試析幕墻工程運營管理工作的重要性

文/王偉 上海江河幕墻系統工程有限公司 上海 201601

1、我國幕墻工程幕墻運營管理的現狀

由于幕墻企業比較多，各企業發展水平參差不齊，重視幕墻運營管理工作的企業近幾年率先建立比較完善的運營管理體系及軟件管理網絡，對企業的發展提升貢獻越來越大，企業的口碑和市場占有率比較高。不重視運營管理的企業在發展的過程中步履維艱，困難重重，企業效益低下，生存困難，市場占有率低下。因此，在幕墻企業中標幕墻工程后，公司內部體系的運營管理工作體系的建立及過程管理尤為重要。幕墻施工企業建立完善的幕墻運營制度體系和管理體系并使體系能夠完整有效的運轉是幕墻企業走出困境比較可行有效的方案，從而提高施工企業的信譽度和提高經濟收益。

2、建筑幕墻運營管理戰略方針

2.1 抓模式

運營中心的職責之一在于總結各種成功的項目管理思路，各種幕墻形式工序的先后關系、施工思路，從而固定相對統一的各種管理、施工套路。

2.2 抓策劃

針對不同工程特點依據范本做出各工程策劃書，策劃書即基本符合模式又要符合工程特點，工程策劃是施工前最重要的會議之一，工程策劃未通過，不得進行設計、采購等后續工作。

2.3 抓計劃

依據策劃思路和現場實際情況，制定出每月材料進場計劃、每周材料下單計劃、每周生產計劃，以各項計劃作為實際運營管理的方法和手段。

2.4 靠ERP

所有的管理辦法和手段都以ERP為基礎，充分的將管理理念與ERP結合，ERP不僅是管理的數據基礎也是流程化的工具。

3、工程運營與策劃模式

3.1 作用與目的

整體提升項目管理能力、統一和固化施工和管理套路、提高計劃管理能力、加強公司后臺各部門對前方項目部的支撐作用，使管理思想和ERP等信息化工具結合更加緊密。

3.2 運營模式與策劃的說明

運營模式指總結過去各部門工作成功和失敗的經驗教訓從而使管理思想和管理方法（只針對重點的具有一定原則性的思想和方法）固化下來，包括現場施工、設計、采購、生產等各個環節，管理思想和方法固化后推廣到所有新中標的工程項目中去，從而整體上提高運營管理。運營模式也是不斷總結、不斷完善的過程。

策劃書是在固化的運營模式下結合具體工程情況編制出作為指導單個項目運營管理的綱領性文件，是單個項目開展一切工作的依據，各部門必須嚴格執行。策劃書由運營中心根據運營模式、ERP規則和各部門的要求編寫，即要考慮現場的實際需求又要考慮到后方實際資源配置能力。

4、幕墻運營體系的建立與管理

4.1 建立和完善各級建設隊伍的管理制度

優秀的管理團隊對于一個建設項目是否成功至關重要。施工前根據實際建筑工程情況制定出一套相對規范的管理模式、工作體系和操作程序，同時建立管理目標和企業文化類。因此，施工企業還需要建立一支高效的團隊，并開發出科學的團隊運營管理模式。在項目開始前，應選擇一支高效包括運營主管、項目經理和其他負責人員組成的隊伍。首先，運營主管定位為后方項目運營經理，全面參與項目計劃（策劃）編制、進度控制、資金狀況、部門配合、協調，并對所負責項目的運營承擔責任。其次，運營員工必須站在項目利益最大化和公司利益最大化的角度去開展各項工作，不是偏向于任何一個部門或個人。再次，項目經理應該學習先進的經營管理的概念和方法，努力使施工人員都積極工作，保證施工技術的順利完成。上述三點如果能夠做到，都可以在施工現場營造一個主動熱情工作態度、齊心努力的建設氛圍，更有利于實現建設目標。

4.2 制定合理的施工進度計劃

建設工程項目施工總進度計劃是對施工運營管理的基礎，換句話說，實際工程的實施能否如期完成，相關主管人員在制定計劃時需要考慮它的可行性和合理性。合同簽訂前需召開合同評審會，對項目的合同額、工期、總包服務費、付款條件、罰責、利潤率、總包配合內容等信息充分了解并分析可能存在的風險。合同簽訂后完善工程的基本信息，對工程概況充分了解。工程的前期階段的重要節點，運營員要實時跟蹤與監督，并按照要求填寫工程前期宏觀控制表。簽訂合同后組織相關部門制定出明確的設計計劃并監督執行。組織相關部門制定出明確的型材開模計劃并監督執行情況。組織相關部門制定出明確的各種材料廠家確定與材料封樣計劃并監督執行情況。

4.3 制定合理的運營方案

制定科學合理的工程策劃、現金流量表與主要運營方案，確保各項方案如期完成。如果要使施工技術更加科學合理，就有必要對設計圖紙進行復核和優化，確定合理的施工工藝。在施工圖紙基本確定，正式施工開始之前，各項目運營員組織項目經理部按照標準的策劃書范本編制施工策劃書，運營員主編各部門策劃執行表，策劃書編寫完成后，運營員要進行初步審核，審核后經項目運營中心主任審核后，組織策劃會。策劃會召開完成后形成最終版的策劃書，以OA流程形式得到各部門的審批與認可，作為工作依據對各部門進行進度跟蹤與落實。運營員根據策劃書內容綜合考慮產值、回款條件、成本等各因素繪制出現金流量表，根據現金流量表分析策劃書是否合理、是否需要重新修改,新技術，新工藝的使用必須選擇一些成熟和可行的技術，選擇先進的設備代替落后的設備，把施工效率提升到新臺階。

結語：

綜上所述，幕墻工程運營管理工作是幕墻企業提高經濟效益的一個重要運營管理部門，項目運營方法，統一工程管理模式，實施計劃管理，操作使用ERP系統，保證后方供應與前方施工的統一，總結工程數據，加強數據分析，對工程項目的設計資源、采購資源、生產資源、物流等進行協調與梳理。使得整個運營體系內部能夠協調配合、資源共享共同推進工程進度，提高項目利潤和企業經理效益。

[1]鄧積虎.談幕墻工程施工及安全生產運營管理[J].新建設：現代物業上旬刊，2011（8）：131-133.

[2]蔣彬.談幕墻工程施工及安全生產運營管理[J].文摘版：工程技術，2015（15）：191-191.