茶文化名城房地產(chǎn)開發(fā)的茶文化意識及其資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究

朱賓梅，祁亞麗

（西安建筑科技大學管理學院，陜西西安 710055）

房地產(chǎn)行業(yè)是一個對資本要求較高的行業(yè)，基于茶文化資源的房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)過程中，其需要有持續(xù)、穩(wěn)健的資金支持。但是通過對當前整個房地產(chǎn)開發(fā)活動的資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化狀況進行集中分析，我們看到其存在相應問題，因此及時優(yōu)化其開發(fā)過程中的資本結(jié)構(gòu)，就成為必然的時代之舉。

1 茶文化名城房地產(chǎn)開發(fā)的獨特價值認知

結(jié)合當前社會大眾的生活訴求看，人們一方面渴望健康、綠色的生態(tài)消費，同時也對房地產(chǎn)開發(fā)等活動也有著重要訴求。因此，就當前大眾訴求、消費關(guān)注點看，推動實施茶文化名城房地產(chǎn)開發(fā)活動，其不僅是一種文化傳承與感知，更是基于當前大眾實際訴求活動的成熟活動。

1.1 茶文化名城房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)是大眾訴求

通過對茶文化的實質(zhì)性思維狀況看，其中所表達的精神素材，乃至具體展現(xiàn)的文化內(nèi)涵，都是當前我們傳承和應用茶文化的基礎(chǔ)所在。隨著我國城市建設(shè)與土地開發(fā)理念不斷成熟，如今依托茶文化所開發(fā)的名城房地產(chǎn)，其不僅僅是具體文化理念的詮釋與表達，同時更重要的是，其恰恰與當前社會大眾的時代訴求之間有著本質(zhì)上的關(guān)聯(lián)性和一致性。

1.2 茶文化名城房地產(chǎn)開發(fā)的重點是文化傳承

透過茶文化內(nèi)涵，我們所能具體品讀到的不僅僅是一種文化生態(tài)，同時更為重要的是茶文化也是對社會大眾生活習慣及文化意識的集中表達。對于茶文化體系的傳承發(fā)展來說，其需要選擇融入合適的傳承載體和價值，因此，通過實施具體的房地產(chǎn)開發(fā)活動，其將在賦予必要的文化特色前提下，實現(xiàn)茶文化價值的合理展現(xiàn)與詮釋表達，并且在該過程中，其也為我們更直觀的感知茶文化提供生動形象。

2 茶文化意識的內(nèi)涵分析認知

在茶文化的時代化理念詮釋與表達過程中，我們所感知到的不僅僅是層次化的茶文化，同時更是一種基于大眾理解與認同的重要文化內(nèi)涵。對于茶文化體系來說，其中所具體包含的意識理念是層次化、多樣化的，這也成為當前我們應用該藝術(shù)的關(guān)鍵前提。

2.1 茶文化意識是一種基于生活習慣的意識理念

如今我們從茶文化意識中，所感受到的不僅僅是文化理念的合理表達，也是相關(guān)精神認同的合理表達。茶是一種生活元素，而飲茶也是一種大眾生活習慣，從先秦時期開始，社會大眾就注重飲茶這一健康養(yǎng)生的生活習慣。因此，如果我們對整個茶文化體系的發(fā)展與傳承狀況進行分析，我們能夠從中感知到成熟而系統(tǒng)化的文化素材和精神理念。

2.2 茶文化意識是人文思維的最終展現(xiàn)

通過對茶文化體系的文化內(nèi)涵和精神思維進行綜合分析和探究，我們看到如果能夠從中感知到豐富完善的文化內(nèi)容，以及系統(tǒng)化的精神理念。結(jié)合茶文化體系的精神理念和文化意識看，其中所包含的不僅僅是一種成熟的人文思維，同時更重要的是其在大眾長期穩(wěn)定的生活習慣之中，融入和表達了系統(tǒng)化的人文思維。

3 房地產(chǎn)開發(fā)過程中資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化的背景及價值認知

3.1 房地產(chǎn)開發(fā)過程中資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化的實施背景

首先，對于多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說，其往往有著較高的資產(chǎn)負債率。其詮釋了房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，以及企業(yè)自身的資本結(jié)構(gòu)。可以說，對于當前諸多房地產(chǎn)企業(yè)來說，其在綜合開發(fā)過程中，其投入資金或者股本吸引的債務資金量等安全性都直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營完善性。當然，這也從側(cè)面反映了房地產(chǎn)企業(yè)的不合理融資結(jié)構(gòu)。

其次，房地產(chǎn)企業(yè)的債務結(jié)構(gòu)并不合理。客觀的看，在當前房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中，其更多傾向于短期負債，這不僅僅會降低其利息成本，也有利于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益，但是這也大大增強了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營風險和壓力。尤其是一旦無法在短期內(nèi)償還債務，就加大了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營訴求。最后，從房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展狀看，無論是利潤增長的最大化，還是利潤長期穩(wěn)定增長，其都是當前企業(yè)經(jīng)營活動的關(guān)鍵所在。因此，就房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)營發(fā)展來說，其中所要求的不僅僅是銷售額和市場份額，乃至企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模等等，都直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營價值。

3.2 房地產(chǎn)開發(fā)過程中資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化的具體價值認知

目前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，從其資金融資途徑看，其更多依賴的是外部資金的融入。同諸多行業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中，其對資金有著龐大需求，而資金回收的周期也相對較長。因此，在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展過程中，其更多依賴的是外部融資活動來滿足資金需要。因此，在當前房地產(chǎn)開發(fā)過程中，通過塑造正確的文化觀，優(yōu)化調(diào)整整個開發(fā)過程中，資本結(jié)構(gòu)狀況，就是當前降低開發(fā)成本，增強其經(jīng)濟效益的關(guān)鍵所在。

4 茶文化名城房地產(chǎn)開發(fā)中茶文化意識詮釋及資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化的具體策略

4.1 茶文化名城房地產(chǎn)開發(fā)過程中茶文化意識詮釋

在將茶文化意識理念融入到名城房地產(chǎn)開發(fā)活動時，其中所需要展現(xiàn)的，不僅是對房地產(chǎn)開發(fā)理念的生態(tài)創(chuàng)新與文化表達，也更是地產(chǎn)開發(fā)活動內(nèi)涵的集中詮釋與優(yōu)化表達。隨著當前社會大眾生活水平不斷優(yōu)化、提升，如今越來越多的人對飲茶這一健康、生態(tài)的生活方式有著極高的價值認知和期待，因此茶文化的社會認同意識和共知能力大大提升。對于當前茶文化名城房地產(chǎn)開發(fā)活動來說，無論是其具體的項目內(nèi)容，還是其房地產(chǎn)開發(fā)活動的具體設(shè)計風格，都需要通過選擇合適的元素內(nèi)容和設(shè)計理念應用其中，通過開發(fā)風格和人文理念的高度匹配，加上茶文化意識理念的合理應用，從而實現(xiàn)茶文化名城房地產(chǎn)開發(fā)活動的理想效果。

4.2 茶文化名城房地產(chǎn)開發(fā)過程中資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化的具體策略

隨著當前房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)日益成熟，加上茶文化理念更被大眾所認可，如今推進茶文化名城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，其有著良好的開發(fā)前景。當然，在該過程中，其需要雄厚的資本作為開發(fā)的基礎(chǔ)和前提。因此，如何有效優(yōu)化整個開發(fā)過程中的資本結(jié)構(gòu)，就值得我們具體分析和系統(tǒng)化認知。系統(tǒng)化的看，其資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化進程中，主要實施如下策略：

首先是破解傳統(tǒng)單一的融資途徑和方式，尤其是要通過完善融入市場因素，豐富和拓展自身融資渠道。比如在當前房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)過程中，可以使用合資、聯(lián)合經(jīng)營的方式來豐富資金來源，通過爭取多渠道的資本來源，從而緩解房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中的資本壓力。

其次要充分注重利用債券、眾籌等諸多市場經(jīng)濟方式，優(yōu)化和完善企業(yè)的負債結(jié)構(gòu)。客觀的看，對于房地產(chǎn)企業(yè)進行茶文化名城地產(chǎn)可開發(fā)活動時，可以通過塑造良好的融資理念，進而調(diào)整和優(yōu)化負債結(jié)構(gòu)，尤其是要在盡可能降低負債成本的同時，立足企業(yè)發(fā)展實際前提下，通過明確企業(yè)經(jīng)營理念，從而優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。

最后，基于茶文化資源實施名城房地產(chǎn)開發(fā)活動時，其更多側(cè)重與文化地產(chǎn)，其在風險控制和項目開發(fā)過程中，往往有著較大困難和不足，因此，完善充足的資本將是其發(fā)展創(chuàng)新過程中的關(guān)鍵所在。所以，對于相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)來說，必須要注重自身經(jīng)營資質(zhì)的提升，通過塑造良好的經(jīng)營理念和思維，從而確保整個房地產(chǎn)開發(fā)活動的最佳實施。

5 結(jié)語

在茶文化體系自身價值日益被社會大眾所認可的當前，只有系統(tǒng)化、綜合化的分析元素合理融入及茶文化內(nèi)涵的詮釋效果，才能實現(xiàn)茶文化名城房地產(chǎn)開發(fā)的理想效果。當然，詮釋其具體的茶文化意識是基礎(chǔ)前提，也是賦予整個開發(fā)活動內(nèi)涵的關(guān)鍵所在。尤其是在當前社會大眾對茶文化的理解與認知不斷成熟的客觀背景下，如何更好的展現(xiàn)和詮釋茶文化這一基礎(chǔ)內(nèi)涵，同時也將茶文化理念融入到具體的房地產(chǎn)開發(fā)活動之中，其將為滿足大眾生活訴求和消費關(guān)注度的最大化呈現(xiàn)，奠定重要支撐。

[1]王正位,王思敏,朱武祥.宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)調(diào)整效率研究——基于不同政策環(huán)境與調(diào)整路徑的交叉分析[J].中南財經(jīng)政法大學學報（社會科學版）,2013（15）:101-103.

[2]朱承亮,師萍,岳宏志,等.基于企業(yè)經(jīng)營預期下的資本結(jié)構(gòu)調(diào)整——來自我國制造業(yè)上市公司的經(jīng)驗證據(jù)[J].中國地質(zhì)大學學報（社會科學版）,2015（16）:123-125.

[3]王躍堂，王亮亮，彭洋.經(jīng)理管理防御對公司資本結(jié)構(gòu)調(diào)整速度的非對稱性影響研究——來自我國制造業(yè)上市公司的經(jīng)驗證據(jù)[J].北京工商大學學報（社會科學版）,2016（11）:182-185.