房產稅要來了！有多套房的人危險了！

今天早上，財政部長肖捷在人民日報刊發《加快建立現代財政制度》文章稱，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。

對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

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房產稅怎么收？

此次肖捷文章提到對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，此前業內達成共識的按評估值征稅首次明確。

業內專家表示，房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產原值（即購房時價格），但由于近些年房價上漲較快，因此最終評估值應該會有折扣。

現行的針對工商業房產征收的房產稅，是對房產原值一次減除10%至30%后的余值計算，具體標準由地方確定。

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關于房地產稅專家們怎么看？

雖然在十九大就已經提出要建立房地產稅，但是今天人民日報登出肖部長的文章之后，還是引起大家的熱烈討論。

其實一直以來，關于房地產稅的很多問題的討論都非常激烈，房地產稅什么時候會推行？推行難度如何？真的可以起到抑制房價的作用嗎？我們來看一下專家們的說法：

董藩

房地產稅眼下推出的難度非常大

北京師范大學管理學院教授董藩表示：如果把老百姓這個住宅放到所謂的房地產當中去，一塊兒去推行的話，這個事情難度非常大，至少房地產稅眼前搞不出來。

我們要看十年，十年之內有可能在全國范圍內推開，如果不把住宅放到里面，可能一兩年就搞出來了，這個事情就簡單了。

這個稅特殊，在西方能搞，但是在中國搞不了，為什么呢？因為房地產增值的部分在哪里？主要是土地，上面的房子是貶值的。增值是土地，而在中國跟西方是完全不同的，西方買了房就買了地，千秋萬代這個房子都是你家的，土地也是你的，增值就是你的，而在中國，土地是國有的，你家房價在漲，不是你家房價在漲，而是政府的土地在漲，政府的土地在漲憑什么向我們征稅。

朱海濱

明年房地產稅會正式進入立法程序

摩根大通中國首席經濟學家朱海斌說：“預計2018年房地產稅會正式進入立法程序。目前看，2018年是房產稅立法比較恰當的時機，這是因為，目前房地產市場出現的一個關鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產市場庫存量明顯下行。”

以往擔心一旦引入房地產稅，可能會對房地產市場形成一個比較大的沖擊。從這個層面來講，目前房地產市場供求關系的變化是正式啟動房地產稅立法程序一個比較良好的時機。

朱海濱還表示，啟動立法并不意味著房產稅立即實施：“啟動立法并不是馬上開征房地產稅，房地產稅真正實施要等到2019或者2020年。”

汪&楊

房地產稅可能達不到抑制房價效果

中國社科院經濟所研究員汪麗娜接受采訪時說："很多人將房地產稅作為抑制房價的一種長效機制，但是從國際經驗來看可能達不到這種效果。日本、美國這些出現房地產泡沫的國家，都有房地產稅。但是并沒有征收房地產稅抑制房價上漲。"

汪麗娜還說：“中國和國際上房地產市場最大的區別是，中國的土地市場是政府壟斷的，且是城鄉分割的市場，這才是政府應該解決的問題。”

社會科學院財經戰略研究院研究員楊志勇也說到他不認為房地產稅和樓市調控有直接關系。用房地產稅調房價的結果有兩種可能，一種是房價不降，反而是增加購房者的負擔；另一種情形就是現在的情形，現在樓市包括北京最近有微跌，成交量比較低。

這種情況下出臺房地產稅，房地產市場就會成驚弓之鳥。正常來講，房地產稅對房價幾乎沒有影響，但是特殊時期，如果真的是房價飛速下降，那么金融問題、社會穩定問題隨之而來。

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房地產稅來了，對誰的影響最大？

01 在中心城市囤積大量住宅的人

傷害指數★★★

從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。擁有多套房產的人壓力會非常大，到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

02 盲目購買了旅游物業、養老地產的人

傷害指數★★★★

如果不是頂級旅游區，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

03 盲目買了三四線城市郊區、新區住宅的人

傷害指數★★★★

絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開征房地產稅后也會非常慘。

04 加杠桿、超承受能力買多套房的白領

傷害指數★★★★

如果房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

05 在三四線城市囤積了大量住宅的人

傷害指數★★★★★★

相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產成本也將大增。但由于多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到“接盤俠”。

06 手上有多套房、負債率非常高的炒房者

傷害指數★★★★★★

房地產稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。

所以房產稅出來后，對房價會有什么影響呢？對此，你怎么看！endprint