越南買(mǎi)房，我面臨的困難與風(fēng)險(xiǎn)

本報(bào)駐越南特約記者 東風(fēng)

最近，有中國(guó)媒體報(bào)道稱(chēng)，越南河內(nèi)市中心房?jī)r(jià)已直逼中國(guó)一線城市北上廣深。筆者在越南生活多年，最近剛剛在河內(nèi)買(mǎi)下一套公寓。據(jù)筆者了解，所謂的“天價(jià)”公寓集中在河內(nèi)市中心個(gè)別幾條街。從均價(jià)上看，雖然越南房?jī)r(jià)沒(méi)有中國(guó)一線城市那么高，但最近幾年也漲得厲害。

越南Zing.vn新聞網(wǎng)報(bào)道稱(chēng)，河內(nèi)市人民委員會(huì)在2014年明確給出2015—2019年河內(nèi)市房產(chǎn)指導(dǎo)價(jià)，其中政府機(jī)關(guān)及外國(guó)使館集中的巴亭郡古街區(qū)域的價(jià)格最高，指導(dǎo)價(jià)為1.62億越盾（約合人民幣4.56萬(wàn)元）每平方米。而經(jīng)越南媒體調(diào)查，目前實(shí)際市場(chǎng)價(jià)已升至10億越盾（約合人民幣28萬(wàn)元）每平方米。

全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕最新報(bào)告稱(chēng)，2017年河內(nèi)市房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到1344美元（約合人民幣8600元）每平方米，較2016年下降2.4%。另?yè)?jù)越南統(tǒng)計(jì)總局最新消息，2017年越南人均年收入約為2385美元。以河內(nèi)市普通兩居室80平米計(jì)算，約為10.75萬(wàn)美元，按照上述越南人均年收入2385美元（夫婦雙方年收入即4770美元）可得出，河內(nèi)房?jī)r(jià)收入比（住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比）達(dá)到22.5（胡志明市更高）。而中國(guó)上海和北京房?jī)r(jià)收入比為20.8和18.1，從這個(gè)角度看，河內(nèi)房?jī)r(jià)甚至高于上海和北京。

河內(nèi)的房?jī)r(jià)之所以居高不下，有專(zhuān)家表示，之前越南房地產(chǎn)企業(yè)以高利率向銀行貸款進(jìn)行投資，因此要想獲得利潤(rùn)，房產(chǎn)商不得不提高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)價(jià)格均上漲。而越南工會(huì)大學(xué)武光壽博士認(rèn)為，也許有一種不明來(lái)歷的隱形力量正進(jìn)入越南房產(chǎn)市場(chǎng)，因此非常需要有關(guān)部門(mén)的調(diào)查。

房?jī)r(jià)上漲給商家?guī)?lái)巨大的經(jīng)濟(jì)收益。在河內(nèi)糖行街做生意的阿心女士告訴筆者，即使是不做生意單純出租，臨街房屋的價(jià)格也高達(dá)3000萬(wàn)—7000萬(wàn)越盾每個(gè)月。

但是房?jī)r(jià)上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于工資上漲速度，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件痛苦的事。筆者于2011年來(lái)到越南工作，一直是租房。由于筆者女兒今年面臨上小學(xué)擇校問(wèn)題，所以筆者下定決心于2017年年底購(gòu)房。起初筆者考慮在靠近市中心地段購(gòu)買(mǎi)土地然后自建，或者是直接購(gòu)買(mǎi)二手房，但是經(jīng)過(guò)考察發(fā)現(xiàn)，價(jià)格高得離譜，不太現(xiàn)實(shí)。也有人跟筆者推薦，位于河內(nèi)河?xùn)|郡建興坊的“清河”小區(qū)雖然距離市中心距離較遠(yuǎn)、公共基礎(chǔ)設(shè)施尚未完善，但每平米約3000元人民幣的房?jī)r(jià)很吸引人。最后，經(jīng)過(guò)對(duì)地段、交通、學(xué)校與醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施多方面比較之后，筆者選擇性?xún)r(jià)比較高的位于河內(nèi)市三環(huán)旁阮闡路的一套公寓，價(jià)格約7000元人民幣每平方米，凈使用面積85平方米（河內(nèi)房產(chǎn)出售一般均按照凈使用面積計(jì)算）。

在買(mǎi)房過(guò)程中，有一個(gè)問(wèn)題就是筆者的外國(guó)人身份是否可以購(gòu)房。對(duì)于外國(guó)人是否可以在越南購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，2014年11月越南規(guī)定，政府準(zhǔn)許入境的外國(guó)人（依照規(guī)定享有外交特權(quán)和豁免權(quán)者除外）購(gòu)買(mǎi)越南房產(chǎn)，擁有越南房產(chǎn)自獲得房產(chǎn)證之日起不得超過(guò)50年。2015年越南政府對(duì)外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的條件等進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，如一個(gè)項(xiàng)目中，外國(guó)人擁有的房產(chǎn)數(shù)量不得超過(guò)房屋總數(shù)的30%等。

但實(shí)際情況是，外國(guó)人要想購(gòu)買(mǎi)越南房產(chǎn)仍困難重重，很多地產(chǎn)商不了解自己的項(xiàng)目是否滿足向外國(guó)人出售的條件。越南Nishimura&Asahi律師事務(wù)所一位律師表示，許多在越南工作的外國(guó)人都有購(gòu)房需求，但大部分都因風(fēng)險(xiǎn)太大而放棄購(gòu)買(mǎi)，或者選擇將房產(chǎn)登記在越南籍配偶名下。

了解外國(guó)人購(gòu)房的復(fù)雜性和風(fēng)險(xiǎn)性后，筆者最終決定將新房登記在妻子名下（筆者妻子為越南籍人士）。▲