房地產經濟管理存在的問題與優化建議之研究

白慧琴

摘要：經濟管理是房地產行業發展的重點內容。以現階段房地產行業發展情況為基礎，結合近年來經濟管理展現出的特點，了解新時代發展對房地產管理工作提出的要求，分析房地產經濟管理存在的問題，并整合實踐發展目標，提出有效的優化建議，引導房地產行業持續運行。

關鍵詞：房地產；經濟管理；問題；優化；建議

當前，隨著社會經濟的不斷發展，我國房地產行業的發展速度也越來越快，這對其他行業的發展也有積極引導作用。但這一階段，房地產行業還存在一定問題，不但影響市場經濟發展，而且會制約人們的日常生活與工作。下面對房地產經濟管理的問題和優化建議進行深層探索。

一、當前房地產經濟管理的問題分析

1.缺少明確的目標

在新時代發展背景下，政府為了保障房地產行業可以有序運行，將大部分人力資源融入到房地產市場管理工作中，但卻沒有深層探索房地產市場運行階段存在的問題及緣由，致使長久性政策與短暫型政策管控目標的設計存在較大問題，這也證明房地產經濟管理者在預期目標實現上存在很大問題。

2.沒有健全的管理系統

了解我國房地產經濟管理發展過程可知，我國很多管理形式都降低了自身的實效性。換句話說，政府對房地產行業的調節能力不強，嚴重的還存在政策與實際房地產行業經濟管理工作相悖。

3.資源配置不科學

房地產項目在開發時，合理劃分現存資源是一項非常重要的工作。但在了解以往房地產行業發展情況可知，實踐工作缺少與土地、能源等資源規劃方案的整合研究，而相關資源規劃方案也不嚴謹。除此之外，房地產項目在開發時，沒有深層探索資源有效利用的方案，一般都是選擇消耗大量資源來獲取短期經濟效益。與此同時，由于資源在引用過程中沒有展現出一定價值，因此提高了房地產行業“泡沫現象”的概率，若不能及時解決這一問題，勢必會加重對市場經濟發展的影響，導致經濟管理受到制約。

4.法律體系不完善

法律規定一直都是房地產行業各項工作推廣的前提條件。由于國內房地產行業正處于發展的初級階段，因此相關法律規定需要政府整合實踐發展情況進行有效調節，以此滿足日益革新的房地產行業發展需求。另外，法律在細則編制中也存在不完善的問題，這也會影響房地產經濟管理工作的推廣，需要工作人員加大對這項工作的研究與分析。

二、新時代房地產經濟管理工作的優化建議

1.明確房地產經濟管理目標

明確經濟管理的工作目標，是保障行業多樣化營銷活動有序推廣的根本，具備引導作用，在實踐工作中落實可以提高各項工作的合理性和標準性。房地產行業的持續發展，要提出長久性的發展規劃方案作為輔助，而提出合理而完善的長久性發展規劃方案是一項長期的工作，需要企業負責人在整體了解我國基礎國情后，深入基層進行實踐調查工作，以此提出具備實效性的發展規劃方案。

房地產經濟管理工作目標的設定必然是符合實踐工作需求的，可以確保其在推廣一段時間后有序運行。另外，目標的設定也要保障社會經濟的保值增值，促使其可以穩步提高。政府機關要展現自身的導向作用，促使房地產政策的指導綱領可以融入到房地產長期發展目標的設計和各項營銷活動推廣中，以此調整房地產市場運轉模式，保障其運行的有效性。

2.優化管理系統

通過了解當前我國房地產行業在發展中涌現出的大量不確定因素，明確政府機關管控問題可知，只有對房地產體制進行全面革新，才能解決管理系統不健全的問題。房地產經濟管理工作人員要先了解政府和經濟管理職能，并明確其在房地產市場中的地位與作用，進而幫助政府機關一起構建經濟監督管理機制，而后保障房地產市場發展的標準性和經濟管理工作的完善性。以當前發展情況為例，政府在了解房地產市場運行模式的基礎上，以此為參照物提出了監督管理機構，并為其提供了發展保障，促使監督管理機制擁有與政府同等的監督權。

現階段，房地產市場也要結合發展需求進行有效調節，對新研發的項目產品進行有效的經濟管理，分析出現利益虧損的緣由，提出完善的項目產品經濟管理方案，面對市場運行不平衡等問題不逃避，而是深層探索存在的原因，擺正自己的心態，積極面對挫折；管理人員若是身體出現問題，管制單位要提前做好安排，有效展現自身的調控功能；依據市場變化情況，合理提出解決對策，可以保障國內房地產行業有序運行和發展的平穩性，以此為構建優質型法制社會環境提供依據。

3.勘察和了解土地住房情況

房地產行業的發展表現出了強烈的土地資源依賴性，為了幫助房地產行業持續發展，工作人員要注重基層土地資源利用和勘察工作。當前，有的政府機關為了獲取更多財政收入，放寬了土地審批標準，這樣無法保障土地審批程序的標準性。為了有效解決房地產行業經濟管理工作問題，提高土地資源的利用率，區域政府要不定期排除相關工作者進行實地勘察，了解土地住房情況，明確城市郊區空房數量，并以采購人員的主觀意識對實際需求進行探索，提出完善的房地產市場預警機制，以此為行業的有序發展提供保障。

三、結語

綜上所述，雖然當前房地產行業的發展速度越來越快，但其中依舊存在很多問題，此時就需要工作人員在了解實踐發展情況的基礎上，明確房地產經濟管理工作的重要性。在房地產經濟管理工作中，要構建房地產經濟管理理念，優化相關的各項法律規定，提出健全的管理機制，并控制開發成本支出，以此優化房地產經濟管理效果，提高房地產經濟管理水平。