高層建筑消防設施存在問題及維護管理

何 杰

南京市消防支隊防火處，江蘇南京 210000

隨著城市人口的不斷增加，城市用地資源也呈現出緊張的發展趨勢，因此，高層建筑和超高層建筑的建設越來越廣泛。由于高層建筑的規模、大小等存在不同情況，因此在高層建筑的消防設施設計過程中，需要綜合考慮各類影響因素。然而，目前許多設計人員并未針對高層建筑的實際情況進行合理的消防設施設計，為消防設施的后期維護管理工作帶來難度。調查表明，火災報警系統和自動噴水系統是目前高層建筑的主要消防設施，在消防設施的管理過程中，管理失當現象十分普遍，管理水平較低，形式化嚴重，這就為高層建筑的消防功能帶來嚴重的安全隱患，威脅人們的生命財產安全。本文將探討如何采取合理有效的措施解決上述問題[1]。

1 高層建筑消防設施維護管理現狀及問題分析

1.1 消防設施落后、設備維護不夠及時

（1）現階段，在一些年限較長的高層建筑中，存在著消防設施較為落后的情況，無法滿足現代建筑的消費安全需求，造成建筑消防安全隱患。

（2）在高層建筑消防設施管理工作中，定期的檢查和維護是必不可少的，比如說檢查消防設備的配備形式是否合理、滅火器能否正常使用等。然而，許多相關部門并未對消防設施進行定期、及時的檢查與維護，或檢查和維護力度不足，管理工作敷衍了事，沒有對設備的狀況進行詳細的記錄與說明，導致難以發現消防設備在運行過程中出現的各種問題，許多消防設施甚至處于癱瘓狀態，無法正常使用。

（3）部分高層建筑產權結構具有復雜性的特點，無法明確消防設施的管理和維護責任。這就造成一些物業單位沒有認真履行職責，消防設施的安全管理工作不到位，導致安全問題發生[2]。

1.2 消防設施存在被侵占問題

在高層建筑的日常工作中，大部分消防設施都處于閑置狀態。這就造成部分人員缺乏對消防設施重要性的認識，隨意侵占消防設施。一旦火災來臨，被侵占的消防設施就無法發揮其重要功能，便會造成火勢擴大、火情加劇，甚至帶來嚴重的生命財產損失。此外，結構設計不夠合理是部分高層建筑的特點，這種結構也會在一定程度上影響消防設施的日常維護與管理工作。

1.3 消防設施維護管理意識不強

近年來，高層建筑火災事故頻頻發生，大部分都是由于消防設施管理不當造成的。一些管理人員缺乏必要的消防設施維護和管理意識，沒有對消防設備進行定期檢查，無法保障其正常功能，導致消防設施無法在火災發生時發揮作用。此外，高層建筑內部的居民對消防設施重要性認識不足，隨意破壞消防設施，影響消防設施正常功能的發揮，這對于消防設施的維護和管理工作也具有十分不利的影響。

1.4 消防法律法規不完善

盡管目前消防法針對消防進行了較為明確的規定，一些政府相關部門也針對消防制定了規章制度。然而，在高層建筑消防設施的維護和管理上，并未制定系統、完善的法律法規或相關制度對其進行約束。在一些高層建筑消防設施的維護管理工作中，其維護與管理方式甚至與現行法律有所沖突，造成高層建筑消防設施維護管理工作缺乏統一的規定標準，管理工作比較混亂和無序。

1.5 消防設施維護技術和產品更新落后

隨著科學技術的不斷發展，消防電子產品種類的數量越來越多，先進電子消防設施在高層建筑消防設施中的應用也越來越廣泛，這在一定程度上提升了高層建筑消防安全性。然而，一些物業人員和消防設施管理人員缺乏相關知識和專業水平，對先進的電子消防設施不能很好的維護和管理。高層建筑消防工作涉及范圍十分廣泛，包括建筑工程系統、強弱電系統、給排水系統、暖通空調系統、自動化系統等多個方面的知識，如果消防監督人員對這些知識缺乏必要的了解和掌握，就不能做好高層建筑消防設施管理的監督工作。此外，公安消防系統內部運行機制不夠完善、消防監督人員監督力度不足等也是導致消防設備管理落后的重要原因。

2 高層建筑消防設施維護管理措施

2.1 建立并完善高層建筑消防設施維護管理機制

建立一個完善的高層建筑消防設施維護管理機制，是做好消防設施維護管理工作、提升管理水平的重要基礎。因此，必須采取合理有效的措施健全消防設施維護管理機制，避免高層建筑消防設施維護管理工作無法可依，進而導致管理不到位、不及時等情況。建立并完善高層建筑消防設施維護管理機制，應當注意以下幾點：

（1）要建立完善的消防設施管理維護系統，政府和消防部門首先要制定消防設施維護管理規范，采取責任制度，對消防設施維護和管理人員的相關責任進行明確、細化。

（2）物業單位應當做好建筑消防設施的維護管理工作，明確自身責任。做好消防設施的日常監督與檢查工作，確保其使用功能的正常發揮。對于隨意侵占消防設施的行為應及時制止，以此提升高層建筑的消防安全性。

（3）與一般建筑相比，工作內容多、管理難度大是高層建筑消防設施維護管理工作的重要特點，如果僅僅依賴于物業和消防單位的管理，可能會存在疏漏之處，無法實現消防設施的有效維護和管理。因此，消防設施管理工作還要靠廣大居民的努力。相關部門需要加強宣傳工作，使居民意識到消防設施的重要作用，積極參與到消防設施的日常維護和管理工作中來，發揮群眾的監督作用，加強消防設施維護管理工作的有效性[3]。

2.2 加強對高層建筑消防設施維護管理的監督與管理

（1）要提升高層建筑消防設施維護管理水平，加強監督與管理工作是必不可少的。因此，監管部門需要制定嚴格的質量標準，采取合理措施解決以往監管力度不足的問題，加強對消防設施維護管理工作的監督與管理。

（2）技術性較強是消防設施維護管理工作的突出特點之一，因此，一般是由專業機構開展高層建筑消防設施維護管理工作。在監管過程中，相關部門需要對維護管理人員的專業性進行監督，防止消防設施的維護管理工作徒具形式；對于維護管理工作中的不規范行為，監管部門需要及時發現并嚴肅處理，確保高層建筑消防設施維護管理工作能夠有效開展。

（3）對于消防設施維護管理工作的責任歸屬問題，監管部門也應當進行明確。現階段，相關法律法規并未對高層建筑消防設施維護管理工作進行明確的責任劃分，約束力不夠，大部分是由開發企業、物業單位和建筑居民共同進行消防設施的維護管理。這就要求監管部門加大對沒有完成消防設施維護管理問題責任人的處罰力度，確保消防設施可以得到定期的檢查與維護，及時排除安全隱患。

2.3 利用現代化科技手段進行消防設施建設和管理工作

隨著信息和網絡技術的不斷發展，網絡信息化平臺在各個行業的管理工作中發揮的作用越來越大，高層建筑消防設施管理也不例外。將網絡信息技術應用到消防設施的管理工作中，可以實現管理效率和管理質量的有效提升，對于消防設施存在的安全問題，也可以及時發現并解決，提升了消防設施維護管理工作的有效性、實時性。

現階段高層建筑發展較快，然而消防設施的建設并未跟上高層建筑的前進步伐。一些高層建筑缺乏先進的消防設施，并且在配置上也不夠完善，如果火災來臨，這些消防設施很難對火情進行有效的處理和控制，容易導致火勢蔓延，從而加劇火災危害。因此，相關部門可以利用現代化科技手段，積極開展消防設施的建設工作。比如說：運用網絡信息平臺，實現高層建筑消防設施的智能化、自動化配置；改造并升級原有的消防設施，設置智能化火災報警系統，提升消防設施利用效率，并在消防設施管理系統中納入火災報警系統，一旦火災發生，消防設施可以實現自動滅火，避免火災蔓延造成更大損失；設置防盜系統，做好對高層建筑消防硬件設施的維護管理，避免消防硬件被盜現象出現；做好居民防火教育，提升居民防火意識，定期開展防火訓練，加強居民參與消防設施維護管理工作的積極性和主動性[4]。

3 結語

綜上所述，與普通建筑相比，高層建筑防火難度較大、防火工作復雜。因此，加強高層建筑消防設施維護管理問題至關重要，它能夠確保高層建筑的消防安全性，保障人民群眾的生命財產安全。因此，相關部門需要建立健全消防設施維護管理機制，對各方維護管理責任進行明確，加強對消防設施維護管理工作的監督與管理，在消防設施建設和管理工作中充分運用現代科學技術等，以此提升高層建筑消防設施維護管理水平，避免消防安全隱患，保障人民的生命財產安全。

[1] 靳峰. 高層建筑消防設施維護管理現狀及問題的思考[J]. 科技創新導報，2017（6）：168.

[2] 孟璇. 高層建筑消防設施維護與管理的探討[J]. 消防技術與產品信息，2014（8）：109.

[3] 陳全. 高層建筑消防設施的維護與管理[J]. 建筑安全，2012（4）：55.

[4] 孫旭莉. 高層建筑消防設施維護管理探討[J]. 武警學院學報，2015（8）：81.