試論住宅建筑施工中防滲漏的控制措施

王永貴

摘 要：目前住宅建筑滲漏問題嚴重影響我國建筑功能及使用壽命，由于滲漏現象的產生，對住宅用戶的正常生活造成了不利影響，也影響了住宅建筑整體質量。筆者結合實際工作經驗，分別針對住宅建筑施工中常見的幾種滲漏問題及控制措施進行分析。

關鍵詞：住宅建筑施工 防滲漏 控制措施

住宅建筑房屋滲漏問題是一項常見的質量通病，我們一直都在致力于解決這樣的施工問題，但是由于多種因素的影響，房屋滲漏問題總是不斷出現在人們的生活中。一般來說，住宅建筑房屋滲漏問題主要體現在屋頂、外墻、室內廚衛及窗口等部位。

1、出現房屋滲漏現象的原因

1.1環境與設計因素的影響

任何一項施工工藝都不能適用于所有位置，施工過程中必須結合當地的氣候條件、地理環境條件等進行合理的、科學的調整。我國南北方地理條件、氣候條件的差異較大，南方容易受到季風、暴雨等條件影響，而北方則容易受到干旱、寒冷等天氣影響。分析住宅建筑的抵抗能力，通常在建筑設計中會高度重視建筑安全性能，而忽視了防水設計，由于防水設計不科學，使得建筑中出現了大量的裂縫，加上長期受到風壓、溫度應力等因素的影響，裂縫一旦出現就會越來越大，長此以往勢必會出現房屋滲漏現象。

1.2施工材料與工藝的影響

施工準備階段如果材料選擇不科學，材料施工質量就很難達到預期效果，進而造成建筑施工巨大偏差的出現，加上材料的密封性較差，時間一長必然會出現大量的裂縫，進而造成房屋滲漏問題的發生。另外，施工過程中若混凝土、施工工藝選擇不科學，就很難合理控制對施工工藝的應用，最終出現施工質量不達標的后果，時間長了將會出現大量的施工裂縫，為住宅建筑質量埋下巨大隱患。

2、住宅建筑施工中的防滲漏控制措施

2.1屋面防滲漏控制措施

首先，必須確保屋面板混凝土的施工質量。在確?；炷临|量前提下，混凝土振搗非常重要，應選擇合理的措施，確保混凝土澆筑的連續性，振搗密實，不漏振，做到不出現蜂窩、漏漿及露筋等問題，混凝土表面需要利用滾筒進行二次滾壓，提漿收水之后利用磨光機壓光，并利用鋪蓋麻袋的方式進行養護，12h以后進行澆水養護；其次，做好找平層。 施工之前應仔細清理屋面基層，澆水潤濕并掃漿，注意水泥砂漿找平層上應設置分隔縫，分隔縫間距不能超過6m，施工過程中需要按照設計要求放坡測定標高，做好分水線、粘灰餅等工作，收水之后及時利用鐵抹壓光，達到表面平整無積水、坡度正確， 24h后澆水養護；第三，防水層施工。在防水層施工之前需要嚴格檢查防水材料的規格、型號是否與設計相符，檢查屋面與天溝基層，確保其清潔、平整、排水暢通，然后嚴格按照規范要求進行卷材及涂料等材料的施工。

2.2外墻防滲漏控制措施

首先，避免外墻小砌塊部位出現滲漏問題。首先必須選擇合格的具有出廠合格證明的砌塊。在砌筑過程中砂漿的配制非常重要，嚴格控制好砂漿配合比和攪拌時間及使用時間，避免由于含水量過多、過少等影響砂漿的性能，同時要嚴格控制粘灰面，確保砂漿飽滿，認真處理好頂磚的砌筑，并做好勾縫；在外墻粉刷前，首先對砌體部位進行加強處理，嚴格按設計要求在不同材料接觸處進行掛網；其次，避免混凝土墻板出現滲漏問題。外墻模板應一次配置到墻面上方100mm的位置，同時加強對樓層平臺、外墻翻口的混凝土的澆筑，在墻板筋處混凝土澆搗的過程中，應利用若干短頭鋼筋、板筋焊接作為限位筋，嚴格控制好板面混凝土的標高，混凝土澆搗施工完成后，需要按照相關規范進行養護，通常澆搗之后12h應進行覆蓋與澆水的養護工作，養護時間控制在7d以上。

2.3外墻窗口防滲漏控制措施

首先，應合理安排好各項工藝流程。外窗安裝施工中，需要利用膨脹螺栓、射釘固定窗框的一圈窗盤，外面還要嵌入一側樘子，利用打泡劑進行縫隙的填充。在安裝窗框之前，需要仔細檢查洞口尺寸的大小偏差，必須保證上側左右兩邊縫寬在20～25mm之間，而下側其寬度偏差最好不要超過50mm，若以上要求不能滿足，則需要結合實際情況打鑿洞口，利用1：2的水泥砂漿進行修整；其次，構造措施的應用必須滿足相關規范要求。外窗窗盤應該有20mm的泛水，并在窗坎下側做出20mm的圓檔，注意天盤底部與窗盤應按照相關規范要求留出10mm 10mm的滴水槽線，窗框左右兩邊的連接件的安裝要外低里高，這樣才能避免雨水滲漏通道的形成。注意連接件之間的間距不能超過500mm，注意確保連接的牢固性，窗框周邊孔洞應利用塑料帽或銅帽進行覆蓋，并利用密封膠進行密封。一旦發現窗口位置墻面出現了滲漏的現象，應深入分析該現象出現的原因，并及時組織專業人員采取措施及時修復。

2.4底板部位防滲漏控制措施

隨著建筑地下室底板面積、結構跨度不斷增加，混凝土這種建筑材料極大的迎合了底板建設對建筑材料的需求，然而底板施工過程中也面臨著常見的裂縫問題，該問題的發生與混凝土材料的應用直接相關，因此必須對底板進行防滲漏控制，以混凝土為核心做好相關處理工作。首先，選擇符合標準的水泥，降低水化熱的裂縫，其次，利用泵送方式輸送混凝土，并注意確保各層均一次性連續澆筑，并按照初凝時間嚴格控制好各層施工之間的間隔時間，按照施工要求進行混凝土抽樣檢驗，終凝之后利用草袋進行澆水養護。在這個過程中，需要注意找平層流程。確保防水卷材和基層粘貼牢靠，并且在底板結構基體、保護墻和墊層做好方睡眠，抹找平層并且壓光，確保在平順的基面上鋪貼防水卷材。同時，還需要關注基層清理，首先抹灰處理地下室的陰陽角。在清理中，需要找出砂漿疙瘩和異物，進行有效鏟除，清除干凈塵土雜物，使用高壓空氣泵進行清理。需要仔細清理陰陽角，如果發現鐵銹或者油污，則需要使用溶劑、鋼絲刷或者砂紙進行清除。

2.5廚衛防滲漏控制措施

對于廚衛防滲漏的控制，第一，需要做好管壁周邊封堵工作，避免出現滲漏問題，穿樓板管道和煙道，都使用細石混凝土添加微膨脹劑進行封堵，這是施工中的關鍵環節。第二，做好防水施工工作，在施工中需要做好防水層的保護，在防水層設置臨時保護措施，避免戳破防水層。在結束防水層施工之后，需要進行后續的施工，避免間隔的時間過長，避免損壞防水層材料。第三，做好土建工程施工工作。土建工程是確保滲漏問題得以避免的重要環節，特別是廚衛維護墻施工中，需要在墻體根部澆筑高度為150的混凝土反坎，其寬度往往也要在100mm以上，沖淋部位、浴缸、墻面都要鋪設防水層，衛生間或廚房地面施工過程中，應確保在向著地漏的方向有1%的坡度，完成這項工作之后還要進行潑水試驗，確保坡度的合理性與科學性。對于管道與預埋套管之間的空隙來說，通常情況下需要利用石棉或者水泥進行打鑿，利用細石混凝土填補樓板上留設的洞口，以保證密實度足夠。

結語

綜上所述，施工過程中每個環節都直接關系到建筑質量，住宅建筑施工中有關滲漏處理的技術越來越完善，必須深入了解和認識住宅建筑滲漏問題，實際施工過程中施工人員需要結合設計圖紙進行嚴格審核，提出提升施工治理的施工技術與施工工藝，并嚴格按照規范設計要求展開各個工序的施工。除此之外，還應采取有效的控制對策，積極引進先進的材料和設備，將住宅建筑施工防滲漏工作做好，促進住宅建設整體施工質量的提高，為廣大居民營造出良好的生活環境。

參考文獻

[1]黃凱.試論高層住宅外墻大模板對拉螺栓孔滲漏的防治[J].建材與裝飾，2016，09：13-14.

[2]陳琛.建筑外墻防滲漏施工技術及其質量控制要點[J].中國建材科技，2016，04：122-123.endprint