樓盤展示區的場景拆分與重組

文/雷蕾 成都上柏建筑設計咨詢有限公司 四川成都 610021

1、場景的定義

為便于分析空間、功能、尺度、氛圍等體驗的營造，可以將樓盤展示區的參觀流線拆分為一系列場景，每一個場景由若干建筑物、構筑物、園林景觀等元素按照一定的設計理念組合而成，形成特定的空間感受，具備不同的使用功能。

通過場景的設計和組織，能較完整地展示開發商的企業形象和樓盤即將呈現的居住氛圍，提供舒適、愜意的理想居住體驗，從而實現樓盤展示區最終的銷售轉化目的。

2、場景的主題

2.1 切合項目定位

場景的主題首先應切合項目的整體定位，最終呈現的整體意境應與項目的設計理念相匹配，符合目標客群的意愿和需求。

2.2 協調建筑風格

場景的主題應與項目的建筑風格相協調。

比較常見的做法是使場景的風格與樓盤的建筑風格一致，另一種做法是使場景中的建筑物、構筑物的風格與樓盤的建筑風格一致，景觀部分則選用另一種風格，但同時保證整體項目的協調性。

2.3 呼應景觀趨勢

場景的主題宜與最新的景觀發展趨勢相結合，強調生態、人文、多樣化、互動體驗等，使整個展示區具有豐滿的時代感和時尚氣息，營造出精致的、靈動的、有創意的體驗感。

2.4 融入文化元素

場景的主題宜融合一定的文化元素，如傳統文化、地域文化、時尚文化、異域風情等，使之從感官的審美層次，擴展到精神的審美層次，從而提升主題的深度和廣度，以獨特有內涵的意境賦予觀者更動人的體驗。

3、場景的分類

3.1 社區場景

3.1.1 精神堡壘

精神堡壘設在展示區入口處，面對項目外的主要人流來向，具有一定的視覺沖擊力和體量感，符合目標客群的審美特點。

精神堡壘標志著參觀動線的起點，利用LOGO、建筑、構筑物及景觀手法，講述項目名稱、項目定位和風格特點等。

3.1.2 社區道路

在展示區內可規劃一條社區示范道路，起到連接展示區內外的作用，以生態、靜謐的體驗，完成從嘈雜的城市環境到隔絕的展示區內部的情緒過渡。可選擇在起點處設置綠植掩映的停車場和電瓶車站，在終點處設置電瓶車落車點。

一般來說，考慮到人和動物的差異以及人與人之間的“體質不同”，用這個劑量的1%來作為人的“安全劑量”。再根據人們每天可以吃到食物的最大量，來制定食物中的“安全上限”。可以說，基于目前科學對于農藥的認識，只要不超過這一上限，那么可以認為沒有健康風險。如果有新的科學數據出現，顯示在更低的劑量下“也可能有害”，那么就會修改安全標準。

社區道路一般是一條優美的景觀道路，兩側設置足夠高度和密度的綠植，隔絕外部的項目工地。通過景觀措施，可減弱機動車道的噪音、行駛速度和其它因素帶來的不適感。可適量配置燈柱道旗等元素增加銷售氛圍。

3.1.3 社區入口

社區入口即小區大門，配備門崗和入口廣場。社區入口在空間體驗上應起到引導的功能，給使用者一種歸屬感，其設計應體現項目的整體風格，選取既大氣開闊又親切宜人的尺度。

3.1.4 社區會所

社區會所在銷售期間多作為售樓部來使用，是整個展示區的核心部分，對社區建成環境的預判起著決定性的作用。因此，售樓部應在建筑設計和材料品質上體現出項目的頂尖水平。

售樓部一般為1～2層，主要包括銷售區和辦公區兩大功能部分。其中銷售區含前臺接待、vip室、沙盤展示區、洽談區、休息區、簽約區、吧臺、兒童活動區、盥洗室等；辦公區含辦公室、會議室、財務室、資料室、更衣室等。

3.1.5 社區商業

展示區內的社區商業一般是脫離住宅的獨立商業體，多選取設計最精彩的部分來展示。若沒有獨立的會所，也常利用社區商業的一部分作為售樓部。通過銷包一體化，可以最大化地模擬最終的商業營業效果，營造出理想的商業氛圍。

3.2 組團場景

3.2.1 組團入口

組團入口相比社區入口而言，尺度更小，功能更簡單，多為象征性的空間邊界，不設門崗、閘口等設施。其目的主要是為了豐富居住空間層次，強調歸家儀式感和歸屬感，使組團空間內部產生更私密的氛圍。

3.2.2 組團景觀

組團景觀內一般不含大面積水體或集中綠化，采用更為近人尺度的景觀設計，營造更為溫馨和親切的體驗。

3.2.3 宅間路

宅間路多采用各種材料、花色的硬質鋪地，主要用于人行，路徑形態自然，綠植環繞。

3.2.4 樓棟連廊

在多雨地區，樓棟連廊可以大大方便居住者的生活，提供更多戶外活動空間。對于在雨季開盤的展示區來說，連廊則是一個非常必要的配置，使展示動線始終保持流暢。

3.3 樓棟場景

3.3.1 樓棟入口

樓棟入口，尤其是門頭的設計，是樓棟建筑的立面設計重點之一，標志著樓棟內外的分界。

3.3.2 泛大堂

在樓棟建筑與景觀的交界處，設計銜接室內外空間的泛大堂，作為樓棟大堂往室外的延伸空間，具有休憩，信報箱等功能，使室內外空間實現無縫過渡

3.3.3 大堂

大堂是樓棟的客廳，一般布置一組沙發，輔以雕塑、綠植、畫框、吊燈、窗簾等裝飾，層高可以適當拔高，有時也設置信報箱。

3.3.4 電梯廳

電梯廳是一個短暫逗留的等待和集散空間，宜營造溫馨、明亮、有品質感的氛圍。

3.4 戶內場景

3.4.1 前室（外玄關）

如果是單戶使用的前室，可布置成外玄關，在擴大單戶使用面積的同時，提升公攤部分的觀感。

3.4.2 樣板間

樣板間是戶型展示的空間，力求用精致的室內設計和家電、家具、生活用品等將戶型完美地呈現出來，構筑理想的家居生活環境。樣板間的設計應符合目標客群的生活習慣和審美特征，符合當前流行的發展趨勢。

4、場景的重組

4.1 選擇適宜的場景

根據項目的不同屬性和銷售需求，分別從社區場景、組團場景、樓棟場景、戶內場景四種類型的場景中，選擇所需的場景元素進行重組。一般來說，選擇場景的多少與展示區用地的大小、項目的施工進度、樓盤的定位水準成正比。其中，售樓部和樣板間是大部分展示區必備的場景。

4.2 與銷售流程相對應

重組后的系列場景流線序列，應與樓盤的銷售流程相對應，順應參觀、洽談、簽約的主要順序，動線引導性強且減少交叉重疊。

4.3 與項目風格相協調

場景重組后的動線風格應與項目風格相協調。例如：偏中式的項目風格可采用更加含蓄、曲徑通幽、移步異景的場景組合方式，而偏歐式的項目風格則可采用軸線對稱、大氣開闊、更加直接的場景組合方式。

4.4 加強體驗的深度

為在有限的土地資源內加強體驗感，可利用曲折的動線串聯場景序列，延長場景間的體驗時間，增加場景數量，從而獲得更豐富更深刻的體驗感。