我國房地產行業發展進入新常態分析

文/張迪杰 深業沙河（集團）有限公司 廣東深圳 518053

就目前而言，房價持續上漲會對房地產行業的綜合發展帶來一定程度上的負面影響，對此我國相關政府部門也制定了一些相應的措施，而隨著我國經濟逐漸進入了一個全新的時期——新常態時期，這對房地產行業來說將面臨著全新的挑戰。接下來，筆者針對我國的房地產行業的發展在進入新常態的進程及其相關內容進行一系列的探究及討論，希望能夠對一些房地產企業在進行新常態發展過程中遇到一些相關問題時有所幫助。

1、市場運行現狀

近幾年來，我國相關政府部門對房地產行業調控也逐漸從個別城市到如今全國范圍，與此同時，投資的力度也在逐漸減弱，房地產行業的整體銷售也處于一種低迷的狀態，甚至有些地區出現負增長的情況，有研究人員對這種情況進行預測，在未來的幾年之內，我國的經濟發展會進入新常態時期，而房地產行業也會受到很大的影響，國家出臺的相關政策會比較人性化，雖然各地區的經濟實力差異較大，但是房地產行業的暴利時代已經要結束了，這就是現階段房地產行業市場運行的現狀。

2、新常態特點

2.1 平穩運行

無論任何行業都不能穩定發展，所有行業都存在風險，房地產行業也不例外，這里我們所指的平穩，是相對以往我國房價持續飆升的情況而言的，在中國經濟進入新常態時期的過程中，房地產行業也進入了一個相對來說較為平穩的階段，有漲幅也有下跌，但是從整體上來看所有的市場波動都處于一種可控制范圍之內，與此同時，我國房地產行業也在經歷著傳統格局的改變，這就表示房地產行業即將進入一種平穩運行的階段，同時也將成為這個行業未來發展的新常態[1]。

2.2 市場差異化

我們將時間軸往歷史的方向推進十年，二十年，在那段時期我國的房地產行業普遍出現廣大人民群眾的住房短缺問題，而隨著時間的推移和房地產行業的發展，現階段我國房地產行業主要面臨的問題是房價過高，人們買不起房，但同時房屋的供給又遠遠大于人們的需求，對此我國出現了房地產行業分化異常嚴重的問題，這將會對整個行業的發展造成一定程度上的負面影響。市場分化就會出現差異，具體體現在以下幾個方面：第一，區域差異，對于一線城市來說房價仍然處于一種上升的趨勢，但是其他二、三線城市對于房產的庫存周期卻在不斷地延長，從而抑制房地產行業的綜合發展；第二，產品種類差異，房地產行業中居住和辦公類型的建筑房價在降低，而商業類型的建筑卻依然在持續升高[2]。

2.3 分化整合

從客觀的角度上來講，房地產行業的產品會出現市場分化的情況也是非常容易理解的，具體來說可以分為三個大的分化方向：第一，部分房地產企業在這種大的背景趨勢下消失或者被其他企業收購整合；第二，部分房地產企業順應這個時代的發展收購其他相對來說實力較弱的企業進一步增強自身綜合實力；第三，極少數房地產企業維持自身現狀保持不變。由此可見，分化整合也將成為新常態時期一個比較突出的特點。

3、發展對策

3.1 建立長效機制

在我國房地產行業逐漸進入新常態時期的過程中，明確其發展目標，根據實際情況建立相應的長效機制是目前來說比較穩妥的一種發展對策，這種對策更注重國家所出臺相關政策的系統穩定性，以及對房地產行業所涉及到的一些相關產業的發展情況，包括金融行業、土地行業、稅收行業以及住房保障行業等。建立長效機制不僅能夠更好地對房地產行業展開分類別調控工作和分等級施政工作，還能夠進一步完善房地產行業體系，這是非常值得我們所認可的[3]。

3.2 融資機制

房地產行業本來就屬于一種風險極高的行業，在其進入新常態發展的過程中，國家政府每進行一輪調控，都會在一定程度上對其中一部分房地產企業造成極大的生存挑戰，所以有很多中小型房地產企業都會遇到資金鏈供應不足的問題，為了能夠有效地避免房地產行業中同時有很多家房地產企業同時面臨資金周轉出現問題而導致破產停業等情況的發生，很多地方政府都會有選擇性的對一些房地產企業進行融資，這種機制也在一定程度上幫助很多中小型房地產企業安全平穩地過渡到新常態時期[4]。

結語：

總而言之，隨著我國經濟發展到了新常態時期，房地產行業也結束了房價持續增長的時期，從客觀的角度上來說，新常態時期對于房地產行業中的一些中小型企業來說是一種非常重要的機遇，同時也是一種嚴峻的挑戰和考驗，但對于一些大型企業來說就是一次房地產行業體制的變革，這次變革對于我國房地產行業來說有著非常重要的意義，但需要經過漫長的時期我們才能夠看到新常態時期對房地產行業所起到的積極作用，相信在不久的將來，這個行業會有著更大的發展前景，這也是我們所期望看到的結果。

[1]王巧婷.經濟新常態下W房地產公司發展戰略研究[D].武漢：華中師范大學,2016：113-115.

[2]張志柱,曹維俏.中小房地產企業財務管理抗風險能力分析——經濟新常態下[J].現代商貿工業 ,2015,36(24)：100-103.

[3]蔣偉峰.經濟新常態下SM公司房地產廣告業務營銷策略研究[D].上海：華東理工大學,2017：132-135.

[4]劉濤.新常態下房地產開發項目成本管控對策研究[D].西安：西安建筑科技大學,2016：137-139.