以房養老，小心丟了房子背巨債……

王沖

自2015年開始，北京有數十位老人陸續遭遇這樣的騙局：把手里的房子抵押借款三個月，就能獲得每月10%到15%的高利息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養老”項目讓不少老人心動不已。

然而，數月后，不僅承諾的高息不見蹤影，老人的房子也被以低價悄然過戶給關聯人。

最令人震驚的一個案例是，騙子們私自將老人名下的一套價值690萬元的房產以1000元的價格賣掉，創造了北京房產交易史上一個最低紀錄！

據一位受害老人的女兒張女士介紹，2016年5月，一位阿姨向其母親推薦“以房養老”的理財形式，稱完全沒風險。張女士的母親隨即被介紹給了廣某。得知老人離異，房產能由她完全處置的情況后，廣某告訴她，所謂“以房養老”，只需把房產證交給他3個月，抵押到的錢交給他理財，老人每個月都能拿到9萬多元的利息。3個月期滿后，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產證。

去年5月19日，受害老人與廣某介紹的“銀主”的中間人簽署了多個文書。

事后老人回憶，當時她以為是簽“以房養老”的合同，中間人指著文件，讓她在指定地方簽字，并沒有給她看文書內容。簽好的文件，老人也沒有拿到。

第二天，中間人帶她在北京市西城區不動產交易大廳辦理了房屋抵押手續，隨后將190萬元分兩筆打入她的賬戶，并在幾分鐘后轉給了廣某。廣某則給老人手寫了190萬元的借條，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清，用款共3個月”。

隨后的3個月中，老人一共只拿到15萬元左右的利息，本金也沒有歸還。而她聽信了廣某會替她向“銀主”歸還欠款的說辭，也一直沒有向其討要。

直到去年10月17日，張女士一家三口和母親被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產的龍某告訴張女士，她母親借了幾百萬元做珠寶生意，房子抵了債。

后來張女士了解到，此前母親去簽約的地方并不是什么“以房養老”的公司，而是北京市方正公證處。

在公證處，張女士調取了母親公證過的文書，包括一份借款合同和一份委托書。而正是由于這份委托書，母親的房產在她完全不知情的情況下被過戶了！

目前，北京市司法局和市公證協會已對相關公證處和公證員開展調查。構成犯罪的，將移送司法機關。

對此，廣東實豐律師事務所李欣蕾律師點評說，這些針對老年人的詐騙，都是利用老年人比較空虛，又不愿意跟別人去溝通，在這種情況下，騙子來了，很溫柔，很熱情，但背后卻是動之以利，還設之于局，用這種溫柔的陷阱，使老人上當。整個事件最令人揪心的一幕卻不是上述的一切，而是所有上當受騙的老人拿著相當于自己身家性命一般的房產去投資時，他們的子女大都一無所知！

那么，對于老年人來說，有沒有一些簡單易懂又行之有效的防范辦法？可以概括地說，三句話，不上當，不搭訕，不掏錢，也可以把它簡單地總結為一句話，我不貪你的便宜，就不上你的當。此外，做兒女的年輕人也應該和老人多聊聊天，保持老人跟兒女溝通的渠道是暢通的、暢快的，這樣，老人有事，也愿意找子女談。