買個無人島做“島主”

劉洋

【中圖分類號】R365 【文獻標識碼】B 【文章編號】2095-6851（2019）02-008-01

城主、莊園主、農(nóng)場主都是某一片領(lǐng)域的“主人”。但這些名詞和島主放在一起，未免顯得遜色幾分，少了一分浪漫、三分放蕩不羈和十分遺世獨立。人們向往面朝大海春暖花開的理想生活，又羨慕農(nóng)夫山泉有點甜的寧靜人生，而這一切，海島都能滿足。

2018 年 7 月 4 日，海南省海洋與漁業(yè)廳公布（《海南省無居民海島開發(fā)利用審批辦法》 ），允許單位或個人申請開發(fā)利用無居民海島。政策一出，人們心中蠢蠢欲動的“島主夢”再度被勾起。畢竟，只要花上不到北上廣一套房的價格就能買下一座屬于自己的海島，任誰都會心動。

不過，買島看似簡單，把小島良好地運營下去卻不容易。

喜歡在島上自由的感覺買島這種浪漫的行為，總是以一個浪漫的理由為開頭。

林東，坐擁二十多個島嶼的“中國島主聯(lián)盟”創(chuàng)始人，從小喜歡去海邊玩耍，對島嶼有種莫名的好感。1992 年，還在讀大學的他曾帶著心儀的女同學登上岳陽君山島，在水天一色的湖島上，兩人許下一個愿望，將來買下一座小島，過上神仙也羨慕的生活。“后來愛情沒有了，島嶼之情還在。”林東打趣地說。

畢業(yè)六年后，林東以種植為目的租下一座島嶼，從此一發(fā)不可收拾：2006 年，買了第一座湖島用作休閑度假;2007 年開始購買和租賃海島;2012 年開始海外布局。“現(xiàn)在我有湖島、海島二十多個，還有十幾個半島。”這其中，林東最常去的是一個叫迦蘭島的湖島。島上有沙攤，還有很多水晶石，能量足，是養(yǎng)生的極佳選擇。

2007 年，林東結(jié)識一批志同道合的“島主”，他們互相交流投資經(jīng)驗、分享建島心得，隨著圈子越來越大，他順勢成立島主聯(lián)盟。如今聯(lián)盟已有 238 人，在全球擁有島嶼四百多個。

無人島開發(fā)做什么好？林東個人認為養(yǎng)殖業(yè)是不錯的選擇。“養(yǎng)殖島價格便宜，要求不高，投資不大，有養(yǎng)殖收益的同時還可享有私人島嶼的用途。”對于旅游開發(fā)，他持保留意見，在《審批辦法》中，旅游用島的開發(fā)期限是二十五年，投資要求太高，時間太短是硬傷。

相較于國內(nèi)無人島開發(fā)，發(fā)達國家的海島擁有永久產(chǎn)權(quán)，中國則基本是 50年。在海外買島，信息收集最為重要，林東建議買島新人沒有經(jīng)過一年以上的考察，不要匆忙購買。如今，島主聯(lián)盟已經(jīng)建立幾十個購買島嶼的準則和標準，并用自己建立的評估體系，用自然資本去衡量全世界海島的投資價值。買島考慮“三步走”“買島易，建設(shè)難、規(guī)劃更難。”如果你為自己心目中的小島規(guī)劃了大好藍圖，而且錢包夠厚，準備摩拳擦掌大干一場，那么買島這件事大致可分為三個步驟。第一步，規(guī)劃先行。根據(jù)當今無人島的條件，將打造特色島嶼列為首選。其次，將島嶼與陸地的資產(chǎn)資源配套，統(tǒng)一使用。如臨海的房地產(chǎn)項目，沒有必要在大型度假樓盤邊上花太多錢建會所，選一個附近的無人島作為樓盤的配套，效果更佳。

第二步，確定無人島位置和用途并據(jù)此準備無人島使用金。國家將無居民海島按分布和開發(fā)程度劃分為六等，將用島類型劃分為九類。同買房類似，根據(jù)不同的住宅類型和地段，價位不相同。如上海市浦東新區(qū)附近的無人島自然屬于最貴的那一等。

拿海南的無人島舉個例子，如果你準備將三沙市 （第六等） 附近面積為 10000 平方米的無人島嶼作為旅游用途輕度開發(fā)，每年僅需 7500元。如選擇三亞市海棠區(qū) （第三等） 附近面積為 10000 平方米的無人島嶼作為城鄉(xiāng)建設(shè)用島重度開發(fā)，每年使用金升至 13.48 萬元。第三步，準備審批材料走審核程序。根據(jù)《審批辦法》，單位或個人申請開發(fā)利用無居民海島，應準備無居民海島開發(fā)利用申請書、無居民海島開發(fā)利用具體方案、無居民海島開發(fā)利用項目論證報告這三樣東西。將計劃、開發(fā)目的、后續(xù)的生態(tài)保護方案等等一一闡述，再經(jīng)過省級海洋行政主管部門的層層把關(guān)審核驗證，你的夢想就能成真了。

（摘自《TOP旅行》2018年第4期 圖/ [日]歌川廣重）