產業化背景下的工業建筑循環再生現狀問題研究

常 悅， 嚴 凡（.吉林建筑大學建筑與規劃學院，長春 30000；.河北工業大學建筑與設計學院 建筑系，天津 300000）

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產業化背景下的工業建筑循環再生現狀問題研究

常 悅1， 嚴 凡2
（1.吉林建筑大學建筑與規劃學院，長春 130000；2.河北工業大學建筑與設計學院 建筑系，天津 300000）

摘 要：本文主要討論既存工業建筑在國家產業升級調整及更新脈動中，如何進行建筑資源的循環再利用，并調研總結現存的實際問題，展望相應解決對策。

關鍵詞：產業化；工業建筑；循環；問題

0　引言

城市結構的轉變包含了地塊的新生、再生與使用用途的改變。舊城區的改造與新城區的擴張是城市化進程高速推動下的必然結果，在這一變革過程中，既存建筑的去留一直是備受關注的焦點。然而，所占既存建筑面積最大的工業建筑往往首當其沖成為被摧毀的對象。與此同時，在國家產業升級調整政策導向的指引下，借助新興科技對傳統資源的創造與提升、產出高附加值產品、創造就業崗位等特點涌現出大量的朝陽型產業園區，其功能為既存閑置工業建筑循環利用注入新的生機。

1　產業化背景下的園區建設概述

自“十一五”規劃提出大力發展文化產業和創意產業以來，中國城市文化創意產業無論在產業發展規模上，還是在拉動城市經濟增長、優化城市產業結構和提升城市競爭力方面均發揮了巨大作用。自2006年我國在《“十一五”時期文化發展規劃綱要》中首次提出“創意產業”概念至今已10年，文化創意產業在不斷地發展演變中經歷了文化事業、文化產業、文化創意產業三個發展階段。從一五期間廠房改造的北京798、上海紅坊創意區、上海M50等，擴展至上世紀初老舊廠房改造的上海蘇州河畔藝術集散地、上海1933，再到深圳創意之都、深圳OCT等上世紀八十年代廠房改建項目。隨著產業內涵和規模類型的不斷發展，既有閑置工業建筑憑借場地空間靈活性優勢，被大量再生應用為文化創意產業園區。

從2008年國務院辦公廳〔2008〕128號文件轉發發展改革委等部門關于促進自主創新成果產業化若干政策的通知《國務院關于印發實施〈國家中長期科學和技術發展規劃綱要（2006-2020年）〉若干配套政策的通知》，到2015年國務院發布《關于大力推進大眾創業萬眾創新若干政策措施的意見》（國發〔2015〕32號），創業創新產業所帶動的既有閑置工業建筑又迎來了孵化園、產業園及眾創空間等功能的再生循環利用。

2　我國閑置工業建筑循環再生回顧

在文化創意產業集中的大型城市中，閑置工業建筑越來越多被應用為文化創意產業園區或衍生文化活動場所，以上海為例，自1999年以南蘇州河路1305號2000平方米舊倉庫改建為設計工作室為代表，開始嘗試為創意產業改建舊倉庫及廠房，并在蘇州河兩岸形成上海創意產業的最早形態。至2009年，上海創意產業聚集區已經達75個。截止目前，依托工業建筑改建為主體，上海已發展形成三批創意產業集聚區。

在傳統型工業城市聚集的東北地區，創意產業發展雖不及全國十大文化創意產業城市，但工業遺存循環再利用仍持增長態勢。以“一五”計劃重點工業基地吉林省為例，現存大量既存工業廠區，隨著城市產業結構調整，以及省內816家國有企業改制的完成，市區內工業逐步外遷，致使大量未到使用壽命的廠房、倉庫等建筑或遺留閑置或灰飛煙滅于土地使用權的轉讓之中。僅長春市2006 - 2008年出讓閑置工業用地為172宗，約合700余公頃，并成逐年上升的態勢，這無疑是對建筑資源的浪費，對工業文脈延續的破壞。將工業外遷后留下的舊廠房倉庫循環再生，保留具有歷史文化價值的老建筑，形成具有地方工業文脈特征的創意產業園區，給省內80%以上創業型的創意企業提供低成本的工作環境，同時創意群落的密集形成也復蘇了地塊的使用功效，進而代表東北老工業地域特色，提升地域人文質量。

3　工業建筑循環再生現狀中存在的問題

3.1改建園區空置率問題

空置率問題是各產業園區開發中所關注的核心問題。雖有政策扶植，但改建園區的功能預判及環境定位失準，規模體量發展存在盲目的增長，不符合產業發展的規律，自然也就出現了空置率。如，上海投資規模近4000萬元的八號橋項目，其目標是“場地包租20年，計劃5年收回投資”，過于功利和現實的因素致使空置。另外，很多園區業主只是進行簡單的舊建筑改造、然后出租，提供單一硬件，缺乏多元化服務，也是園區空置率出現的誘因。

3.2老舊維護廠房維護問題

以長三角新興產業密集區域為例，老舊工業廠房在更新利用中多存在房屋滲水反潮等現象。如杭州絲聯166項目，園區占地面積6000余平米，創意者可根據自己的需求自由分割LOFT形式。園區內按“保留、改造、新建”原則規劃，同時體現時尚和現代的特點，為創意者提供盡可能適宜的環境。創意工作區為創意企業及個人開辟的專區，他們完全可以按照自己的特點，隨意分割空間，進行個性化裝修，提供個性創意展示空間。中心廣場依托天井景觀充滿意境，使用者可觀魚賞竹，亦可交談溝通。休閑娛樂區是以咖啡廳、品茶室為主的區域，旨在為創意人士提供休閑、娛樂、交流的空間。功能完善，但在使用中，中心庭院與室外聯通，檐口四壁滲水反潮情況嚴重，甚至滋生植物直接影響內部使用。與主廠房相連的附屬建筑改建為蜜桃咖啡，其外墻窗洞口也因多年滲水出現破損剝落現象，如若不及時修繕維護，房屋安全岌岌可危。

3.3工業建筑循環再生能耗問題

在現有使用的改建產業園區中，通風問題借助原有高側窗及通風井道等基本等以解決，但采暖問題尤其是在北方地區，仍是廠房改造中能耗難題。如天津C92創業聚集區，將原有儀表集團大空間廠房改建為以聯合辦公席位及服務的小空間辦公室，采暖完全通過中央空調解決，能源消耗量較大。

4　結語

簡·雅各布斯在《美國大城市的生與死》中提到：“普通的建筑，就像里程碑一樣，需要保護。”城市需要記憶，需要老建筑。閑置工業建筑是城市文脈中不可或缺的一部分，是一座城市文明發展的客觀鑒證載體。這些工業遺存對保持城市活力，對中小企業和產業園區的培育和發展，對城市產業化升級是必不可少的重要組成。升級匹配服務設施、延續工業遺存使用壽命及空間優化重組進行節能設計是產業化背景下的工業建筑循環再生問題的解決對策，亟待深入探討與實踐。

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2016.13.009

基金項目：吉林建筑大學青年科技發展基金項目（J20111065）