有戶口就可以分動遷利益嗎？

文/孫洪林 編輯/易可

孫洪林

滬上知名房產律師，上海市人大代表，被市委組織部、人事局列為高級專家，2010年7月，受聘擔任上海市政法機關“案件評查專項活動”特邀評查員。經常應邀擔任東方衛視等電視節目嘉賓 。

案情

多年前，周女士和大哥以及父母因老房動遷分了一套使用權的房子，當時承租人是父親。后來，大哥單位分了一套房子，大哥一家就搬了出去，但大哥兒子小江的戶口出生時就在這里，并沒有隨父母一起遷出。之所以會這樣，大哥是說為了小江以后讀書打算，父母和周女士也沒有多說什么。大哥一家之所以搬出去住，還有一個原因就是父母和大嫂的關系不太好，經常為瑣事爭吵，雙方之間的矛盾實在沒有辦法緩和。

之后，這套房子就由周女士和父母同住。周女士結婚后，一家人也住在這里，父母都是由周女士夫婦照顧的。而大哥一家自從搬走以后，就和父母、周女士沒什么聯系，就連過年，也只有大哥象征性地來看一眼。為此，父母沒少抱怨。

其間，看到周圍鄰里紛紛把公房買成了產權房，周女士也和父母商量了這個事。在征得父母同意的情況下，周女士出資把這套公房購買為產權房，產權登記在周女士名下。購房時，小江還未成年，因此不需要他同意。

前幾年，這套房屋動遷，以“適用價值標準房屋調換”的方式，周女士取得了一套安置房和一定金額的動遷補償款。之后，周女士通過銀行轉賬給了小江一筆錢，小江的父親也就是周女士的大哥，寫了一份收條給周女士。周女士以為這個事就結束了，沒想到不久竟然收到了小江的起訴材料。小江認為周女士未經他和他的父母同意，擅自以個人名義將公房購買為產權房，如今這套房屋發生動遷，他戶籍在這套房屋處，作為同住人理應取得安置房和動遷補償款，所以要求確認其為安置房的共有人，并分割動遷補償款。

評析

民事活動應遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明，沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。

本案中，周女士通過正常途徑將公房購買為產權房時，雖然小江戶籍登記在該房屋處，但此時小江尚未成年，沒有購房資格，故周女士購房無需征得小江的同意。因此，小江提出他的戶籍登記在該房屋處，就是同住人，當然成為安置房產權人的主張，于法無據。這套房屋拆遷適用了價值標準房屋調換的方式，雖然小江戶籍在該房屋處，但他并不是產權人，也未實際居住在該房屋內，因此動遷所得的安置房和補償款均與小江無關。

結案

最終法院采納了周女士方所聘請律師的觀點，判決駁回了小江的訴訟請求。