中小戶型住宅建筑設計研究

付軍

摘 要：本文就中小戶型住宅建筑設計進行了研究，針對中小戶型住宅的建筑設計作了詳細的分析探討，以期能為更好的進行中小戶型住宅的建筑設計提供參考借鑒。

關鍵詞：中小戶型住宅；建筑設計；要求

在我國現階段，隨著城市建設的發展和人民生活水平的不斷提高，有部分消費者對居住面積的追求越來越大，但是對于大部分工薪階層和年輕人來說，他們更關注的是中小戶型的住宅建筑，對其精細化、舒適性及實用性的設計有著不同需求。本文就中小戶型住宅建筑設計進行了研究，為更好的進行建筑設計而提供參考借鑒。

1 中小戶型設計要求

住宅設計要求歸結為：具有功能清晰的實用性、品質優良的舒適性、靈活可變的適應性、質量可靠的安全性、綠色建筑的環保性、節能省地的經濟性。

目前小康社會初期住宅的主體消費群是廣大的中低收入家庭，其設計更應遵循“力求在較小的空間內創造較高的生活舒適度”，這是住建部等8部委（局）提出的指導我國住宅建設的主要指導思想，充分利用中小套型有限的空間，盡量做出相對較高的舒適度，其本質是經濟適用。總的來說中小戶型應是健康性、實用性、安全性、靈活性、經濟性和藝術性統籌考慮的產品。

2 中小戶型設計健康性

健康性是指在滿足住宅建設基本要素的基礎上，提升健康要素，保障居住者的生理、心理、道德和社會適應等多層次健康需求。住宅要解決的問題很多，要做到統籌兼顧，健康性是第一位的，其他方面的追求都不能以犧牲健康性為代價。

健康性住宅有別于綠色住宅和節能住宅。綠色住宅和節能住宅強調的是資源的利用，注重人與自然的和諧共生。而健康住宅強調的是居住者的健康，與老百姓的生活質量密切相關。

健康性包括住區環境、居住空間、空氣環境質量、熱環境質量、聲環境質量、光環境質量、水環境質量等方面的健康。

3 中小戶型設計實用性

不同住戶對實用的理解要求不同，但大的要求基本一致，就是要有適當的套型面積，大小要適宜、功能要合理、流線要簡潔、少一點無效的面積浪費，每個房間盡量間隔方正，少一些“金角銀邊”，避免“鉆石房”的出現。中小戶型一般采取多套的組合單元，一梯兩戶被認為是條件最好的單元組合方式，但是公攤面積會比較多，電梯服務的戶數相對較少。

3.1 功能分區合理

功能分區要合理：住宅內部空間有各自不同的使用功能和要求。有公共性的和私密性的，有動的和靜的。在設計中盡可能處理好它們的功能關系，做到動靜分區、公私分離、潔污分離，這是住宅使用功能良好、居住舒適的先決條件。在進行合理功能分區時，平面布置緊湊，相關房間聚集，戶內活動互不穿行他室，沒有交叉。室內流線順暢、交通路線便捷，交通面積集中、緊湊、減少干擾，突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內空間利用率。

3.2 合理分配套內面積

合理分配套內面積也是一個重要的方面，從各房間大小來看，主要應控制好房間的開間尺寸。中小戶型中，戶型面積許可的話，客廳最好不小于4.2m，幾間臥室中主臥室不宜小于3.6m，次臥室中一間要有3.2m，這是考慮有的住戶把床靠墻放的時候還能開得了門。住宅中各使用空間的面積并沒有一個固定的指標，不同的家庭結構，不同的生活方式對功能空間的要求是不一樣的，總的來說，各空間開間和面積要與總的套型面積相協調，120m2套型的客廳、廚房就應比90m2套型的大一些為好。

3.3 客廳設計

在家庭的布置中，客廳一直占據非常重要的地位，因此規整而莊重，大氣且大方是其主要風格追求。

通常的設計一般是客廳外直接帶陽臺，去陽臺都要經過客廳使客廳的穩定性受到影響，陽臺上晾曬衣物堆放東西的時候，在客廳里看起來很不雅觀，尤其在客人來訪的時候去陽臺很不方便。

陽臺是建筑物室內的延伸，是居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。如果布置得好，還可以變成宜人的小花園，成為家庭另外一個活動中心。

3.4 輔助空間設計

廚房、衛生間等輔助空間的設計要細致，廚房、餐廳、輔助陽臺最好“三位一體化”，有一個小的服務陽臺，便于雜物放置在小陽臺上，但是如果廚房直接到陽臺開門犧牲了操作臺面就不是很實用。考慮到冰箱入廚及微波爐、洗碗機、電烤箱等廚房家電的日益普及，烹調中煎、炸、煮、煲分工日益明細，廚房的面積宜適當擴大。廚房的設計要符合作業流程，一般而言，L型設計比一字型和雙排布置更能提高效率，降低勞動強度，U形布置面積利用率最高。常有設計將廚房的窗開在操作臺長邊的墻上，這樣不利吊柜的設置，也不利于衛生清潔。

3.5 儲藏空間設計

家庭中的儲藏空間越來越受重視，許多房型儲藏功能的考慮很難滿足住戶的需要，有條件的可以設計儲物間，受面積限制的可從以下幾方面設計：①通過式儲衣間，當進深較大時采取主臥跨過儲衣間進入衛生間的做法；②附著式儲存間，主臥同時帶有獨用衛生間和儲存間的布置；③半預留式儲藏空間，是指在毛坯房中在平面中預留出儲藏空間的位置，由二次裝修完成壁柜設計。

4 中小戶型設計安全性

住宅的安全性不僅僅是結構的安全，還包括建筑防火、設備安全、日常安全防范措施、裝修裝飾的健康和安全。就是說住宅要有抵御自然災害的能力和能夠防火、防盜，還要有一定的私密性和使用的安全。住宅開發商為節約造價普遍會約束設計單位的用鋼量和混凝土量指標，而我國鋼筋混凝土結構的這兩項指標本已明顯低于一些發達國家，住宅的方案設計不能犧牲結構的安全性一味求新求怪。落水管在陽臺外側容易攀爬、采光凹槽過窄也容易攀爬。一些建筑方案設計在結構方面考慮不夠，結構增加了一些聯梁或連接板，處理不好的話常常造成戶與戶外部的聯通；如果設計考慮得不細，廚房、衛生間沒有預留換氣扇、浴霸排氣等的孔洞，住戶往往隨意在梁上、墻上鉆孔，還常常將鋼筋打斷，致使結構的安全性受到影響；設計了空調機位但是如何方便安裝考慮不夠；對于可能安裝懸掛電熱水器或其他重物的較薄墻體采用加氣混凝土砌塊或者空洞率高的空心磚，膨脹螺栓要么使墻體脹裂要么不牢固；入戶大堂設有門禁，但是地下室連通，各單元下地下室處、剪刀樓梯直接對外出口處沒有門禁等，這些都會留下安全隱患。endprint

早年開始流行一種兩層高的錯位陽臺，上戶陽臺可以直接俯視樓下陽臺，在提供了高空間的同時卻犧牲了私密性降低了安全性，住戶進行搭棚改造的也很多。

在防火方面，有的設計為了避免剪刀樓梯與消防電梯的三合一前室，在前室中增加一道防火門劃分成兩個前室，從一個前室進入另一個前室，似乎是合法卻不合理。

5 中小戶型設計靈活性

靈活性是指建筑設計以及結構和管網的布置可以為戶內的靈活布置和可改造創造必要的條件。豎向管道集中，橫向排水管道不穿樓板。

住宅內部空間組合靈活性要求可以按照不同住戶、不同時期的使用要求對套型空間進行靈活分隔和重組。設計時可以將某些功能分區合并或連接，不做明確限定。如將起居室與餐廳合并；把廚房設計成開敞或半開敞的形式；減少固定構件，用可活動的輕質材抖構件分隔不同的功能區域；減少固定的墻體，使得室內空間流動開敞而不閉塞，同時也使得套型可以根據功能的變化而改變空間形態、位置和尺寸，具有較強的適應性和靈活性。靈活的功能空間，根據家庭生命周期內家庭結構生活形式職業變化等情況，內部空間可作靈活再分割。

6 中小戶型設計經濟性

經濟性是在住宅建造和使用過程中，節能、節水、節地和節材的性能。經濟性應該是指前期建設和后期使用、維護幾方面都要經濟。就單體而言要結合規劃節能、省地，簡約的立面造型，避免繁瑣的裝飾和昂貴的建材。最主要的是要在建筑方案設計上加以控制，不要一味求新求異而給結構帶來麻煩使成本增加。建筑方案的合理性也直接決定相關專業的造價高低和日后使用的經濟。

關于節能設計，簡單地說就是給不符合節能要求的房子穿衣戴帽。首先要以良好的整體布局和建筑朝向布置作為建筑節能的基本措施，多爭取南北向布置。在單體平面設計上，合理控制建筑物的體形系數及外窗面積。建立溫度分區規劃，建立一個通暢直接的自然通風體系，住宅內部空間盡量連續順暢，確保每個居室的各個方位點有良好的通風。陽光，溫度要求高的主要房間放在受外界影響較小的位置，要求低的房間如廚房、衛生間置于北向或平面凹槽處，以此在不增加投資的前提下，改善空間的溫度穩定和舒適效果。

對于外墻內保溫系統，目前的構造節點在內墻與外墻交接處外墻保溫要拐進內墻50cm，保溫厚度一般會比抹灰厚而凸出墻面，住戶并不喜歡。目前的節能計算軟件和節能構造對很多細節亦考慮不夠。

節能方面除了體形系數和圍護材料外主要是關于房間朝向。臥室是以夜間睡眠為主，白天的活動很少在此進行，大部分時間是空著，其向南還是向北，有無直接日照，對于建筑節能而言差別不大。在滿足通風采光，保證窗戶的氣密性和隔熱性的要求下，臥室不向南不影響建筑節能。而起居室已成為家居生活的核心，如果起居廳向南，白天有充足的日照，室內的自然熱環境較好，可以明顯節約采暖和空調的耗能。

衛生間與衛生間或廚房鄰近，便于管線共用，節省投資。

7 住宅設計方案實例

圖1方案平面比較規整，上下主要縱橫墻體在不犧牲建筑品質下盡可能對齊拉通，減少主要柱網軸線，南向下部有7.5m開間柱網設置商業。有比較多的豎向構件直接落地。

方案較好地適應了湖南地區的氣候特點和居民習慣，重視采光通風的設計，每戶都有直接的穿堂風，所有房間都直接采光，每戶都有兩個主要房間面南，共用衛生間都設計了盥洗前室，實現干濕分離。盥洗和浴廁分開，方便不同人同時使用。

平面設計比較緊湊，在90m2戶型中設計出了三室兩廳，房間尺度比較好，都有一個入戶玄關，并設嵌墻壁柜，存放雨具鞋物。戶內動靜分區明顯，公共的客廳、餐廳與臥室睡眠區獨立成區，公用衛生間居于二者中間，方便二者使用。

都設計了一個2.4m×2.7m左右的小房間，2.4m的尺度剛好可以放下一個床位，這個小房間在長方向的偏中方向開門，門后設置衣柜、書柜，中間設書桌，另一邊布置單人床，作為小孩用房或者書房，非常實用，卻不顯擁擠。縱橫墻體在不犧牲建筑品質下盡可能對齊拉通以節省造價。

功能分區明確，戶內流線便捷，流線沒有穿越功能空間，不會影響各功能區的獨立完整。流線沒有迂回，少有曲折，有助于促成一種明快的生活節奏。

交通部分對主要房間不產生任何干擾，公共管道井考慮充分。該方案在12層以上設交通部分的聯廊。

圖2是在一塊局促用地里所做的底層商業鋪面，上部小戶型的設計，為了減少結構的轉換，采取了兼顧二者比較折中的柱網布置。

8 結語

綜上所述，從我國當前的實際國情出發，界定了中小戶型的基本概念，中小戶型作為適應我國國情的主體住宅戶型，是未來我國房地產開發的熱點。因此，我們要不斷探討創新中小戶型設計理念，優化設計，提升其品質，從而提高我國中小戶型的建筑施工質量。

參考文獻

[1] 郭軍.中小戶型商品住宅的設計[J].住宅科技.2005（02）.

[2] 吳志剛.中小戶型住宅設計探討[J].城市建設理論研究2012（01）.endprint