現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)在我國的應(yīng)用

文/吳園園 沭陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 江蘇宿遷 223600

數(shù)字化進程的不斷提升，對各類行業(yè)具有積極的作用。現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)是一種運用GPS、RS、GIS 等技術(shù)獲取數(shù)據(jù)信息，并實現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的處理和管理技術(shù)類型，具有效率佳、精度高等特點，可有效應(yīng)用到我國房地產(chǎn)行業(yè)中。但是，現(xiàn)代數(shù)值房產(chǎn)測繪技術(shù)在我國的運用，仍舊存在一些不足，存在技術(shù)不清、運用不當(dāng)?shù)惹闆r，嚴(yán)重影響現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)的運用質(zhì)量。基于此，本文對現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)展開探究，分析其具體特點和優(yōu)勢，分析現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)的具體運用，內(nèi)容如下。

1、現(xiàn)代測繪技術(shù)的特點

現(xiàn)代測繪技術(shù)主要指地面一體化測量技術(shù)、遙感技術(shù)（RS）、空間定位技術(shù)（GPS）和地理信息技術(shù)（GIS），以及與之相配套的專家系統(tǒng)技術(shù)和通信技術(shù)形成的技術(shù)集成。其主要特征有：

1.1 測繪工程信息處理走向?qū)崟r化

現(xiàn)代測繪技術(shù)基于3S（RS、GIS和GPS簡稱3S）技術(shù)、計算機技術(shù)和先進的測繪手段，快速實時獲取測繪成果。激光指向儀、電子經(jīng)緯儀、全站儀等精密的測繪儀器滿足了社會發(fā)展和工程建設(shè)對測繪信息的實時性要求。

1.2 測繪工程實施過程實現(xiàn)動態(tài)化

以激光技術(shù)、計算機技術(shù)為核心的現(xiàn)代測繪技術(shù)逐漸取代了傳統(tǒng)的測繪方法和技術(shù)。激光測量儀器能夠在瞬間為用戶建立起一個大范圍立面、平面、基線、垂線、精密施工中的基準(zhǔn)，迅速普及到建設(shè)港口、機場、道路、大壩、廣場的建筑工地中，改變了工程中傳統(tǒng)的靜態(tài)測量和事后處理的模式。

1.3 實現(xiàn)測繪工程內(nèi)、外業(yè)一體化

現(xiàn)代測繪是將內(nèi)業(yè)、外業(yè)、繪圖一體化的集成測繪技術(shù)，使測繪工程的生產(chǎn)途徑、組織形式、作業(yè)方式逐漸發(fā)展為以計算機為平臺的高度集成化技術(shù)。它標(biāo)志著測繪科學(xué)技術(shù)結(jié)束了漫長的手工機械時代，開啟了電子信息時代的新篇章。

2、現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)的具體應(yīng)用

2.1 測繪軟件作業(yè)流程設(shè)計

系統(tǒng)作業(yè)設(shè)計流程的規(guī)范性是正確搭建系統(tǒng)框架的必要條件，總結(jié)以往測繪工程的實踐經(jīng)驗可以構(gòu)建出房產(chǎn)測繪軟件的大概結(jié)構(gòu)和作業(yè)流程，包括的主要過程有房產(chǎn)繪圖、環(huán)境定制、面積分?jǐn)偤痛蛴〉取?/p>

2.2 軟件系統(tǒng)模塊劃分與功能設(shè)計

軟件系統(tǒng)劃分為數(shù)據(jù)服務(wù)器、客戶端和數(shù)據(jù)庫三個板塊，三個板塊分別具有不同的功能，完成不同的工作內(nèi)容，共同維持軟件系統(tǒng)的正常運行，完成房產(chǎn)測繪工作。數(shù)據(jù)服務(wù)器在三個模塊中屬于數(shù)據(jù)存取管理板塊，實現(xiàn)了對屬性數(shù)據(jù)的集中管理，尤其是對于關(guān)系較為復(fù)雜的數(shù)據(jù)庫，可以通過數(shù)據(jù)服務(wù)器對其管理，降低測繪人員的工作強度，提高數(shù)據(jù)分析與管理的效率。在管理系統(tǒng)所生成的圖形數(shù)據(jù)時，將圖形數(shù)據(jù)按照文件方式呈現(xiàn)出來，以目錄結(jié)構(gòu)作為劃分依據(jù)組織于服務(wù)器端，通過內(nèi)部標(biāo)識，圖形單元和屬性記錄之間可以相互關(guān)聯(lián)。客戶端是面向用戶的一個板塊，以服務(wù)器數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)提供信息服務(wù)，使用的是集成化的應(yīng)用程序。客戶端應(yīng)用程序又被分為五大模塊，即圖形繪制、屬性錄入、面積計算、空間查詢和成果輸出。數(shù)據(jù)庫以圖表的形式記錄了房產(chǎn)測繪過程中的一切信息，包括所測房屋的各結(jié)構(gòu)頂、房號、樓層、面積等信息，協(xié)同完成房產(chǎn)測繪的房產(chǎn)繪圖與面積分?jǐn)側(cè)蝿?wù)。

2.3 軟件系統(tǒng)實現(xiàn)途徑及關(guān)鍵技術(shù)

軟件系統(tǒng)的實現(xiàn)需要具備三個條件：第一個條件是采用基于客戶機/服務(wù)器的二級結(jié)構(gòu)，第二個條件是使用以Qracle9i作為數(shù)據(jù)平臺的服務(wù)器端，第三個條件是可以在對數(shù)據(jù)屬性進行管理的同時，控制用戶登錄，并將圖形數(shù)據(jù)做好目錄對應(yīng)。通過VC++和ObjectARX的二次開發(fā)，客戶端可以完成所有的圖形繪制和環(huán)境定義工作，利用ADO連接服務(wù)器端Oracle數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)對圖形各單元屬性信息的存取。在系統(tǒng)運行的時候，并不能實現(xiàn)圖形與屬性的相互關(guān)聯(lián)、雙向檢索，因此，在實際的測繪工作中需要解決這一問題，地理信息系統(tǒng)技術(shù)為此問題的解決提供了一個途徑。

3、促進現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)進一步應(yīng)用的措施

目前，阻礙數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)進一步應(yīng)用的因素主要是缺乏嚴(yán)格的管理體制、行業(yè)自律意識不強、測繪人員的專業(yè)素質(zhì)普遍不高和測繪設(shè)備落后，加強現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)需要從這四個方面著手，可有針對性地采取以下四種措施。

3.1 建立健全統(tǒng)一的房產(chǎn)測繪技術(shù)管理體制

嚴(yán)格管理房產(chǎn)測繪技術(shù)的使用規(guī)范，消除傳統(tǒng)測繪管理體制的弊端，指導(dǎo)房產(chǎn)測繪工作，規(guī)范房產(chǎn)測繪管理工作，使房產(chǎn)測繪工作發(fā)揮最大的效用。

3.2 房產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)加強行業(yè)自律，房產(chǎn)公司應(yīng)該明確責(zé)任，充分發(fā)揮各方責(zé)任主體的主導(dǎo)作用，在出現(xiàn)問題時，能第一時間找到相關(guān)負(fù)責(zé)人解決問題，避免耽誤施工進程，處理好施工質(zhì)量與施工進度的關(guān)系。

3.3 招收專業(yè)素質(zhì)比較的高測繪工作人員，定期組織員工進行職業(yè)技能培訓(xùn)，完善獎懲制度和績效考核制度，通過激勵機制建設(shè)實施人才戰(zhàn)略，充分調(diào)動員工的工作積極性。針對容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)，應(yīng)落實工作人員的實名監(jiān)管及操作制度，以此來提升技術(shù)人員工作的警覺性，從而避免測繪過程中出現(xiàn)錯誤。

3.4 房產(chǎn)公司應(yīng)積極引進國內(nèi)外先進技術(shù)手段，增強企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力。在結(jié)合原有工作實踐的基礎(chǔ)上，不斷創(chuàng)新技術(shù)手段、善管理方式，從而帶動企業(yè)甚至整個行業(yè)的快速發(fā)展。

結(jié)語：

在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)所起到的作用至關(guān)重要，因此分析工作中可能出現(xiàn)的問題，總結(jié)實際的工作經(jīng)驗，可以在一定程度上提高房產(chǎn)測繪的工作質(zhì)量和工作效率。不斷地引進先進的技術(shù)和機械設(shè)備，加強對工作人員業(yè)務(wù)素養(yǎng)和技能素養(yǎng)的培養(yǎng)，加強專業(yè)知識的訓(xùn)練的工作應(yīng)該滲透到日常的學(xué)習(xí)和工作當(dāng)中，這樣隨著外界發(fā)展的變化，可以提高房產(chǎn)測繪人員的技術(shù)要求，這樣可以在更加廣闊的領(lǐng)域內(nèi)應(yīng)用現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術(shù)，從而真正的實現(xiàn)現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)的綜合使用價值。

參考文獻：

[1]王靜.淺談房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2014(09).

[2]林平.淺談房產(chǎn)測繪重要性及其質(zhì)量管理[J].價值工程，2014(13).

[3]李謀.基于房產(chǎn)測量實踐的房產(chǎn)測繪管理發(fā)展分析研究[J].科技資訊，2010(04).