清單計價模式下裝配式建筑造價管理研究

文/劉婷 山東黃金啟東置業有限公司 山東濟南 250000

近年來，建筑行業迅速發展，建筑工程的數量不斷增多、規模不斷擴大，人們的經濟條件不斷改善，生活質量也得到了很大的提高，從而提高了對建筑工程施工效率與施工質量的要求。裝配式建筑是一種新興建筑類型，有利于減低建筑工程的施工成本，也有利于減少資源、能源的消耗，能夠提升投資回報率，因此得到了越來越多的應用。

1、清單計價模式下造價管理面臨的問題

1.1 構件價格存在不確定性

就現階段我國裝配式建筑工程的實際發展情況來看，尚未建立健全的裝配式建筑標準，使得構件價格信息可能會存在著很大的差異性，缺乏可參考的市場動態數據，同時，不同企業的報價也有有不同，使得構件價格信息出現了缺失、失真的現象。裝配式建筑工程，由原來的現場灌注，轉變為了到工廠灌注，規范化、標準化程度相對來說較低，預制構件價格既包括固有的水泥、鋼筋等原材料費用以及勞務費，還包括土地使用費、廠房租賃費、財務費用以及專利費用等其他的費用，從而使構件價格出現了很大的不確定性。

1.2 風險范圍有待調節

經過分析發現，裝配式建筑構件價格中含有勞務費，針對勞務費單價，行業定額部門進行了調整，根據目前的勞務費用，構件供應單位會對單價進行適當調整。這樣的條件下，勞務費變化風險從原來由甲方負責改變為現在由乙方負擔，原本乙方負擔的構件價格5%的風險范圍已經不適應這種情況，應調整為低于構件價格的5%。

1.3 費率、管理費以及利潤計取基數的適用

建筑構件從本質上來看是一種產品，包括物資材料費、勞務費以及設備費等費用。通常情況下，裝配式構件部品價格便可以當作是物資材料費，這就使得勞務費減少、物資材料費出現了增加。建筑工程造價中的人工費，大部分被算入到成品之中，裝配率不同的情況下，勞動力、物資材料的比重也有一定的不同，這就導致了費率、管理費以及利潤計取基數的適用問題。

2、清單計價模式下裝配式建筑造價管理措施

2.1 發承包階段

首先，編制招標工程量清單。在編制招標工程量清單的過程中，應注意以下幾個方面的問題：第一，應全面細致地列出分部分項工程量清單，確保列項清晰、明確，預防缺項、漏項問題的出現；第二，各項項目特征描述必須要完整、清晰、詳細，必須可以滿足組價要求；第三，細致區分技術標準、設計文件以及特殊要求，對輔助工程量清單進行高效應用；第四，其他的項目清單也要做到列支清晰；第五，總承包服務的內容必須符合市場實際情況，并要清晰、明確。

其次，制定招標控制價。在制定招標控制價的過程中，應注意以下幾個方面的問題：第一，根據財稅部門的相關規定，結合施工設計文件，明確計價規則；第二，事先明確建筑構件價格中所包括的內容，重點關注是否包括運輸費用；第三，若是明確是含稅市場價格，在進行計算的時候，應采取增值稅稅率，缺項信息則可應用市場詢價方法；第四，對綜合單價，必須要科學進行組價，注意人材機價格來源、消耗量以及定額子目套用等因素，重點關注構件基準單價的來源。

最后，制定投標報價。在制定投標報價的過程中，應注意以下幾個方面的問題：第一，對于構件價格來說，投標人加強對市場行情的判斷，并要綜合考慮自身能力、采購渠道，科學制定報價；第二，綜合考慮市場行情、定額費率等因素，適當調整利潤費率、管理費用；第三，可根據市場行情或者是參照造價數據來測算勞務成本日單價。

2.2 施工與結算階段

首先，規范簽證管理。裝配式建筑是系統的、復雜的工程，裝配式建筑工程施工過程中，按照客戶要求或者是監理要求，會做出必要的調整，導致工程變更的出現。工程變更是影響裝配式建筑造價的一大關鍵原因。基于此，應堅持適用既有原則，根據構件的安裝難易程度、安裝方式來判斷，盡可能地預防工程施工過程中的變動，并要及時有效、合法合規地辦理簽證，避免結算糾紛問題。

其次，規范合同管理。對于裝配式建筑工程來說，價款調整的主要依據便是合同，為了確保合同管理的規范性，應賦予發包人對總承包人決定暫估材料中標結果的否定權，并要清楚地明確發包人、總承包人兩者的權、責、利，以提高材料暫估價的準確性、合理性。

再次，明確變更責任。在裝配式建筑工程施工過程中，乙方變更施工方案的現象相對比較常見，方案的變更，不可避免地會導致措施費用發生變更，這樣的情況下，若是乙方取消原有方案，而采取低質量、低價格的施工方案，即使是符合國家標準的要求，但可能會存在獲取額外利潤的問題，還會給建筑工程的安全性造成嚴重的影響。基于這樣的原因，對于措施項目變更，若是非甲方原因所導致的，則不應進行價款調整，若是導致建筑的施工質量、功能下降，則甲方可要求適當調減。

最后，加強對施工質量、施工進度的重視。裝配式建筑施工過程中，吊裝設備是應用比較廣泛的施工設備，由于受到人員操作水平、材料供應、材料質量以及氣候等因素的影響，導致裝配式建筑工程施工過程中發生質量缺陷，進而造成的工期延長、停工等問題，在很大程度上對裝配式建筑的造價管理水平造成了不利影響。面對這樣的問題，必須加強對施工質量、施工進度的重視，關注這些因素對建筑工程造價的影響。

結語：

裝配式建筑近年來得到了越來越廣泛的應用，在屋面系統、墻面系統等方面的應用越來越成熟。總承包模式是裝配式建筑較為常用的發承包方式，專業設計與規范施工的有機結合，清單計價模式下有效對裝配式建筑實施造價管理與控制，對降低裝配式建筑的成本、提高裝配式建筑的建設質量，有著非常重要的意義。

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