我國房地產經濟發展現狀與發展趨勢

文/袁志強 中海宏洋地產（銀川）有限公司 寧夏銀川 750000

1、我國房地產經濟發展現狀分析

首先，隨著社會經濟的不斷發展以及城市化進程的日益加快，我國城市人口人口數量逐年增加，在此情況下，城市人們對于住房的需求也開始呈逐年上升趨勢。由于城市土地緊張，政府享有土地的控制權和開發權，故城市住房供不應求問題逐漸產生，房價在在不斷的上漲。個別消費者認為房價有持續上漲的趨勢，具有很大的投機價值，廣大開發商在這種錯誤意識的主導之下也開始抬高房價。基于上述，我國的房地產行業發展所面臨的風險和危機越來越多，進而也對整個行業的健康穩定發展造成了直接阻礙[1]。

其次，在我國目前的房地產市場中，高端房供大于求的現象十分常見，但保障性住房和普通住房的供給量卻相對較少。由于存在著供求不平衡的問題，因此直接導致了城市房價的不斷上漲，對于人們生活質量和生活水平的穩步提升也產生了不良影響。此外，由于房地產行業利潤相對較高，因此，近年來，越來越多的投資者紛紛將目光集中在房地產行業中，但從目前實際發展現狀來看，由于該行業市場尚無具體、詳細的準入規則，因此，開發商的資質更是參差不齊，受到經濟利益的驅使，個別開發商甚至還會臨時的成立開發公司，整個行業市場發展十分混亂[2]。

最后，現階段，我國的地產金融已基本完成了制度建設，并在原有基礎上呈現出良好的發展態勢，但其中也難免存在一些問題，若不能及時進行處理和解決，勢必會對房地產經濟發展產生直接影響。首先，房地產行業的貸款基本以開發貸款為主，普通住房的信貸目前發展還不夠完善。與很多經濟發達的西方國家相比還存在一定差距，例如，在整體的房地產信貸中，西方國家住房消費信貸約占70%左右，但在我國，房地產行業消費信貸僅占10%左右。其次，住房消費信貸從某種程度上來看，也給銀行增加了一定風險，具體如金融二級市場空缺、貸款資產流動性不足、貸款資金來源等等。此外，政府的過度干預、個人信用制度、抵押制度、房地產信息體系等的不完善、不健全，也給房地產經濟發展帶來了嚴重壓力和影響[3]。

2、推動我國房地產經濟快速穩定發展的有效對策

2.1 政府部門要加大對房地產市場的宏觀調控力度

與其他的市場一樣，我國的房地產市場在長時間發展過程中，由于存在機制上的欠缺，因此，在配置資源的過程中，經常會存在很多不合理的問題，一般表現在以下幾個方面：信息不對稱、市場壟斷、投機行為等等，在此情況下，極易產生市場結構矛盾、投資過熱等問題。為有效避免上述問題的發生，我國相關政府部門一定要提升對宏觀調控工作的重視程度。當市場機制無法實現資源的優化配置時，政府一般可通過相應的干預手段，對市場機制中存在的缺陷進行彌補和改進，以此實現資源的優化配置。此外，通過政府干預，更加有助于提升資源配置的公平性與合理性，而這種手段也就是常說的“宏觀調控”。

房地產市場發展中存在的各種缺陷問題，都凸顯了政府宏觀調控的必要性。實踐過程中，政府部門可結合實際情況，采取恰當的措施和手段對市場缺陷進行彌補，以此促進市場供需平衡，緩解市場供需矛盾，為中低收入基層的住房需求提供保障，實現房地產市場的平穩、健康發展。近年來，我國各地政府多次對房地產市場施加了宏觀調控手段，雖然這些措施的實施具有一定的積極意義，但住房結構不合理、房價過高等問題仍應引起重視[4]。

2.2 對房地產市場發展進行完善

在房地產經濟中，政府應提升對稅收的重視程度，并對各種稅收政策關系進行整理，結合當前我國房地產行業發展現狀，采取針對性的稅收政策，從而最大限度的發揮出政府宏觀調控的重要作用和價值。另外，政府還可通過市場決定和政府管制，對土地價格進行干預和影響。一旦發現房地產市場過熱，政府可通過減少土地供應的方式緩解上述現象，而在房地產市場疲軟時，則可選擇增加土地供應量的方式，帶動房地產經濟的快速穩定增長。此外，政府還可結合當前實際的發展狀況新制定出一系列產業規劃政策，以達到完善房地產市場發展的目的。

2.3 創新制度，實行融資渠道多元化

實踐過程中，政府可從體制創新和制度創新兩方面入手，對房地產市場發展過程中的不公平競爭條件進行消除，以免市場機制被扭曲，提升國家資源的完整性。另一方面，還要對收入格局進行調整，為分配的公正性和公平性提供保障，促進國家經濟以及社會的健康穩定發展[5]。

對于房地產開發商而言，其不僅要向商業銀行貸款，同時還應在發展的過程中不斷的拓寬融資渠道，例如，房地產股票融資的發放，通過該方式，不僅可以在短時間內獲得相對穩定的資金，同時還可有效降低風險問題發生的概率。此外，還要對監督管理機制進行完善，從而使商業銀行能夠對房地產融資進行全面監管。總之，在市場和政府的共同和配合之下，會為房地產經濟的健康穩定發展奠定良好基礎。

3、我國房地產經紀未來發展的主要趨勢

在國民經濟發展過程中，房地產經濟是至關重要的組成部分，同時也發揮著關鍵性的作用，它不僅可對人民群眾的生活質量進行有效改善，同時也大幅度推動了國家經濟的健康穩定發展。以下對我國房地產經濟未來發展趨勢進行了分析與研究[6]。

3.1 市場發展日漸成熟

現階段，我國的房地產經濟正處于快速發展的關鍵時期，但總整體角度上來看，該行業發展中仍存在較多缺陷問題，行業發展水平仍有待于提高。因此，在今后的房地產行業發展過程中，市場調節作用將會逐漸凸顯，在國家政策的引導和作用之下，也將會為房地產經濟發展奠定良好基礎，最大限度的凸顯其在促進國家經濟發展和提升人民群眾生活質量方面的重要作用和價值。

3.2 房產價格將逐步趨于穩定

在之前的較長一段時間里，我國的房地產價格飛速增長，由此也對人們的日常生活造成了一定影響，甚至已經影響到國家經濟的健康穩定發展。但不可否認的是，國民經濟正在逐步的與房價呈正向關系，只要能夠確保國家經濟的持續穩定增長，政府調控措施的合理到位，就能夠將房價控制在一個合理的范圍之內。為此，房價日漸穩定也將成為我國房地產行業今后發展的主要方向[7]。

3.3 房地產行業發展將向中低收入基層靠攏

在當前的市場經濟背景下，任何行業的發展都會呈現出一定的規律性，房地產行業亦是如此。隨著國家宏觀調控政策的逐步實施，房地產行業的發展規模也將更加的正規。在今后的發展過程中，房地產投資者也會將種中低收入階層的居住環境作為重要指標，開創出一條更加有助于環境改善、節約能源的良性發展道路，并在推動國家經濟健康穩定發展、提升人民群眾生活質量方面發揮出應有的作用和價值。

3.4 國家將加大對房地產經濟發展的調控力度

當前，房地產經濟發展的重要性逐漸凸顯，國家也先后出臺了很多調控政策。針對于惡性囤地的現象，國家相關部門應加大打擊和懲處力度，以此確保土地資源的健康穩定發展。此外，針對于目前住房供求緊張的現象，國家還要積極的進行稅制改革，從而構建出一個和諧、有序的房地產市場發展環境。通過對房地產稅費進行調整和改革，可從根本上促進該行業的長久穩定發展，充分發揮其在推動國家經濟發展方面的作用[8]。

3.5 房地產金融服務產品的不斷創新

隨著時代的發展，房地產金融服務產品也要不斷的進行創新，即結合低收入家庭、青年消費者、中高收入家庭等不同的人群，為其提供出針對性的金融服務產品，在房地產的買賣、租賃、收購等環節中，也要提供出更加優質的金融服務，從而更好的滿足不同群體的多樣化需求。

結語：

綜上所述，房地產經濟的發展與人們的日常生活聯系十分密切，同時也關系著國家經濟的健康穩定發展。為確保房地產經濟能夠充分滿足人們的住房需求，國家應繼續加大宏觀調控力度，對市場進行全面整頓。此外，作為行業自身也要進行積極調整，結合國家的政策法規優化發展路徑，通過各種各樣的措施強化房地產經濟管理。對建設用地進行合理規劃，充分發揮政府的經濟職能，結合市場發展情況采取針對性調控措施，從而為我國房地產經濟的健康穩定發展奠定良好基礎，促進國民經濟的長效穩定發展。