“哄抬房租被嚴查”應成為常態監管

□黃春景

3月31日，北京市住建委執法人員直奔群眾反映房租上漲異常、存在“黑中介”“二房東”現象的大興舊宮、海淀慈壽寺等區域開展突擊檢查。北京市住建委相關負責人表示，針對近期群眾集中反映個別區域房租異常上漲、“黑中介”及“二房東”參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場等違法違規現象，北京市延續去年“3·17”新政以來的高壓執法勢頭，嚴厲打擊擾亂租賃市場秩序、損害群眾利益的行為。

哄抬房租已是一個老生常談的話題，也是多年來寄存于地產行業中的一個老毛病，從地產中介行業誕生的那一天就有了，盡管多年來政府部門出臺了各種各樣的政策和監管措施，但是依然沒有得到遏制。我們看到，近期樓市交易雖然整體回歸理性，但一些“黑中介”及“二房東”哄抬房租、操縱房屋租賃市場之類的做派卻又卷土重來。其實，哄抬房租不只是發生在北京，其他地方亦常有出現。有鑒于此，“哄抬房租被嚴查”理應成為一條恒久的高壓線。

林子大了，什么鳥都有。房地產中介機構林林總總，良莠不齊，難免存在著一些不良、甚至違法違規的中介機構，通過各種方式謀取不正當利益。其中，“哄抬房租”最為常見，也是造成房租非理性價格上揚的罪魁禍首。一些房東哄抬租房價格，不但張揚了“本地房東”的霸氣，而且傷害了房客多年來的感情，影響了人們的安居樂業。如果沒有有效監管介入，哄抬房租就會成為中介營銷的慣性動作，房價虛火現象還將不斷上演。

“去庫存”喊了這么久，房租沒降反而上漲，這樣的現象尤其值得反思。鑒于此，北京嚴查哄抬房租等違法違規現象，顯得很有必要。一旦檢查中發現克扣租金押金、未在注冊地經營的，工商部門將進行立案調查，情節嚴重的將列入失信名單；發現恐嚇、威脅、強迫交易等涉黑涉惡問題，公安機關將嚴厲查處。北京多部門聯合懲戒哄抬房租，將開展為期三個月的專項執法檢查，可謂是重典治亂，有助于引導房地產市場趨向理性。

哄抬房租被嚴查，已經數不清是第幾次了。按理說，這應該是一種常態，不用總是反反復復地強調。顯而易見，“哄抬房租被嚴查”如果只是局限于某個階段的行動，難保會出現監管真空。也就是說，嚴查的態勢一旦疲軟下來，又是房產中介高調重出江湖的時候，這樣的“貓鼠游戲”輪回上演，不利于房價的整體穩定與基本合理。

在“租購并舉”被反復提及的大背景下，“哄抬房租”的怪現象如果再不管，后果不堪設想。嚴厲打擊房地產經紀機構參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場等違法違規行為，光靠“黑中介”及“二房東”的“良心發現”是遠遠不夠的。不能每次都是等到房價出現大幅度上漲時，監管這只手才緊急出手，化身為“滅火器”。只有讓“哄抬房租被嚴查”成為一種常態監管，方可實現標本兼治。