共享辦公，不只是一張桌子

劉偉

“你看到的只是一張桌子，其實很多服務是藏在桌子背后的”

李穎做了7年調查記者后，果斷辭職創業，她僅用一個下午就選定了辦公室——位于北京西南五環外的房山優客工場。

“對于有家庭的人而言，創業需要權衡很多東西，但共享辦公打消了我的顧慮。”李穎說。“拎包辦公”式的服務，讓現年35歲的李穎毫不猶豫地租下8個工位，創辦了自己的公關咨詢公司。

房山優客工場于2016年3月開始運營，半年內，3300多個工位被一搶而空。李穎認為，共享辦公解決了初創企業最大的痛點。

找到合適的辦公室

在“大眾創業、萬眾創新”政策的鼓勵下，越來越多的年輕人懷揣創業夢想走出校門，然而現實常常將他們的熱情澆熄。

李穎說：“有人告訴我，你只要講一個‘好故事就行了。但創業的第一步其實是找到合適的辦公室。”

對于初創企業而言，因為沒有合適的辦公地點租用居民樓辦公的屢見不鮮，然而這卻帶來諸多不便。IT創業者王鵬說：“我們不敢帶投資人去看民宅里的公司，見投資人只能到五星級大酒店，結果被懷疑詐騙，導致融資失敗。”

事實上，中國各地有大量傳統寫字樓閑置。國家發展和改革委員會市場與價格研究所2017年11月發布的報告顯示，截至2017年6月，辦公樓和商業營業用房庫存壓力仍比住宅大。

這樣的供需矛盾讓優客工場創始人毛大慶看到了機會。毛大慶認為，中國房地產行業不僅缺乏內容和運營，也缺乏對未來消費人群真實需求的呼應，比如大量崛起的年輕工作群體的辦公需求。

高力國際發布的《2017年靈活辦公空間展望報告》中的數據顯示，隨著租戶對辦公空間靈活性的要求日益增強，聯合辦公空間將保持每年30%的增長率。優客工場項目運營2年多，已經覆蓋中國30個城市，服務近8萬人。

毛大慶介紹，在入駐優客工場的4000多家公司中，有一半是初創企業，因此優客工場有別于發達國家的共享空間，不是簡單的商業+社群化運營，而是針對企業發展的不同階段，充當孵化器、加速器、共享空間等角色，以幫助中小微企業成長和做好不同級別企業的服務。

桌子背后的服務

毛大慶團隊花了4個月的時間，把一個廢棄的超市改造成優客工場的第一個社區——陽光100。與傳統寫字樓不同，除工位外，入駐企業可以共享健身設施、廚房、無人超市、洽談區和咖啡吧，還可以通過APP預定會議室和所需的其他服務。

李穎說，共享辦公的好處顯而易見：很多團隊的創業階段是基本同步的，有的在起步期，有的發展稍快一些，但大家都需要知識類的記賬公司、法律服務，在集約空間里，可以快速找到需要的資源。

在陽光100社區，每個工位月租金為1800～2200元人民幣，但仍供不應求。因為聯合辦公密切了人與人的聯系，在共享需求和服務的條件下，撮合交易成功率高。

知識產權服務平臺知呱呱入駐一年半，訂單翻了7倍，社區內的大部分初創企業都通過知呱呱成功注冊了公司。目前，知呱呱已成為優客工場的服務商，甚至進入了新加坡市場。

體育賽事運營平臺跑哪兒與社區內的公益組織黑土麥田合作，通過組織在湘西州邊城的馬拉松活動進行公益籌款。跑哪兒還利用刷臉公司的人臉識別技術，改變以往參賽選手通過號碼簿尋找照片的辦法。

跑哪兒市場總監鄭豪說：“你看到的只是一張桌子，其實很多服務是藏在桌子背后的。比如優客工場會對接投融資的需求，我們在這里先后獲得了天使輪、Pre-A輪的融資。”

鄭豪認為，如果沒有一個鼓勵創新的辦公環境，很難想象年輕人會愿意創業。共享辦公讓跑哪兒沉淀為一家體育業IT技術整合服務公司。

招商局和服務局

十九大報告指出，“中國特色社會主義進入新時代，我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。”

而消解這種矛盾的一個嘗試就是重新分配城市閑置資源，發掘本地化人才，為本地的經濟發展和生活水平提高作貢獻。

與很多共享辦公空間聚焦一線城市不同，優客工場將服務區域拓展至三、四線城市。2017年10月，河南開封和湖北襄陽的優客工場相繼開業。

毛大慶說，大量公司的移動化辦公和多城市、多網點運營以及小微創業的蓬勃發展讓共享辦公在三、四線城市大有可為。

毛大慶把優客工場比作地方政府的小微企業招商局和服務局。“凝聚創新的力量，招募招納創新的團隊，讓他們產生社群式的化學互動，這是我們這個行業最根本的存在意義。”毛大慶說。

即便在北京，優客工場最先開放的聯合辦公空間里也包含了房山、順義等遠郊區縣。李穎家住房山，辦公區位優勢明顯。不僅可以節省通勤時間，還能兼顧家庭需要。李穎說，企業做大了，也不準備搬走，因為這里可以對接本地資源和扶持政策，未來會成為一個創新發展的區域。

“我的夢想是把我的公關咨詢公司做成一個中國的智庫。”李穎說。endprint