建筑工程管理中應注重的幾個短暫環節

文/韓軍召 陜西工業職業技術學院 陜西咸陽 712000

建筑物的建造是一個比較復雜的生產過程，要經過設想、選擇、評估、決策、設計、施工、監理、竣工驗收、交付使用等若干階段；并且建筑產品具有投資額大、帶動產業利益鏈條長、社會關注率高、種種力量參與其中、工程質量關乎人安危的特點。為確保建筑物如期保質保量交付使用，在建筑工程管理中起著關鍵作用的環節應當引起人們的注意，分別為建筑圖紙設計、施工招投標、施工合同簽訂。對關鍵環節有力控制才能保證后期具體的施工過程順利進行。

1、建筑圖紙設計

建筑圖紙設計是建筑工程的總領，因為設計上的缺陷會對后期圖紙轉化為實體工程造成無法彌補的損失。

首先，建設單位應做好前期考察調研、收集今后建筑使用人意見的工作，即明確要實現的建筑功能與用途。建筑功能與用途是建筑在物質和精神方面的具體要求，也是人們建造房屋的目的，需要建筑的物質技術條件得以實現，物質條件包括建筑材料與制品，建筑設備和施工機具等，技術條件包括建筑設計理論、工程機械理論、建筑施工技術和管理理論等。設計還應考慮建筑形象層面的確定，即建筑內部空間組合、建筑外部、立面構圖、細部處理、材料的色彩和質感及裝飾等內容，如莊嚴肅穆、簡潔明快、生動活潑、民族特色等。

其次，建筑模數的匹配，不同風格的建筑各組成件尺度協調，即建筑內部房間滿足人體需求、家具設備空間、精神空間。另一方面，自然與人文條件協調，如符合地形、地質、道路、國家及地方的強制性文件。

總之，詳細的建筑圖紙能為后期出具精確的工程量清單提供保證，減少實際施工中的變更簽證工作。

2、招投標中對施工單位的選擇

招投標是一項工程中建筑設計與具體施工過程之間銜接的關鍵步驟。有以下幾點需要注意：

第一，招標文件編制要規范，不能給投標單位有機可乘，畢竟投標文件是對招標文件的響應。發標時提供的圖紙、工程量清單要精確不然會導致工程量不清。同時招標文件是雙方簽訂平等合同的基礎，如果招標文件不規范或者存在違法的因素，就很容易導致后期中標后簽訂合同的雙方權利和義務不平等，致使承包方或者發包方的利益受到損害，引發合同糾紛問題。

第二，評標不能過于簡單、時間短、評委素質參差不齊。一個工程，多數評標只用幾個小時，評委有時對于所評工程的大體情況都不了解，并需要懂技術、懂經濟復合型評標人員，技術和經濟有效結合進行評審。不然很難得到真正的中標單位。建議有能力自主開標，無能力委托中介開標。

第三，什么是真正的成本價，一直是工程人探討的焦點，也沒有一個完整、科學的評定辦法。什么樣的價格在此次投標中為低價中標難以判斷。這方面需要依靠精確性好的造價咨詢公司做初步控制成本價，復雜項目應反復論證。而且建設單位應不圖眼前利益誘惑，防止不合理低價中標，因為以低于成本價中標的企業，為獲取利潤，只能在原材料采購、生產工藝等方面壓縮成本，以犧牲產品質量來彌補虧損。沒有利潤就沒有良好的服務，希望各建設單位引起注意，合力消除建筑業中施工企業“餓死同行、累死自己、坑死業主”的做法！

第四，標前考察，防止掛靠。在決定選用哪一個企業作為施工企業前，一定要經過嚴格的考察和篩選，仔細考察該企業的規模、建成的業績工程與在建工程、企業信譽打聽；其次去企業了解企業的資質、管理水平等。并對標前考察打分做記錄，作為后期開標的重要參考資料。

3、施工合同的訂立

任何建筑工程項目的實施都是以簽訂系列承發包合同為前提的，合同的作用貫穿于整個建設工程施工管理中，是項目管理的依據。為了更好地控制施工進度、質量、工期等，以及發承包雙方的權利義務履行。合同內容應約定工程質量、安全文明施工與環境保護、工期和進度、材料與設備、試驗與檢驗、變更、價格調整、合同價格、計量與支付、專項工程方案專家論證、施工延期與監理費的處理、驗收和工程試用、竣工結算、缺陷責任與保修、違約、索賠和爭議解決的事項，以及風險轉化中考慮建筑工程一切險及第三者責任險。

加強平等合作意識抵制不平等條約出現，部分施工合同文件對履約雙方約定的權利、義務顯失公平。而且不能將訂立合同流于形式，對合同條款不作針對性推敲，泛泛而談，對違約責任、違約條件等不作具體明確的約定，或者違約后沒有明確處罰條款的。在合同履行期間，合同管理工作應規范，往來函件、工程簽證必要的記錄和保管，現場重要施工過程的影像資料留存，可以減少發生問題后扯皮、相互推委事件。

結語：

建筑工程是為人類生活、生產服務的，所以它必然是集一定歷史時期社會經濟、技術和文化藝術于一體的產物，涉及的領域廣泛，因此影響建筑工程的因素必然眾多且復雜，仔細對待各關鍵環節，才能為后期重要的現場施工作保證。讓我們揚控制短暫環節之帆，護建筑工程管理之航。

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