父母出資購房，離婚時怎么判？

李東

“房價已經高在云端里，年輕人憑自己的能力買房基本是做夢，所以有很多父母出資幫助子女買房，我買房的時候父母也出了不少錢。那么，子女離婚時父母參與房屋的出資該怎么算？是算借款還是贈與？如果是贈與，那么是贈與自己子女的，還是贈與夫妻雙方的？”

目前在法院審判中，主要依據這兩條法律規定來審理父母參與房屋出資的離婚糾紛案件：

1.當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

2.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

那么，父母出資，是婚前出資，還是婚后出資；是一方父母出資，還是雙方父母出資；是部分出資，還是全額出資；是登記在一方子女名下，還是登記在雙方子女名下，不同的因素排列組合導致的后果是不一樣的，有必要梳理一下。

婚前買房

情形一：婚前一方父母全額出資，產權登記在自己子女名下。這種情形下，該不動產屬于產權登記方的婚前個人財產，如果沒有特別的約定，離婚時另一方無權要求分割。

情形二：婚前一方父母出首付，產權登記在自己子女名下。一方父母只是出了購房款的一部分，剩余購房款是其子女以按揭貸款方式支付的，則婚內夫妻共同還貸部分屬于夫妻共同出資。離婚時一般會將房屋判歸登記方所有，由其繼續償還剩余貸款，而婚內共同還貸部分及其對應的房屋增值，屬于夫妻共同財產，則由得房子的一方對另一方做出補償。

情形三：婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下。這種情形下，視為對夫妻雙方的贈與，應認定為夫妻共同財產。

情形四：婚前雙方父母出資，產權登記在雙方子女名下。由雙方父母出資購買的房產，不管產權登記在一方子女名下，還是雙方子女名下，該不動產都可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

婚后買房

情形一：婚后一方父母出首付，產權登記在自己子女名下。這種情形下，父母的出資是部分出資，應該適用婚姻司法解釋相關規定，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，除非出資時出資方父母明確表示贈與一方的除外。雖然產權登記在出資方子女的名下，但婚后是夫妻雙方共同還貸。所以，婚后父母的部分出資一般會被認定為是對夫妻二人的贈與。

情形二：婚后一方父母全額出資，產權登記在自己子女名下。這種情形下，父母的出資是全額出資，完全適用婚姻法司法解釋相關規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

情形三：婚后雙方父母出首付或全額，產權登記在雙方子女名下。這種情形下，因為雙方父母都屬于部分出資，若無其他約定，應當認定為對雙方的贈與，該不動產屬于夫妻共同財產。

情形四：婚后一方父母出資，產權登記在另一方名下。這種情形下，除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產進行分割，

情形五：婚后雙方父母出資，產權登記在一方名下。這種情形比較常見，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。