裝配式與精裝修在住宅項目中的綜合應用

文/李日昌　方興置業（上海）有限公司　上海　200000

1、裝配式精裝修住宅項目的發展背景

在中國的經濟持續高速發展的大環境下，城鎮化進程不斷進行，住宅建筑行業正在面臨一個重大變革。在科技技術的進步和人民對居住改善的需求提高的客觀條件下，裝配式建筑和精裝修房已成為了未來建筑行業的發展方向，現行政策與科技技術都在促進和推動裝配式和精裝房的發展：

1.1政策促進

《建筑產業現代化發展綱要》中指出，到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例20% 以上；到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50% 以上；上海及浙江等城市已經宣布將在2017年后在中心城區新開發的項目將實行100%全裝修。江蘇及河南等省也宣布跟進，并在2020年后新建住宅實行50%以上精裝交付。而近年諸多土地出讓合同中，都已明確要求精裝和裝配式的比例。

1.2技術推動

與80年代初預制式空心樓板為主的裝配式建筑不同，現有裝配式產業鏈得到了長足的發展，不再拘泥于“方盒子”的平面，生產單位可根據平面功能的需要定制模板，以滿足不同功能及造型的需求；而精裝修房的崛起也讓裝配式建筑在時代發展的背景下大有用武之地。裝配式建筑與批量精裝房在“復制”有著共同的訴求同時，兩者對于建設項目有著諸多相似的有利點：

1. 節能減排 2. 減少廢舊建筑垃圾的產生 3. 集中管理，降低成本 4. 提高項目開發速度

2、裝配式精裝修住宅項目的專業配合與管控

2.1雖然裝配式建筑和精裝修對房產開發雖然有著相同的目標，但在項目開發過程中協調難度加大，需要在開發過程中各專業密切配合：

（1）室內構造節點處理：裝配式建筑外墻建議采用夾心保溫預制外墻板，但不免在豎向承重部位使用現澆剪力墻，現澆剪力墻的保溫層需要設置在內測，并需要處理冷橋，在節點處難免出現局部墻面突出，這就需要在精裝的節點處妥善處理，同時保證美觀與舒適。

（2）門窗提前深化：裝配式建筑外墻板在工廠預制時，要求將窗框同時預埋，需要提前確定窗框的顏色及分隔。而傳統項目會以樣板房作為試驗，通過缺陷反饋來調整外窗的顏色或分隔，如高層廚房的內開窗與廚房高拋龍頭有沖突時，則修改窗框分隔，下設固定扇解決沖突。而裝配式則需要提前確定并一次預埋到位。

（3）局部降板與外墻開孔：裝配式建筑一般建議衛生間同層排水并降板，降板對于精裝修同一戶檢修污水滲漏十分便利，但對衛生間的層高和預制外墻開洞有一定影響。由于浴霸有排風的需求，當衛生間整體降板時，浴霸需再降一次高度，于是排氣孔高度降低，吊頂將必然低于窗頂標高。這不僅影響了室內凈高，對室內機窗處節點必然有不利的影響。為避免產生上述問題，可以采用局部降板，僅在馬桶和地漏污水管側設置降板區。而在衛生間中央位置設置浴霸暖風機及排風管，排風管外墻留洞便可設置于窗頂處，同時保證功能與美觀。這就需要精裝修設計提前介入，確定衛生間布局。

（4）精裝修水電點位提前明確：砌筑墻體難以預埋管線，需要后期開槽，而裝配式外墻如是代替砌筑墻體的話，原可以全部在工廠預制時將所有管線及套管一次預埋到位，可以大幅節約成本和縮短工期。但如果前期忽視精裝點位，只按毛坯條件來預留加工，后期才配合精裝開槽，由于裝配式預制強度比現澆時大，整改費用高、難度大，反而讓裝配式的優勢成為后期調整的難點。所以精裝修點位與建筑設計同時確定并圖紙交圈就顯得非常重要了。

（5）減重塊與安裝錨點：由于預制構件需要在現場吊裝安裝，由于吊裝機組（如塔吊）的配重限制，按標準混凝土設置或有預制墻板超出配重范圍。設計時就會高分子材料減重塊，以將每塊預制板重量控制在吊裝可承受范圍。但由于減重塊的強度非常低，精裝中如需打孔并錨栓的構件如正巧落在減重塊上，將難以錨固。所以精裝修圖紙中，需要將所有固定家具、家電或者五金件的詳列清單并在室內平面及立面中注明，在裝配式加工圖階段詳細提資，令加工圖深化單位在設置減重塊時避開需要錨栓的部位，以避免后期產生相應的問題。

（6）暗裝式電器設備如強電箱和弱電箱不應聯通設置：精裝修住宅設計容易套用圖紙，而在同一棟或相鄰建筑中相同戶型容易以鏡像方式表達，但如鏡像戶型公用隔墻，如在此隔墻上設置暗埋強電箱或弱電箱則不能在同一個位置，在項目砌筑隔墻或者現澆混凝土時這個問題容易暴露，有經驗的建設方或施工方會發現問題并移位整改，但裝配式圖紙深化時若沒有發現并加工，則后期整棟開槽埋件，不但會產生大量費用，還對裝配預制構件的強度造成很大的影響。

2.2裝配式精裝修住宅項目的管控要點

（1）戶型精簡：由于裝配式建筑的大量成本集中在模具上，精裝修項目的戶型及樓型需要盡量少，以提高模具的重復利用，以此來節約構件成本。同時也利于現場運輸及吊裝時的管控。

（2）專業交圈：施工圖紙與精裝修圖紙需要同時進行設計，圖紙互提需要及時，并不定期進行圖紙會審，保證各專業圖紙一致性。

（3）整改及時：精裝修如因各種原因產生變更修改，需要在第一時間書面通知加工廠暫停加工，并根據最新精裝修點位修改加工圖后，修正加工鋼模版和預埋管或預埋洞后重新恢復生產，這樣雖然耽誤了一些工廠生產的時間，但由于模具修正后可大規模保證后續構件的準確，可以讓現場后期需要整改時間和割槽量控制在最小范圍。

3、裝配式精裝修住宅項目的發展展望

3.1標準化戶型

裝配式精裝修住宅項目設計周期長，施工配合難度大，成本高。總結已建成功案例的戶型及樓型，將之標準化，并同時沿用裝配式及精裝修圖紙，可大幅節約時間及成本，并規避曾經遇到的問題。

3.2模數化模具

以模數對裝配式精裝修住宅進行歸類，對不同開間、進深及層高對應的開窗面積功能配置進行歸類，可以讓預制加工廠對預制件進行歸類，可使模具具備標準件并可選配，僅根據預埋件或者預開孔需要微調模具，大大提高開模速度。

3.3模塊化采購

參照日本的整體衛生間，將戶型中的不同功能在工廠中預制拼裝，如臥室的四面墻的尺寸及管線預埋都是標準件，直接向工廠采購構件，不再需要定制開模，類似于積木拼裝，工廠或供應商提供不同構件的組裝說明和產品標準。這樣可以大幅縮短項目周期，降低項目成本。

裝配式精裝修住宅項目已經成為建筑行業中不能讓人忽視的發展趨勢。我們應當順應時代的潮流、政策的導向、技術的革新。投入更大的力量來推動裝配式精裝修住宅項目的發展，為廣大人民群眾設計與建設更經濟實用、節能環保、優雅舒適的居住產品。

參考文獻：

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