房產測繪管理與房產測繪信息系統的發展探討

劉雅婷

伴隨著社會的持續發展與住房制度的改革，人們也漸漸重視起房產行業的業務管理。為了維護好我國房產市場的運行秩序，確保權利人的合法權益，人們就在系統的前提下創建一個房地測繪信息系統，還有實行房產管理有關信息數據的處理與收集。下面我們就簡要分析一下房產測繪信息系統以及房產測繪管理的發展。

1 房產測繪的內容

房產測繪主要是指通過專用的測繪技術、手段與設備來對土地及房產的基礎數據信息，比如房產的位置、自然狀況、權屬狀況等，實行全面的了解。而在房產測繪進程中，其核心任務呈現在以下兩個方面：①對房屋結構還有房屋有關的建筑物的有關信息實行測量，再經過計算機系統實行繪圖處理；②對房產的利用狀況以及基本信息等有關內容的數據信息實行收集，并且經過制表或者繪圖的方法來表示[1]。如今人們對房產進行測繪重點是為了便于對房產的產權利用、評估與管理，進一步為我國社會主義城市的規劃建筑給予有關的數據資料，為社會經濟的不斷發展奠定堅實的基礎。

2 房產測繪管理的發展探討

2.1 人工房產測繪管理

這種管理形式的核心特征是以人工方式實行房產測繪。手工繪制、手工計算房產平面圖，采用圖上量測或地面直接量測實行面積量算，各種調查資料以“紙”的方式進行保存。這種形式不僅不利于管理，而且不利于各種分析、統計、查詢的需要，所以是一種正在退出歷史舞臺的作業形式。

2.2 計算機輔助房產測繪管理

融入計算機技術能夠提升工作效率。計算機重點負責存儲測繪的有關資料，有利于計算分析與查詢，可是測繪工作涉及到繁瑣的圖紙資料，不但有文字方面的資料，而且有更多圖畫方面的資料，計算機不可以自動的把圖畫與文字結合，還是需要人工參與其中，于是計算機重點是輔助人工實行管理，被叫做計算機輔助房產測繪管理。值得肯定的是，計算機輔助房產測繪管理形式減少了許多人工艱巨的工作重擔，計算結果也很正確，資料儲存實現更加完善化，是人工房產測繪管理朝著房產測繪信息系統不斷過渡的一種形式。

2.3 房產測繪管理系統

GIS技術就是地理信息系統技術中的房產管理系統的主要技術，GIS具有強大的圖形表達與處理技能、繁瑣的查詢功能與特殊的地理空間解析技能等技術優點GIS和測繪學具有密切的關聯，GIS利用房產測繪的數據，能夠把非空間數據與空間數據聯合儲存與處理，可以很好地處理計算機輔助里具有的不同數據不可以聯合處理的問題[2]。伴隨著科學技術的發展，房產測繪管理引進優秀的GIS技術，極大地推進了房產測繪管理自動化的不斷發展，對房產測繪管理系統的創建產生重要的影響。

3 房產測繪信息系統的發展探討

3.1 單機單用戶形式階段

這一階段的特點是：對于房產管理統計查詢方面的困難，手工書寫房產證極易涂改、極易出錯的缺點，在一臺微機上，由專人把已經結束手工辦理的案卷實行計算機錄入，并且打印各類房產證件。部分系統還配置了簡單的繪圖工具，能夠輸出與繪制房產配證圖。這種形式的主要優勢是：便于統計和查詢，用計算機打印出來的證件美觀整齊，不容易被涂改，創建了計算機運用于房產管理的新時代。不足是：沒有真正完成計算機輔助辦公，沒有提升辦公的工作效率與準確性，反之卻添加了一個工作步驟，強化了工作量。

3.2 Client/Server多用戶形式階段

這一階段的特點是：對于房產管理的手工工作特征，經過房管局里面的局域網，采取Client/Server形式，把計算機聯上網，完成了計算機上多人共同工作，案卷可以流動于計算機之間，進一步強化了統計、查詢。部分系統還引進了GIS軟件，實行了房產地形圖的使用、維護與生成，提升了圖形的作用[3]。不足是：文、圖、管、表的集成水平不夠，還處在互相割裂、相互獨立的狀態，不可以做到辦公一體化，阻礙了數據的利用與傳遞；此外，系統不具有開放性，很難經過Internet對外公布房產管理信息，也不利于系統的維護升級。

3.3 Browser/Server廣義用戶形式階段

這一階段的特點是：對于房產管理工作的數字化、網絡化的深層次要求，聯系數字城市的整個創建思路，經過Browser/Server的運用，在各級政府、房產開發商、房產管理機構與全體市民之間連接一條信息交流的網上紐帶。另一方面，伴隨著GIS軟件的日趨微機化、平民化與更加成熟化，MIS/GIS/CAD的密切集合，文、圖、管、表一體化的辦公形式也在這一階段變成可能。

4 結束語

在我國如今的社會經濟發展的進程中，房產行業也已經變成其中主要的構成部分，并且因為人們生活水平的逐步提升，房產管理業務也隨之增加，所以人們就把房產測繪信息系統與房產測繪管理運用至其中，進一步有效地強化了房產管理的工作效率，提升了房產行業的經濟效益，為國內房產行業的不斷發展指明前進的方向。