鄉村旅游房地產開發簡述

■房曉敏

山東省青州市房地產交易中心

鄉村旅游與經濟發展水平有關。我國的鄉村旅游，先是從大中城市的郊區、風景名勝區的周邊、特色古鎮等以旅游為主的地區開始興起的。可見，鄉村旅游是以特色旅游為主要目的。隨著我國經濟的不斷發展，人們物質生活水平提高的基礎上，增加了對精神文明提高的要求。人們對傳統景區的模式已經非常熟悉。這個時候，有新意、有特色、更安靜、更樸素、更自然、更能返璞歸真的鄉村旅游日益受到城市居民的歡迎。他們更希望遠離城市的喧囂，遠離工作的壓力，遠離城市快節奏的生活，回到與城市生活截然不同的鄉村慢生活中度過假期。

我國旅游業2016年完成實際投資12997億元，同比增長29%，增速均高于第三產業和房地產業投資。因此，我國旅游業投資潛力巨大。隨著我國經濟的快速發展，國家更加側重產業結構的調整和整個產業結構供給的良性循環，不再側重經濟發展速度，而是側重于經濟發展質量。隨著世界經濟日益衰弱對我國經濟的影響，使我國經濟下行壓力加大，但是在這一情況下，我國旅游投資繼續保持逆勢上揚的態勢，旅游業在經濟發展和勞動力就業方面起到的作用越來越大，我國的旅游業就像黃金周一樣，來到了新一輪的發展黃金期。我國旅游業創造的GDP占全國總GDP的比重自近幾年起變得越來越大。我國旅游業2017年創造的GDP為9.13萬億元，占我國GDP總量的11.04%。直接和間接從事旅游業的人員占全國就業總人口的10.28%。

鄉村旅游業是我國旅游業的重要組成部分。近幾年，我國鄉村旅游的年接待游客人數已經達到三億人次，旅游收入超過400億元，占全國出游總量的近三分之一。我國31個省區市都已經有了農業旅游示范點，總數已達到359家。這些示范點包含了鄉村旅游的各種形態。我國每年的假日黃金周都是我國旅游出行的高峰期，極大的促進了我國旅游業的發展。其中，選擇鄉村旅游的比例約占70%，每個黃金周形成大約6000萬人次的鄉村旅游市場，這充分說明鄉村旅游已經成為我國旅游業新的增長點，這一領域有巨大的消費市場可待開發。

通過以上可見，鄉村旅游的發展對我國的經濟發展和農村農業的發展具有重要作用。鄉村旅游的形式有多種，根據當地的特色，可以分為革命老區、歷史古村、區域特色、農家樂。近年，在傳統農村休閑游和農業體驗游的基礎上，出現了會務度假、休閑娛樂、自駕游、養生游、民宿等項目的新興鄉村旅游方式。這些旅游產品的共同點是建立在我國的經濟穩定快速發展和人民收入水平提高的基礎上的。它們的共同要求是提供這些旅游產品的鄉村地區要有好的自然環境，要有好的基礎設施，要有便捷的旅游服務體系。這些都需要進行旅游再開發，其中很大一部分可以通過房地產的開發來實現。

我國鄉村旅游與我國房地產市場的發展基本是在同一時期。它們都是興起于90年代，2000年后開始發展，近十年發展迅速，達到了新的發展高度。我國房地產業的發展形式也是多種多樣的，其中就包括了與鄉村旅游相結合的一種房地產開發形式。目前，這種房地產開發形式主要是以鄉村旅游周邊的小城鎮建設為主。鄉村旅游要想具有快速平穩發展更大的動力，就應注入房地產開發的推動力，即與小城鎮建設相結合。小城鎮建設具有鄉村旅游的地緣優勢。小城鎮與鄉村相比具有更加完備的基礎設施。二者能夠互相促進，互為補充。小城鎮周邊鄉村旅游的蓬勃發展可以形成鄉村包圍城鎮的態勢，逐步達到小城鎮的全域旅游。還可以聯合小城鎮和鄉村各自的優勢發展企業，旅游商業等產業。

城市經濟的快速發展，人們收入水平的提高帶動了鄉村旅游的快速發展，反之，鄉村旅游的興起也促進了周邊小城鎮的經濟發展，提高了我國的城鎮化率。我國平均每年新增小城鎮約800個，10年中有1億農村人口落戶小城鎮。要想加快小城鎮建設，加快當地房地產業的開發是必不可少的要素。鄉村旅游的發展一定程度上帶動了周邊小城鎮的發展，一個城鎮發展了，外來人員就會增多，這其中包括游客、投資者、工作者、開發者。伴隨著鄉村旅游形式的多樣化，很多新穎的項目近幾年興起，例如，民宿和養生養老項目。這些條件都有利于小城鎮房地產業的開發。因此，小城鎮周邊鄉村旅游的開發和小城鎮房地產業的開發是相輔相成，互為促進的。

鄉村旅游房地產的開發，主要是對周邊小城鎮房地產的開發，已經成為小城鎮建設的重要組成部分。我國小城鎮房地產業的發展一直是在平穩進行的。近幾年，隨著我國大中小城市房地產市場的火爆，在一定程度上也帶動了小城鎮房地產的開發速度。特別是隨著鄉村旅游的興起，農民收入的增多，當地外來人口的增多，使得小城鎮房地產開發近幾年快速發展。項目類型也變的多樣。目前主要存在以下三種。

以傳統居住生活為主的商業地產。因為小城鎮有更好的醫療、教育條件，致使農民進城購買房產的意愿增大。外來人口中以經商、工作為目的的人群，也樂意在當地購置房產。

以養生養老為主、重視環境的養老商業地產。這類項目一般是選在臨近鄉村旅游的邊緣地帶，很注重周圍自然環境的舒適和優美程度。周圍交通便利，大部分都有配套的醫院或者養老院等。

以度假休閑為目的的新型民宿式、產權酒店式商業地產。主要是針對鄉村旅游的外來游客開發。很多城市人群希望能在環境優美的鄉村度過一段時間，而不是一日游。針對這類人群的需要，出現了既能租又能住的新型民宿式產權商業地產。這種項目大部分都配備有游樂休閑、會務等設施。

我國是農業大國，隨著我國經濟飛速發展，近幾年，國家不斷聚焦“三農”問題。十九大提出了實施鄉村振興戰略,是國家作出的重大決策部署,是決勝全面建成小康社會、全面建設社會主義現代化國家的重大歷史任務,是新時代做好“三農”工作的總抓手。國家的一系列針對農村、農民、農業的優惠政策的推出，將更有力地推動我國鄉村旅游的快速發展，進而推動我國鄉村旅游房地產開發的發展速度， 助力我國的社會主義新農村建設。