淺談房建施工中防滲漏技術的實踐應用

文｜ 龍巖水發龍津建設有限公司 林亞惠

我國經濟快速發展推動建筑業的蓬勃發展，也對建筑施工技術產生很大的影響。隨著各種先進技術的出現及運用，在各項目中往往大的技術難題經群策群力被克服了，但在建筑工程中的十分普遍的滲漏問題依然屢屢出現，而其中忽視人為因素的管理，是造成房屋滲漏的最普遍原因。因此滲漏問題要提早預防、及時發現、及時解決，采取相應的措施來保證房屋的的質量符合居住標準。現結合本人在各項目施工管理過程中的經驗，結合實際進行分析，對這一問題進行闡述，對容易出現滲漏的重點部位，進行分析總結，欲在切實提高建筑工程施工過程中防滲漏工作從而提高工程建設的經濟效益和社會效益。

一、滲漏對居民造成的影響

在房屋建筑中的滲漏現象，主要是因為建筑施工企業在施工中對房屋防滲漏預防重視不夠，沒有嚴格遵從科學方法進行全方位的預防和處置。從外觀上，滲漏會使水侵蝕墻面、樓板，直接影響與墻體、樓地面相連的家具和墻紙等，造成地面濕滑、墻面脫落，潮濕霉變；從安全上，房屋長期滲漏水，將對房屋結構造成一定的影響，短時間內可能看不出問題，時間長了會引起鋼筋腐蝕，混凝土開裂，結構受力截面積減小，嚴重的造成地基不均勻沉降等，從面降低結構承載力，縮短房屋使用年限，嚴重的話會影響居民生命安全。

二、產生滲漏的原因

（一）設計方案不合理

房屋出現滲漏的原因之一是在房屋建筑設計時，設計方沒有充分考慮房屋的地理條件及結構受力特點，造成房屋承載力不均勻、熱脹冷縮及徐變等因設計考慮不足導致的房屋裂紋，其造成的滲漏危害往往是較嚴重的，后期補救難度也較大。

（二)原材料不合格

材料進場檢驗是把控施工質量的第一關，規范的檢驗流程將避免施工現場出現以次充好的建筑材料，這是對建筑質量造成影響的最直接原因。但有的業主單位或建筑施工單位為了節省成本或追求較高利潤，違規提供或采購一些不符合國家規范標準的防滲漏材料，因此容易導致材料開裂，引起房屋滲漏，這是造成房屋建筑滲漏最直接的原因。

（三）建筑施工質量不合格

在房屋建筑施工時，參建人員應該對施工過程進行嚴格把控，在施工中因為施工質量不合格導致的滲漏問題是較常見的。如果施工人員在對混凝土進行投料、攪拌、運輸、振搗、養護等各個環節進行嚴格把控；鋪貼防水材料時進行層層把關，施工人員嚴格遵循操作規程，并由專業技術人員進行現場監督，在容易發生滲漏的關鍵點嚴格查驗，由此造成的滲漏問題是完全可以預防的。

三、房建施工中防滲漏技術的實踐應用

（一）地下工程中的防滲漏技術

福建大部分的城市地下水豐富，且近年高層建筑的日益增多，地下室的層數也不斷增加，這就給地下防水工程帶來較大的難度，因此我們應緊抓以下幾個要點。

1.防水混凝土配制：防水混凝土應根據設計要求，一般采用普通硅酸鹽水泥或硅酸鹽水泥。防水混凝土的（抗滲等級）≥P6，試配的抗滲等級應比設計要求高出0.2MP。

2.防水混凝土的施工：地下室底板往往屬于大體積混凝土，其施工應嚴格按大體積混凝土的施工要求，嚴格進行溫控。施工過程應分層連續澆筑，少留施工縫，如必須留設應根據建筑物及現場實際盡量避開受力較大點、底板與側墻的交接處及壓力水。混凝土終凝后應及時進行保溫保濕養護。

3.施工縫的處理：應在已澆筑的混凝土強度≥1.2N/mm2，并對施工縫進行清潔處理后，在新混凝土澆筑前刷一層同成份的水泥漿或界面劑增加新舊混凝土的粘結性，再進行澆筑后期混凝土。如采用膨脹止水條應保證止水條的遇水最終膨脹率大于220%。

4.防水卷材的施工：卷材防水宜鋪設在結構迎水面且形成封閉的防水層，施工過程中注重陰陽角的處理及細部的加強，底板墊層混凝土部位宜采用空鋪法或點粘法避免卷材熱脹冷縮造成的材料開裂。嚴格按卷材鋪貼方法進行鋪貼，保證卷材的清潔及完好，充分預留搭接長度，嚴格鋪貼順序。卷材防水層與保護層中間宜設置隔離層，確保卷材彈性伸縮避免開裂。

5.外墻穿墻管道的處理：地下室外墻的穿墻管道必須采用止水措施，可以采用穿墻套管或穿墻群管的方式進行止水。

（二）屋面工程的防滲漏技術應用

屋面防水應以排為主，以防為輔。屋面板的防滲漏方式主要有結構防水和材料防水兩種，本人建議屋面防水主要應以結構防水為主，輔以材料防水，因為再高端的防水材料也承受不了耐久性的檢驗。因此屋面防水結構施工應加強屋面板的設計及施工方案的選擇，嚴格落實材料質量、砼配合比、鋼筋位置、間距、振搗、養護等各環節，嚴格添加減水劑、引氣劑、防水劑等外加劑加大屋面板的密實度，改善混凝土的耐久性。在屋面澆搗完成并養護14天后，嚴格檢驗屋面板干燥度及清潔度后進行防水層的施工，防水層施工前應對屋面各細部構造先行進行加強處理，然后由屋面標高的最低點開始施工。對屋面與女兒墻、檐溝、泛水、出屋面管道、出風口、屋面梁板的交接處要作為重點部位進行防范及全面監控，不能有一絲大意。施工時要按照事先規劃時的方案進行施工，嚴格分部分項驗收制度，加強技術更新。

（三）廚衛的防滲漏應用

對房屋內部的廚房、衛生間及陽臺，在這三個功能區域要重點做好預防，這也是居民生活主要的用水區，應重點防范以下幾個部位的質量問題：①樓板的密實性；②管道材料及連接；③穿板（墻）管道的處理；④樓板與墻面交接處理，以及防水材料的選擇及施工。重點介紹幾個重點部位的防治方法：

1.穿墻（板）管道的處理：首先要確保上下水管預留洞口的準確性，其次要做好洞口與混凝土交接處的處理。目前主管道一般采用預埋穿墻鋼套管施工，利用金屬與砼的相近的膨脹系數加大管道與樓板的粘結性避免出現收縮裂紋。目前在廚衛管道設計中的墻排式管道布置方式就很好地避免了管道穿樓板的處理問題，其優點包括：避免排污口位置預留偏差，造成后期糾偏引起的樓板破壞，增加了后期用戶二裝管路調整的靈活性，減小后期防水材料的施工困難。

2.由于地漏是較易造成滲漏的關鍵部位，目前大部分的房屋建筑內的廚房已取消地漏的設置，但由于室內排水的需要，地漏在衛生間及浴室內必不可少，且標高是樓地面中最低點，因此地漏與樓板的交接處應特別處理，尤其在防水層的施工過程中應作為重點進行防范。建議沿管口鑿一層U形槽用防水油膏等防水材料二次填縫后再進行整體樓面防水處理，提高管壁與樓面板的粘結性。

3.素砼坎臺的施工也至關重要，坎臺的施工可結合衛生間的梁板澆筑時直接向上延伸15cm的素砼，既減少后期后澆帶施工的處理難度，又加強衛生間樓板與墻面的密實性提高防水能力。

4.加大排水坡度，避免積水，是最簡便最經濟的以排防滲方式。

（四）外墻施工中的防滲漏應用

外墻的防滲能力，也是檢驗建筑物耐侵蝕能力的重要標準，主要做好以下幾點：

1.提高外墻砌體的質量，確保砌體平整度及砂漿飽滿度符合要求，加強墻體與建筑結構的連接，嚴格養護，保證砌筑質量。

2.嚴格控制抹灰質量。粘結材料應攪拌均勻、反復交叉涂抹并保證抹灰面平整，確保抹灰材料與墻面的粘合性，保證外墻墻面防水嚴密。注意在抹灰施工前根據不同抹灰材料及砌體材料的特性提前清潔墻面，需要的話可以用水沖洗，一是保證墻面清潔，提高抹灰與墻面的粘結性，二是增加墻面濕潤度，避免干燥開裂，保證涂抹的質量，充分發揮墻面的保護作用。

3.保證外墻飾面的密封性。外墻飾面的關鍵是加強墻面平整度、保證與墻面粘結性、確保勾縫嚴密。施工結束后及時檢查并利用季節性大雨或墻面淋水等方式檢驗，嚴格要求施工質量，增強外墻墻面的防滲漏效果。

（五）門窗的防滲漏應用

在門窗質量上嚴格把關，根據建筑設計要求選擇合適的門窗，在門窗安裝前要嚴格對門窗進行“三性試驗”，確保在門窗縫隙處不出現滲漏現象，在施工中注意對外窗實施成品保護措施，避免安裝過程中因不符合操作規程而引起變形、損壞。

門窗的滲漏問題還經常出現在安裝上。在門窗安裝前應對門窗安裝進行規劃，重點做好門窗與外墻面連接處的封堵，應做到嚴絲合縫。

門窗防滲漏的另一個重要環節是做好窗臺的施工，為避免雨水侵蝕回流，應合理設置外窗臺坡度，對有外伸的窗臺板，應做好窗臺板下沿與外墻面的封堵及設置滴水槽，這也是在日常施工中較易疏忽的一個環節。

結語：

在建筑行業快速發展的今天，防滲漏技術不斷創新、防水材料不斷升級換代并運用于實踐。房屋建筑中的防滲漏技術應用的好壞，決定了房建工程的質量標準。我們應杜絕由于建筑施工不合格、防水材料不符合質量標準等原因造成滲漏問題，并引進先進防滲漏技術，加強防滲漏技術的應用。在各分部分項工程完成后，根據不同區域利用淋水、雨后觀察或蓄水試驗等方式在容易發生滲漏的部位進行嚴格監控和檢驗，保證房屋建筑的防滲漏功能。