊的建筑不論從室內布局還是室外形象都已遠遠不能適應現代需要。我國自20世紀90年代以來，國內第一批精裝修的營業性建筑如酒店、商場等的裝修從現在的角度來看已經大大落伍，而早期的建筑通常都是地理位置、現階段正在進行營業，每天均有很大的現金流入。將建筑拆除重建不僅拆除成本巨大，時間成本和資金成本更大。綜合考慮各方面因素，拆除原有裝修及機電管線進行建筑改造，正成為越來越多的城市建筑的第一選擇。調查研究表明，在中國室內裝飾裝修僅占裝飾市場的21%，遠低于發達國家，如日本的67%，隨著新建建筑日趨飽和，國內裝飾舊改發展將不可估量。

2 裝飾改造特點分析

由于改造工程具有其特殊性，與常見新建項目裝飾施工項目大不相同，其施工組織管理常采用裝飾總包管理模式，其施工技術特別是改造加固等技術具有專業性強、結構安全要求較高的特性，現場拆除會遇到作業不確定的因素多，拆除垃圾的運輸，拆除材料的回收利用等諸多問題；其施工環境一般處于鬧市中心對安全文明施工和施工時間等要求較高，部分改造項目只是進行部分改造，對既有設施等的成品保護要求較高，同時要求采取特殊措施減少對原有區域的影響。

舊建筑裝飾改造與新建建筑有很大的不同，原有建筑狀況及現在的需要是兩大重要制約因素。在建筑改造的過程中，首先需要對原有建筑作深入細致的考察和了解。分析舊建筑在功能布局、景觀視線等各個方面是否適應現代的需要，選擇合適的施工組織方案和施工工藝。

3 室內裝飾改造核心技術問題分析

3.1 室內裝飾改造設計是前提

室內裝飾改造工程設計應從改造后使用功能出發，在對原建筑進行詳細的勘查后進行，充分考慮到建筑結構本身在改造后使用環境下，將會面臨的一系列侵蝕、老化、結構多年使用后的強度拆減效應、原建筑人為損壞事故等因素的影響。同時考慮改擴建工程不可回避的布局變動、墻體變動、設備設施變動、裝修變動、人流變動、業態變動，裝修荷載可能發生很大變化。

對于拆除面層保留的基層墻體或者構件，可作為建筑原材料再次使用。如建筑原墻體拆除面層后，具備受力、抗壓合格的條件，可經切割組裝筑成新的砌塊墻體。對于既有裝飾需要部分保留的，需要考慮新舊裝飾面層的收口等問題。

由于舊墻面、舊建筑等基層，拆除后表面的平整度、吸附力、抗拉力等都需要進行重新評估，通常需要設計特殊節點做法確保基層連接可靠及面層裝效果，比如在舊墻面涂刷界面劑以提高面層與墻面的吸附能力等。

3.2 裝飾部分拆除作業要點

拆除施工前先對周邊場地進行隔離圍護，明確拆除部位，了解既有水電線路、燃氣管道、消防管道等走向，提前關閉；拆除作業不得破壞原有主體結構，拆除遵循由外至內、先面層后基層原則進行。

邊營運、邊改造是常見的情況，對于營業或正在使用區域不得全部停水，應在拆除前進行停水申請。對邊營運、邊改造的室內裝飾改造工程，應對照原有圖紙分系統探明各系統實際情況，對拆除部位的消防噴淋進行分區域應停斷水，并對噴淋末端進行保護。拆除施工時，對于共用風道、連體吊頂、出風回風風口、燈具孔洞等易積灰部位應采取封閉措施。風口、燈具孔洞等易積灰部位封閉時需使用塑性材料進行粘接密封，封閉效果需達到共用風道的其他區域送風時無灰塵。

3.3 拆除物的回收

既有裝飾工程中的飾面板、基層龍骨的拆除宜采用保護性拆除，盡量回收利用。根據現場情況及材料情況，分成直接使用、降級使用、處理后使用等，所有可再利用的裝飾材料，在拆卸后，分類擺放，分級處理，并做好材料檢查檢測記錄。如鋁合金在拆卸后對于受損不嚴重的構件，在再次使用前重新進行表面處理，并做好成品保護；對于可再利用的石材面材，在拆卸前，按照次序編號，每塊檢查，分類處理。使用前對石材重新進行表面防護處理，并做好成品保護。

3.4 改造施工要點

（1）進行基層驗收移交，拆除后的原結構或拆除后完成修補的結構是改造裝飾施工的基層或基體，基體或基層的質量是影響改造裝飾裝修工程質量的重要因素，裝飾改造接收驗收合格的基層。

（2）做好現場圍擋，根據項目施工需要設置各類施工圍護措施，施工維護措施宜采用可重復利用材料制作，圍護措施方便拆卸和移動，現場可根據需要設置可移動封閉隔墻、可移動式封閉通道、可升降式固定通道、室外圍護施工通道等隔離維護措施。

（3）分析室內裝飾工程改造施工與新建項目的區別，結合項目施工特點。施工時優先采用干法施工、裝配式施工方式等方式。現場施工設備選用低功率低電壓的小型充電設備進行裝飾安裝作業。因主體結構使用年限影響，施工過程中重點關注裝飾基層與主體結構的連接強度問題、墻地面防水、新舊材料之間的收邊收口。

3.5 成品保護要點

與新建建筑裝飾成品保護不同，裝修改造工程的成品保護在拆除階段已經開始，成品保護任務重，包括對改造區域原有不拆除改造的設備和構件的保護、對改造臨近區域的成品保護和改造區域施工完成部分的成品保護。

3.6 安全文明施工

改造工程一般處于成熟城市區域，鄰近正常營業建筑或處于正常營業建筑內，在進行改造時，改造區域消防系統一般也一起進行改造，而在拆除工程中，一些管道等大型構配件的拆除需要利用乙炔切割等火源，二在裝修改造工程中，也常常需要電焊作業等，消防安全任務重。正常營業區域的機電管道，在改造過程中被破壞等容易引起觸電等安全事故。部分項目使用時間過長，年久失修，部分安裝構配件生銹等帶來拆除過程中的安全隱患，在拆除過程中應重點防止物體打擊。

許多項目都是邊營業，邊改造，對于揚塵控制、噪音控制管理要求高。對于施工現場易產生揚塵的設備、操作過程、施工對象等，應采取灑水降塵、靜電降塵、機械設備降塵的方法，對易飛揚和細顆粒室內裝飾裝修材料采取遮蓋、封存、余料及時回收的抑塵措施；在項目附近設置集中加工區，材料盡量不在現場切割加工；每天施工現場工完場清。

4 結語

隨著城市建筑空間越來越小，城市內新建建筑將越來越少，后期的城市建筑工程將以既有建筑改造為主。鑒于此本文針對建筑室內裝飾裝修改造與新建建筑裝修不同，分析了室內裝飾改造核心問題，對室內裝飾改造提供借鑒管理思路。