房產稅改革及其經濟效應分析

韓曉波

摘要：在當前我國社會經濟不斷發展的環境下，房地產行業的發展在其中也起到至關重要的作用，并且也促進受到人們的重視和熟悉。也正因為這些房產稅的經濟效應和如何對房產稅進行改革等相應工作就成了當前政府所重視的工作內容。本篇文章就主要以當前時代為背景，通過結合理論和實際相結合的形式，有效的對房地產稅的改革策略和房產稅的經濟效應進行全面分析，進而為相應部門開展相應工作提供有利參考。

關鍵詞：房產稅；改革；經濟效應

在當前的社會經濟發展當中，房地產行業發展的主要是非常重要的，其不僅能夠促進社會經濟發展，也能推動城市建設和改善人民群眾生活水平等，由此可以看出房地產行業的發展是十分關鍵的部分。可是因近年來社會對于房地產行業的依賴過于嚴重的現象，導致實體經濟出現困難表現，而且還出現了房價過高等問題，這就使得房地產行業產生較多的矛盾和問題，因此我國開展針對房地產行業的現狀和表現，制定了享譽的調控政策，在通過對房產稅進行改革，以此來更好的促進房地產行業實現平穩發展的目標。

一、當前房產稅改革策略的主要表現

（一）企業房產稅的改革表現

其一，就是把外資與內資的企業房產稅進行統一，而對于這樣的形式能夠有效的減小因稅收而實現的房產資源配置發生扭曲的問題，并且能夠有效的促進外資與內資企業實現良性競爭，杜絕惡性競爭問題發生。其二，通過有效的降低稅收方面的優惠政策，另外也加強了對稅收監管工作的重視，并加強對其的嚴格監督，把房產市場的價值視為開展房產稅計稅依據，對于該做法的好處就是能夠為企業實現公平競爭提供有力保障，實現企業穩定發展目標。其三，把企業運用到經營的房產和個人運用到出租的房產中的計稅依據進行進一步的統一，根據房產市場相應的價值來進行征稅工作。

（二）個人房產稅的改革政策

首先，把房產市場的實際價值視為個人納稅依據。這一點是因人民群眾在住房這一方面的收入與支出有著一定了聯系，所以把住房在市場當中的價值視為個人房產稅計稅的依據，這一點是滿足和實現財富合理分配的最為有效的形式。

其次，合理運用估價比率。對于這一方面來說，我國應合理的借鑒和學習其他國家的先進經驗和路徑，通過合理的、準確的對住房市場價值進行評估，并以此為基礎根據相應的比例來進行折扣，之后在把折扣后的市場價值視為征稅的基礎部分，從而更好的減少在征稅過程中存在的阻力問題。

最后，合理的拓展房產稅開展征稅的范圍。例如，通過把城鎮居民住房納入到其中，從而在一定的程度之上實現財富公平分配，進而有效抑制部分居民在住房問題上發生的投機行為等。

二、房產稅的經濟效應分析

（一）房產稅價格效應分析

在房地產市場中供求關系會對房產價格波動帶來一定的影響，所以房產稅價格效應是會受到房產稅收入與替代效應對房產市場供求的關系而帶來影響。以賣方角度來分析，因房地產行業中商品和其他行業進行對比有著開發周期長且無法進行轉移的特點，而且因房產稅的主要征收對象是買方的這一點，因此就導致房產稅的征收不會對商品供給行為帶來直接或較為明顯的影響。所以房產稅價格效應的表現會抑制部分買方購房的需求，而且也會降低賣方對房地產市場的預期，在由具有針對性的改變銷售的策略，這樣才能降低商品供給量。可是因在短期內對房地產市場進行大幅調整的工作較難，所以對房產稅開展征收針對商品供給量的部分會造成一定的影響和問題。這主要是因為對房產稅進行征收所帶來的房價影響是要以各個方面的因素進行綜合作用所帶來的，因此就決定了其對不同需求而產生相應的作用，這就表示房產稅對房價影響有著一定的差異性，而且不能做到一概而論。現今我國社會發展速度不斷加快，城市人口數量正在不斷增加，也正是因為這些條件使得房產市場內的商品供求出現不平衡的表現，這是長期存在并且很難避免的問題，而因單純的靠房產稅來對房價進行調控，是無法產生具有實質性影響的，所以就要有相應的工作人員對房產稅的經濟效應進行理性看待，不需要對房價調控作用進行夸大或是縮小。

（二）房產稅財政收入效應分析

對于房產稅的財政收入效應來說，主要就是對房產稅的征收進行明確，能否達到能夠為政府提供穩定、豐富的財政收入的條件，是否可以形成相應地方財政活動行為。通過對相應地方主體的稅種開展評判，包括以下幾點：首先，對于這一稅種是否屬于該地方各稅種內所占比重最高的稅種形式。其次，這一稅種是否有著穩定的收入流，并能夠確保其不會受到時間或是其他相應因素的波動和影響等。最后，擁有該稅種在歸屬政府對其稅制要素進行決定的部分。而對于這些部分最需要注意的一定就是房產稅收入在增長中較為緩慢，因此房產稅不能在短時間內為政府提供較為充足的資金，而以發展眼光進行分析，通過對存量房的房產稅進行征收或是房產市場商品數量增加的情況下，要對房產稅進行征收而獲得的財政收入規模也會呈現逐漸擴大的表現，所以房產稅要想成為政府相關部門的財政收入來源將會指日可待。

三、結語

在當前環境下，我國社會經濟正不斷發展中，房地產行業也在這一過程當中發揮了自身的優勢和作用。而因實行房產稅在我國還處在發展階段，所以在實行房產稅時，還是會存在一些不足和一些不能避免的問題等，要想對這些問題進行解決，那么就需要相關政府和有關部門對房產稅經濟效益進行全面的分析和研究，在結合當前實際的情況來對房產稅進行改革和優化，以此來為我國制定出符合我國房地產事業和社會經濟穩定發展的房產稅策略，從而讓其成為政府安全的財政收入來源。