不動產登記制度下的房產經濟發展策略初探

【摘 要】 不動產登記最主要的目的就是對不動產權利人所具有的合法權益進行保護，并使不動產交易中的安全性得以保護。而不動產登記，也就是對不動產的權利登記，主要是根據國家相關部門依照法律對不動產所具有的相關權利進行登記的制度。本文主要對不動產相關制度的實施對房地產經濟發展的作用進行分析，并提出房地產行業發展的策略。

【關鍵詞】 不動產登記制度 房產經紀 發展策略

一、前言

我國在頒布不動產登記的相關制度中要求，我國所有的不動產，都需要按照房屋編碼的形式，對其進行登記，同時，在登記的過程中，需要將不動產的所有信息進行登記，主要包括房屋產權信息、地理位置、購買時間、抵押狀況等。在對不動產登記信息進行查詢的時候，可以查到我國所有住房的狀況，并能夠對其進行詳細的了解，同時可以掌握我國住房人群的比例，以此了解我國房地產市場的實際供需情況。

二、不動產登記制度與房產經濟發展的關系

目前，我國的不動產登記相關制度，最主要的不是為了控制現行的房價，因此，不動產登記與房產市場在本質上并沒有存在較大的聯系。不動產登記制度在進行執行的時候，最主要就是確定房產的權屬，同時，對不動產進行登記，還可以使房產稅在征收的時候，具有強有力的依據。我國在進行不動產登記的時候，主要的工作內容就是土地登記、權屬、空間信息、勘驗取證等[1]。對于不動產登記相關工作的順利開展，可以對房地產所具有的權益進行有效的保護，也就是使不動產的相關權屬問題從基本上得以解決。從法律的角度而言，可以使其權利人得以有效保護的基礎上，從而實現房產的有效、安全交易。

三、不動產統一登記制度下房產行業發展的阻礙

不動產登記制度下，房產行業的發展主要受以下影響。（1）受相關政府部門影響。我國原先在對不動產進行管理的時候，都是實施多頭管理，并且已經逐漸成為國土、林業等多個行政部門獲取利益的源頭，同時各個行政部門也都設有各自的登記部門，如果實施統一登記，就會使相關政府部門不愿配合其實施。（2）缺乏創建登記信息平臺。目前，我國許多工作中都已經實現信息化、網絡化、電子化，因此，在對不動產登記進行開展的時候，也逐漸融入現代化相關理念。雖然我國在不動產登記的時候已經對信息技術進行應用，但在實際的應用中，仍舊處于初級階段，沒有對不動產登記相關信息平臺進行深入研發，從而使不動產登記相關工作無法有效開展。

四、不動產登記制度下房地產行業的發展建議

（一）、合理處置登記信息共享與保護的關系

對于私人不動產而言，從合法的角度看，其具有較強的隱私性，因此，在對不動產登記的時候，需要注重對相關私人信息的保護。（1）明確不動產登記查詢相關服務的權利與責任，同時，需要按照不動產所具有的特點，以及對其進行制定的相關制度，建設不動產登記相關信息平臺，從而使信息能夠實現實時共享；（2）需要加強不動產登記相關部門之間的聯系，從而使登記信息能夠實現有效的共享，這樣在對不動產登記信息進行使用的時候，就能夠對其進行準確的檢索以及查詢，并對不動產登記相關信息得以有效應用；（3）需要限定不動產登記相關信息的使用權限，因為不動產具有隱私性，因此就需要在對其進行查詢的時候，進行法律規程的限制，并對相關不動產的權利人的合法權益進行保護，對其進行保密，這也是每個公民應盡的義務。

（二）、建立覆蓋全國的不動產登記信息平臺

對于不動產登記而言，對其統一的信息平臺進行建設，最重要的就是能夠使政府相關部門能夠為大眾提供對不動產進行公開查詢的服務。（1）通過對不動產登記信息平臺的建立，可以使不動產相關登記業務的發展能夠更加標準化、規范化、科學化[2]；（2）不動產登記信息平臺的創建，可以使部門之間能夠進行有效的溝通與聯系，從而使不動產登記的相關業務進行有效的開展；（3）可以使不動產登記信息能夠更有效的查詢，從而為社會在對不動產信息進行查詢的時候，提供合法的途徑。

五、不動產登記制度選房產企業的發展策略

隨著不動產登記制度的不斷深化，房產企業的有效發展主要表現在以下幾點：（1）產品突破。也就是根據相關客戶的需求，對客戶相關生活方式對產品進行設計，對產品的整體結構進行調整，也就是國家所提倡的供給側結構改革。（2）突破融資結構。原先不動產進行融資都是以債為主，渠道也比較單一。而現在進行融資的渠道不斷增多，融資的方式也在不斷創新，不僅不動產金融逐漸實現金融化，商業銀行、保險、資產證券、基金等都逐漸實現市場化，這都使金融結構逐漸被調整，并使資金成本得以有效降低。（3）客戶運營突破。原先房地產企業在進行生產運營的時候，主要以土地以及產品為主，以此獲取土地，并對產品進行設計，建設房子，最后實現銷售。在不動產制度下，需要以客戶作為核心，不僅需要運營客戶，還需要維護客戶，從而形成真正的客戶品牌，從而使客戶對生活的變化得以真實感受。同時，房產企業需要對對客戶進行研究、引導，并對客戶直接參與的相關活動進行組織。

結束語

綜上所述，想要實現房地產經濟的穩定發展，就需要對不動產相關登記制度進行合理的管理，并對不動產相關登記制度進行不斷的完善，同時，對不動產登記制度進行有效的規范，能夠使我國房地產市場實現正常運行，從而使房地產經濟得以快速健康的發展。

【參考文獻】

[1] 孫德琴.不動產登記制度下的房產經濟發展策略解析[J].建筑工程技術與設計，2016，（24）：1944.

[2] 楊林海.不動產登記制度下的房產經濟發展策略[J].時代金融（中旬），2017，（6）：251.

作者簡介：張麗君，單位：山西西山煤電房地產開發有限責任公司，職稱：助理經濟師。endprint