在法國投資哪種養老院最劃算

本報駐法國特約記者 姚蒙

法國總統馬克龍訪華期間，中法共同簽署關于在“銀色經濟”領域合作的諒解備忘錄，鼓勵兩國企業開展“銀色經濟”領域的貿易投資合作，其中一個重要方面就是養老院的開發與投資。法國養老院系統與中國相比有什么特點？哪些法國養老院值得投資？《環球時報》記者對此進行了調查。

但凡能自理，堅決不去養老院

要了解法國的養老院體系，首先應該了解法國老人的養老觀念?！董h球時報》記者的鄰居蘇菲亞今年78歲。最近幾年，蘇菲亞明顯感覺身體機能退化厲害，甚至沒辦法行走。在申請了幾年后，最近，蘇菲亞終于收拾行李住進了床位緊張的養老院。蘇菲亞告訴記者，但凡有一點自理能力，也不愿意離開家。當記者建議她請孩子幫忙照顧時，蘇菲亞一口回絕。她告訴記者，法國老人和中國老人不同，很少承擔起照顧第三代的責任與義務。正是由于老人與孩子們關系不如中國那么密切，所以有不少老人考慮住到養老院。這也是法國養老院數量比中國多很多的原因。

法國是全球最早進入老齡化社會的國家，截至2016年底，法國60歲以上人口已占總人口的23％左右（中國這一數據為16.7%）。法國最新一項民意調查顯示，超過66％的老人表示只要自己還能夠獨立生活，就會留在家里。法國對老年人的保障相當全面。對于喪失行動與自理能力的老年人，如果申請入住養老院而沒有位子，法國社會保險局規定，老人可以請專業護理人員到家中進行護理，相關費用也一樣可以報銷。此外，法國給老年人提供服務與設施的選擇很多，許多人為了準備在家里度過老年生活，也對家中進行改建，有專門公司負責這樣的工程：如在浴室、廚房、樓梯等地方加裝把手，家里安裝與急救單位聯網的呼救系統、加裝電動升降機等。這樣的工程已經越來越先進，甚至有些工程費用，也會由社保局等機構報銷。

有些養老院投資難度大

即便如此，類似蘇菲亞這種喪失自理能力的老人在法國依然很多。一般而言，法國真正意義上的養老院是“無自理能力老人養老院”，法語縮寫為EH?PAD。這是一種等同于中國的醫院療養院般的設施。這樣的機構擁有完善的醫護體系，與醫院或醫生建立緊密的聯系。其中，半數是公立的，半數屬于私人投資或協會投資等，大體上由投資者聘請專業團隊進行專業管理。

第二類養老機構是專門收容各種患有特別疾病的老年人醫療居所，如老年癡呆癥等。此類養老機構有的設在相關醫院里，有的是專業養老院，因此數量比較少，管理比第一類養老院還要嚴格，醫療設施與相關服務也更加齊全。

從價格水平而言，上述兩類養老院是由疾病保險中心與家庭福利局按照入住者的收入來予以補貼，老人需要按照退休金以及自己擁有的財產來定承擔部分是多少，原則是“富人多出、窮人少出”。例如一個月如果是3000歐元標準，則窮人可能只需要出500歐元，富人要出2000－2500歐元。

從投資角度來說，一般不建議私人投資者進入上述兩類養老院進行投資，原因是：第一類無自理能力者養老院，是嚴格按照省政府規劃與要求來建的。欲進入這樣的機構者必須申請，由養老院審批并獲得疾病保險局通過后才能入住。具體做法是等待省政府招標，候選人公司要在規定的60—90天內就提出完整的標書參與競標，流程復雜、操作難度大。據記者了解，這類養老院修建周期一般是3—6年，收費可以自由，但有上限。此外，這類養老院管理嚴格，還配備一些醫療設施，醫護人員均需專業文憑，當局對此有一系列法定標準，且隨時進行檢查。因為有官方的監督與控制，利潤率空間也不大。相比之下，第二類機構更是特殊，控制更加嚴密。

老年公寓最賺錢

85歲的莫尼卡，不久前在女兒陪伴下，搬進一家老年公寓。她告訴記者，“孩子們一直不放心我一個人生活。幾個月前，我收到一家房產公司的租樓廣告，女兒于是陪我前往參觀，看中了四層有大陽臺的一個三居室”。莫尼卡沒有多猶豫，很快搬進有齊全服務的新居。她非常滿意自己的新生活：“每天我還可以去小區樓里游泳池泡上一小時，閱覽室和俱樂部條件都非常好?！碑斎?，舒適的住房和優質服務都需要經濟基礎支撐，老太太每月要繳1900歐元房租。

莫尼卡老太太入駐的養老院，叫老年人公寓或退休者之家。這類養老院按投資模式不同可分為出租型、產業型及混合型。出租型是老人按月交納租金；產業型是老人出資購下養老院里的房間，產權屬于養老者所有；混合型則是兩者兼而有之。

從供求關系來看，據統計法國有大約1/5的老年人希望住到這種有各種服務的老年人公寓里。供應的缺口在250萬個床位左右。據預測，到2020年此類老年公寓將會增長60％，達到940個公寓、7.4萬多個居住單位。法國媒體報道稱，法國高收入家庭中，有60％的子女希望由這樣的公寓來安置父母。

因此，從投資角度而言，最好投資第三類老年公寓。老年公寓可以由投資者提出計劃，當局批準即可。建造各方面要求比第一類要簡單許多，只需要有公用的活動場所、食堂、娛樂設施等即可。建造過程中的檢查項目也少得多。

據業內人士對記者介紹，此類養老院最少要有120個居住單位，造價在1500萬—2500萬歐元左右，建好后可以出租出售。一般而言，這類養老院針對的對象是中等到高收入階層，收費從每個月800—3000歐元都有，且疾病保險局與家庭福利局的補貼相對較少。如果一對夫婦居住在老年公寓，每個月起碼要支付2000歐元，一些高端公寓要達到5000歐元。法國政府最新公布的數據顯示，法國2017年平均月退休收入為1376歐元每人，男性月平均退休收入為1728歐元，女性為1050歐元。

但需要注意的是，此類老年公寓市場競爭很激烈，目前法國幾家最大的養老院集團占據絕大多數市場份額，這也是很少有二手養老公寓出售的原因。

目前中國投資者、企業還沒有投資法國養老院或老年人公寓的。但據記者了解，已有一些中國養老院集團開始考慮進入法國市場，其中一家大型老年人醫養集團已開始對法國市場具有明確投資意愿。該集團董事長對記者表示，希望把中國醫養院模式引進到法國市場，同時給旅法華人提供養老院服務。

一位法國專業咨詢機構的分析師告訴記者，投資法國養老院市場需要對法國市場進行深入研究。法國對養老院的控制、監督和管理很嚴，因此只有專業企業并擁有一定資本才有可能進入。目前法國市場是一些大型專業集團占最大份額，投資回報率在10％左右。▲