四川茶文化旅游與旅游地產開發模式研究

袁筱玲

（中國農業銀行四川省分行,四川成都 610213）

旅游地產是因為旅游業和房地產業的發展而產生的。目前，大多數的旅游地產開發模式是根據旅游房地產的功能進行劃分的。此外，由于旅游房地產依附旅游資源而發展，也有按旅游房地產和旅游資源的關系分類來劃分使得更加“旅游”要素變為重點。對茶文化旅游與旅游地產開發模式進行研究可以完善旅游房地產的含義。將四川旅游地產開發模式成功作為個案進行深入的剖析，歸納出將茶文化旅游與旅游地產開發融合的基本途徑,可以對其他地區探索茶文化旅游與旅游地產開發模式起到一定的借鑒作用。

1 研究方法

本研究主要采用了訪談法、實地調查法、觀察法。深入到四川旅游地產開發的項目中進行調研，對四川旅游地產開發的相關工作人員進行了訪談，對游客、入駐的商家進行調查訪談，對四川旅游地產開發的項目進行實地考察，并以游客的身份對這里進行了觀察。

2 四川省茶文化旅游與旅游地產開發模式的現狀

四川省擁有茶文化旅游資源與旅游地產開發的便利條件，近年來成為國內外旅游地產開發的首選之地，包括萬達地產、本土的置信地產等各個旅游地產開發的大頭目。

2.1 以景區觀光臺為例的旅游景區房地產業

這類地產多建在茶文化旅游風景區內，為游客的旅游活動建造各種觀光、休閑、娛樂性的房地產。就像在2014年在四川廣元劍門關建造的玻璃懸空建筑，世界排名第二，亞洲排名第一的觀景平臺，僅次于位于美國科羅拉多大峽谷的國家公園里面的懸空玻璃橋，這不僅引起了全世界各地游客的關注，還因此成為國家建設重點旅游景區的推動項目。由此可見，旅游景點地產對茶文化旅游風景區的品牌提升有著深遠的影響。

2.2 以主題街區為例的四川旅游商業地產

四川省內的主題街區一般茶文化內涵都比較豐富，利用茶文化可以使旅游商業地產的發展更有力量一點。就像[1]成都市坐落于各個地區的商業街。旅游商業地產和茶文化旅游融合后會帶來巨大的經濟效益，但是大的經濟效益在四川的旅游地產中表現出來的還不夠明顯，所以我們應該繼續加強。

2.3 以度假酒店為例的度假房地產業

這類旅游地產主要是用來接待休閑度假人，為前去旅游的游客提供可以住宿且洗衣等擁有多種便捷的服務設施的酒店。度假酒店一般的地理位置都比較偏僻，不像城市酒店多位于城市中心的位置，他們很多建在四川的一些依山傍水，自然風景比較優美、環境比較清雅的風景區或國家自然保護區的周圍。就比如說九寨天堂洲際大飯店，它并沒有在城市的中心位置建造，而是坐落于世界自然遺產——九寨溝景區的周圍，依山傍水，在崇山峻嶺之中，四周風景都特別的美麗，魅力無窮，美不勝收，所以就已經被游客公認為亞洲最美森林度假酒店之一。吸引了很多游客前來居住。

2.4 以主題公園為例的四川旅游住宅地產

這類旅游地產多建[2]在茶文化旅游景點周圍或茶文化旅游資源的特點比較有特色的大中型城市的周圍，為業主提供了休閑清凈的居住的功能。如鷺湖宮，該旅游地產項目位于四川省成都市“金溫江”國家級生態示范區之中，享有國色天鄉國際度假區內有很大面積的主題公園及范圍很廣的經濟配套設施。與它緊緊挨著的國色天鄉主題樂園滿足了業主和部分游客多種多樣的休閑功能和娛樂需求，為游客和住戶們提供更多的選擇。是一個具有創意性的主題樂園，它的策劃性活動方式也比較的現代化，滿足了人們的多樣化需求。這中間也更加體現了置信鷺湖宮所擁有的特色的旅游休閑居住的功能。這種與置信鷺湖宮功能相似的旅游地產在四川還有很多，如位于成都市北郊的華僑城歡樂谷；位于成都市高新區的極地海洋世界；閬中市熊貓樂園；宜賓南溪主題樂園等。四川省主題公園式的茶文化旅游與旅游地產開發的模式比較多，相對來說，也比較具有創意性和發展性，旅游地產開發商都采用先建主題公園和配套，等到主題公園環境成熟后再開發房地產的住房功能等這樣的方式，通過利用主題公園的環境和資源來提升住宅的品質和價格。

3 四川省旅游地產的發展趨勢與建議

3.1 茶文化旅游與旅游地產的開發要與旅游地生態資源環境的保護相結合

今天，茶文化旅游與旅游地產的開發導致旅游地的生態環境被破壞，茶文化等旅游資源被濫用，而這樣毀滅性的開發是會帶來嚴重后果的，有一些人文古跡是沒有替代品所存在的，在被茶文化旅游與旅游地產的開發破壞后，有可能帶來其消失或者毀滅的效果，將永遠失去原有的茶文化的歷史文化氣息和韻味。生態環境被茶文化旅游與旅游地產的開發所破壞后，許許多多的珍貴的植物和珍稀的動物就會受到影響，甚至有可能因為環境的突然變動而遭遇滅絕的后果，這不僅是旅游地的損失，也對自然生態.壞境進行的毀滅式的舉動。因此茶文化旅游與旅游地產的開發要與旅游地生態資源環境的保護相結合。只有生態環境好了，經濟利益才有可能提高。

3.2 茶文化旅游與旅游地產的開發應該呈現多樣化和個性化的發展趨勢

由于我國經濟的迅速發展，人民收入水平的提高，以及旅游設施的更新換代，人們出門旅游的要求也越來越高。將會從基本滿足需要的階段向要求舒適和享受的階段過渡。旅游地產項目如果過于單一的話將無法滿足消費者的多樣化需要，因此我們以后在四川進行茶文化旅游與旅游地產的開發時一定要向多樣化和個性化的趨勢發展。如果不進行多樣化和個性化的發展，四川省的茶文化旅游與旅游地產的開發項目將不能得到較好的發展。

3.3 培養高素質的旅游地產項目開發人才和管理人才

二十一世紀人們想要進行好一樣工作就必須有相關的技能，公司想發展的更好就必須要有人才[3]。旅游地產的開發與旅游景區、旅游目的地、茶文化旅游資源的開發有著密切的關系，但是旅游地產的開發往往只能依靠房地產開發商，房地產開發商雖然熟悉茶文化旅游與旅游地產的開發項目的基本流程，但是缺乏與旅游行業的相關專業的基礎知識和進行旅游開發的經驗，而且當前的情況下，很多的茶文化旅游與旅游地產的開發項目沒有把旅游地產開發作為一種旅游產業來運營和管理，并且沒有積極的參與到旅游活動的規劃當中去，而只是單純的由旅游規劃公司來進行計劃，具體操作流程不確定。所以，對熟知旅游基礎知識和房地產開發的綜合型人才的培養必須要放到茶文化旅游與旅游地產的開發項目的議程上去。

3.4 茶文化旅游與旅游地產的開發還要運用獨特的茶文化主題因素

挖掘出茶文化旅游的資源，可以成為旅游房地產項目的文化基礎。因為四川省自身旅游資源競爭力本來就不是很強，一般是用特色的文化主題產品來帶動旅游業的發展，茶文化旅游與旅游地產的開發時要求茶文化所選中的元素要有民族特色，要能代表四川省的風土人情。從傳統茶文化資源的選擇與確定、進行的市場調查、以及產品形象的設計與生產、茶文化旅游環境氛圍的營造等都必須緊緊的圍繞著主題來進行，運用各種形式來烘托主題。宣傳的重點應該體現獨特的茶文化內涵，展示茶文化的魅力，讓旅游者感受到茶文化的濃郁氛圍，使得游客通過參與茶文化旅游活動可以觀察到一個民族的文化風貌。

4 結語

旅游地產是將旅游資源開發與房地產開發相融合的一個項目。其在發展進行的過程中，不光要學會運用傳統的茶文化資源，還要學會將環境效益和經濟效益相結合。使得茶文化旅游與旅游地產的開發要與旅游地生態資源環境的保護相結合，使得茶文化旅游與旅游地產的開發應該呈現多樣化和個性化的發展趨勢，使得茶文化旅游與旅游地產的開發要注重培養高素質的旅游地產項目開發人才和管理人才，對熟知旅游基礎知識和房地產開發的綜合型人才的培養必須要放到茶文化旅游與旅游地產的開發項目的議程上去；使得茶文化旅游與旅游地產的開發還要運用獨特的茶文化主題因素。

[1]邱守明.旅游地產研究綜述.北方經貿,2012(5)：130-131.

[2]祝曄.黃震方.旅游景區房地產開發模式研就.安徽農業科學,2006(21)：5675-5677.

[3]張雪晶.旅游房地產開發模式研究.商場現代化.2015(5)：38-39.