房產(chǎn)稅能馴服中國(guó)樓市嗎

美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》1月22日文章，原題：中國(guó)樓市如同賭場(chǎng)，房產(chǎn)稅能馴服它嗎？中國(guó)正嘗試一切措施來(lái)馴服樓市，一個(gè)又一個(gè)城市限制房貸。如今，中國(guó)政府正考慮引進(jìn)一項(xiàng)能重塑這個(gè)世界上第二大經(jīng)濟(jì)體的措施：房產(chǎn)稅。生活在沒(méi)有房產(chǎn)稅的地方或許聽(tīng)起來(lái)很有吸引力，但越來(lái)越多的專家和決策者認(rèn)為，房產(chǎn)稅的“缺席”已動(dòng)搖中國(guó)經(jīng)濟(jì)中相當(dāng)龐大且關(guān)鍵的一部分。

很多投資者搶房，希望搭上價(jià)格飆升的快車。大城市的平均房?jī)r(jià)在過(guò)去8年里至少翻了一倍，大量房子卻處于空置狀態(tài)。在最近一個(gè)寒冷的上午，南京某處樓盤開(kāi)盤時(shí)上演了這樣一幕：為購(gòu)房，潛在買家在樓盤外搭起帳篷、裹著被子守了一夜。售樓處附近，汽車隊(duì)伍有1.5公里長(zhǎng)。“這其中有很多投機(jī)者。”南京一位房地產(chǎn)監(jiān)督員說(shuō)。

其他因素也刺激著買房，比如享受政府提供的服務(wù)設(shè)施。為了女兒上學(xué)，31歲的機(jī)械工程師馬曉廣（音）最近在上海最偏遠(yuǎn)的市郊用22.7萬(wàn)美元買了一套公寓。不過(guò)他們不住在那兒，在更貴的街區(qū)租了房子，而那套公寓以每月180美元的價(jià)格租了出去。

是否征收房產(chǎn)稅遠(yuǎn)未確定，決策者也沒(méi)有暗示3月召開(kāi)兩會(huì)時(shí)，該方案將擺到桌面上。然而，專家們說(shuō)這個(gè)勢(shì)頭正在形成。中國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)肖捷去年12月發(fā)表文章說(shuō)，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。

房產(chǎn)稅可能會(huì)給該國(guó)經(jīng)濟(jì)中關(guān)鍵部分帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。根據(jù)調(diào)查，房產(chǎn)占中國(guó)家庭資產(chǎn)近3/4。相比之下，房產(chǎn)只占美國(guó)家庭資產(chǎn)的1/3多。中國(guó)每年的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出有大約1/5到1/4來(lái)自房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，比如家具制造業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮和蕭條的來(lái)源?！?/p>

（作者基思·布拉德舍爾，陳一譯）