我國竣工測量中房屋建筑面積的計算分析

文/梁敏 華東冶金地質(zhì)勘查局物探隊 安徽蕪湖 241000

1、竣工測量中房屋建筑面積的精度要求

在實際的竣工圖測量工作中，地形圖的準(zhǔn)確設(shè)計是開展房屋建筑面積計算的重要保障。因此，為了進一步提升竣工測量中房屋建筑面積計算的準(zhǔn)確性與有效性，應(yīng)做到以下幾點：⑴在竣工測量工作開展過程中，采用全站儀實測法對建筑物進行測量，并保障地物點與相鄰控制點的測量誤差小于等于0.10米，特殊地質(zhì)地貌區(qū)域可放寬至測量誤差小于等于0.15米。⑵在房屋建筑高度測量過程中，確保測量誤差小于等于0.10米。⑶確保房屋建筑相鄰圖跟點測量誤差小于等于0.05米。⑷確保房屋建筑的歸房尺寸閉合差小于等于0.15米。同時，在竣工測量中，我們還會采用CCCORS固定參考站對全市的房屋建筑進行統(tǒng)一的坐標(biāo)配置，并通過GPS動態(tài)測量方式、無棱鏡激光技術(shù)以及全站儀實測法來避免棱鏡的偏心差，補充鋼尺的測量不足，提高房屋建筑地形圖的測量精度，強化房屋工程的施工質(zhì)量。

2、竣工測量中房屋建筑面積的計算分析

2.1 房屋面積計算

⑴圖上房屋面積計算。在竣工測量中，圖上房屋面積計算是提高房屋建筑面積測量準(zhǔn)確性的重要保障。首先，應(yīng)對圖紙的對應(yīng)邊進行校對，核對圖紙的分段長度與總長度，確保房屋施工圖紙的精確性。其次，在校對過程中，如果發(fā)現(xiàn)不符合施工標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)立即返回建設(shè)單位進行重新測量與修正，并在圖紙上明確標(biāo)注應(yīng)修改的尺寸或備注說明，保障房屋面積計算的準(zhǔn)確性。

⑵房屋面積的實地測量。在竣工測量過程中，首先應(yīng)采用實地量距法與坐標(biāo)分析法對房屋建筑的實際面積進行測量，提高房屋面積測量的精確度。在這里需要注意的是，當(dāng)房屋建筑的面積在100平方米以內(nèi)時，應(yīng)采用實地量距法進行房屋建筑的面積測量；當(dāng)房屋建筑的面積在100平方米以上時，應(yīng)采用坐標(biāo)分析法對房屋建筑面積進行測量。

⑶房屋層高測量。在竣工測量中，應(yīng)對房屋建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)層、架空層、夾層、地下室層等進行精確測量，提高房屋建筑面積的整體測量精度。同時，當(dāng)建筑物設(shè)計層高在2.10米之內(nèi)或是2.30米以上時，可任意測量一個建筑層高作為標(biāo)準(zhǔn)值；當(dāng)設(shè)計層高在2.10米至2.30米之間時，應(yīng)選取3個不同樓層進行層高測量，并綜合3個層高值確定標(biāo)準(zhǔn)值。

3、竣工測量中房屋建筑面積的注意事項

⑴在房屋建筑面積竣工測量過程中，應(yīng)在竣工圖紙上明確標(biāo)準(zhǔn)建筑物的外墻尺寸，并在面積計算時應(yīng)先將建筑物外墻的抹灰層與裝飾層去掉后在進行面積計算。同時，應(yīng)確保房屋建筑抹灰層與瓷磚裝飾層之間的距離在0.015-0.025米之間，如若施工現(xiàn)場無法準(zhǔn)確核定裝飾層的厚度，可根據(jù)施工方提供的建筑數(shù)據(jù)進行確定，提高房屋建筑面積測量的準(zhǔn)確性，保障人們的使用體驗。

⑵精確墻面構(gòu)造柱的面積計算。近年來，隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市化建設(shè)日益深入，高層建筑與日俱增，而高層房屋建筑的面積測量也成為了當(dāng)前房屋建設(shè)的施工難點。在高層建筑竣工測量中，由于建設(shè)結(jié)構(gòu)的承重介質(zhì)全部來源于墻面的承重結(jié)構(gòu)柱，而在平面圖紙上無論承重結(jié)構(gòu)柱的面積、占地都多大，都需要準(zhǔn)確計入房屋建筑的實際面積當(dāng)中，并采取“面積均攤”的方式，突出房屋建筑工程的公平性。

⑶“飄”窗的面積計算。“飄”窗是一種新興的建筑設(shè)計，不僅能有效提高房間的采光性能與住房感受，改善人們的住房質(zhì)量，還能進一步豐富我國建筑工程的施工形式，促進我國建筑工程的多樣化發(fā)展。“飄”窗是指突出房屋墻體外的窗戶，在實際的高度設(shè)計中要確保“飄”窗不低于2.2米，底部與地面在同一水平面上，從而保證窗體計算的準(zhǔn)確性。

⑷房屋建筑的陽臺面積計算。陽臺是房屋建筑的重要組成部分，能夠為使用者提供足夠的活動或晾曬衣服的建筑空間。并在《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》中要求，房屋建筑中的陽臺無論是封閉還是半封閉設(shè)計，面積測量時均按照實際面積的1/2來計算。而在實際的操作過程中，由于全封閉陽臺與房屋相通，并與房屋的性能、作用相同，從而在房屋建筑中的封閉陽臺是按照全面積來計算。

⑸房屋建筑的勒腳設(shè)計。勒腳是指建筑物外墻與室外地面的連接部分，通常的建筑高為20-30cm。同時，由于勒腳是墻體的一部分，因而在房屋建筑圖紙上并無明顯標(biāo)識與備注，在竣工測量中房屋建筑面積計算時，也不計入建筑面積。在面積計算時，應(yīng)將勒腳的厚度去掉在測量實際面積，確保房屋建設(shè)面積計算的準(zhǔn)確性。

⑹房屋閣樓的面積計算。閣樓的面積計算是測量工作中的重點與難點，在竣工測量工作過程中，既要保證建筑圖紙與竣工圖紙的相互吻合，又要確保使用的測量方法相互一致，從而才能從本質(zhì)上保證閣樓面積計算的有效性。

結(jié)語：

綜上所述，隨著現(xiàn)代社會的不斷發(fā)展，建筑企業(yè)為了更好地滿足社會以及人們的發(fā)展需求，不斷加大房屋建筑工程的管理力度，提高施工人員的專業(yè)水平與綜合素養(yǎng)，更新房屋建造設(shè)計形式，以提升房屋工程的施工效益，提高人們的住房體驗，促進我國建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。但是，隨著竣工測繪工作的難度不斷加大，不但需要工作人員轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的房屋建筑面積的計算方式，探索解決問題的新途徑，而且還需要在施工過程中準(zhǔn)確掌握房屋建筑的注意事項，從而在提升房屋工程施工質(zhì)量的同時，促進我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展。