起底房屋黑中介的“黑手段”

“個人直租，絕無中介費”，“主臥房東直租，租金2000，無其他費用！”在網上瀏覽租房信息的網友可能都被這些宣傳語吸引過，但這些宣傳背后大都隱藏著一個黑中介，給租房之路帶來無盡的麻煩。最近北京市朝陽區檢察院辦理了多起 “黑房屋中介”人員涉嫌強迫交易的案件，涉案資金達數十萬元。

黑房屋中介的黑手段

事先承諾不收取中介費，在房客簽訂租房合同后，強索中介費。黑中介為了吸引租客的注意，一般在租房網站上稱自己是個人直租，沒有中介費。如果房客決定在黑中介處承租，并和黑中介簽訂租房合同后，黑中介開始以各種方式強索中介費。如在犯罪嫌疑人馬某涉嫌強迫交易的案件中，馬某盤踞在朝陽區太陽宮附近地區，有五六名手下，手中握有數十套房源。上述人員在58同城等網站上發布租房信息，稱“個人直租，房租優惠，絕無中介費”等信息，吸引房客撥打電話咨詢。后馬某等人約房客看房，至此仍向房客承諾無中介費。房客確定租房并與馬某等人簽訂租房合同及繳納相關定金、房租后，馬某等人開始向房客索要所謂的“服務費”等費用。如房客不給，馬某即糾集多人圍堵房客，并稱如果不交中介費即會每天來堵門騷擾房客，并會采取拉電閘、堵鎖眼、往屋內丟排泄物等方式惡心房客，讓房客住不好，更有甚者會毆打房客。房客不勝其擾只能交納一個月的房租作為中介費。

違規將房屋打隔斷后出租，后利用“禁群租”政策進行“洗房”。為了進一步加強出租房屋安全管理，消除居住安全隱患，維護房屋租賃雙方合法權益，確保居民的生命財產安全，北京市制定了相關規范，禁止改變房屋內部結構分割出租，禁止將廚房衛生間、陽臺和地下儲藏室等作為臥室對外出租。如有違規“打隔斷”對外出租的情況政府部門會進行清理。黑中介為達到加快出租房流轉速度的目的，利用這一規則進行所謂“洗房”行為。例如犯罪嫌疑人張某某先將位置、朝向等不好出租的房屋內打上隔斷，然后以較低的房租吸引房客入住，并收取房客3到6個月的房租。當該房屋住上七八名房客后，張某某就撥打舉報電話，向政府有關部門舉報該房屋有群租行為，政府部門按照有關規定對群租房進行清退，張某某就達到了趕走這一撥房客的目的。隨后張某某繼續將房屋打隔斷再出租給他人。房客雖要求張某某償還租金，但張某某會以各種借口不予退款，甚至會拒絕接聽房客電話或提供虛假的經營場地讓房客無法找到他，從而達到侵吞租房款的目的。

房客跟黑中介聯系看房后，沒有在黑中介處租房，而從其他人處租得房屋，黑中介會強索“跳單費”。房客通過黑中介在互聯網上所留的聯系方式聯系黑中介，并由黑中介帶領去看了幾套房子后。房客沒有從黑中介處租得房屋，而是從其他中介處租得了黑中介帶其看過的某套房屋后，黑中介就會找上門，向房客索要“跳單費”。例如被害人小劉在互聯網上瀏覽租房信息，后被犯罪嫌疑人張某某所留信息吸引。小劉即撥打了張某某留的聯系方式，經商議后張某某帶小劉看了幾處房屋，但小劉因房租較高為由并未與張某某簽訂租房合同。后小劉又通過其他中介，租得了張某某曾帶他看過的某處房屋。張某某在小區發現了小劉，并得知其已從他人處租得了房屋，遂糾集多人到小劉居住的房屋內，對小劉進行威脅恐嚇，稱其帶小劉看房，付出了勞動。最后小劉沒有從他那里租房，使其掙不到錢，所以小劉要支付“跳單費。”最后，小劉被迫支付了3000余元。

黑中介與房客簽訂租房合同后，會再以各種理由向房客索要費用，逼迫房客搬走。待房客無法忍受黑中介的各種騷擾搬離后，黑中介又以是房客自己要搬走的為由不退還房客租金、押金等。如房客小李從劉某處租得了一處房屋，并與妻子、孩子搬了進去。自小李搬到房屋的第二天起，劉某就一直給小李打電話要小李交取暖費，小李稱合同中約定其不負責取暖費為由不交。劉某就日夜到小李的住處進行騷擾。小李無奈只好交了采暖費。隨后劉某又向小李索要門禁費100元，小李向劉某交納所謂門禁費時，劉某竟然稱小李超期3天才交納門禁費，存在違約行為，要求小李繳納違約金7400元，是兩個月的房租。小李不想繳納這些費用只好搬走，劉某承諾在小李搬走后會退還房租、押金等1萬余元。但小李事后撥打劉某電話索要租金時發現劉某已將其拉黑，無法聯系到劉某。后小李到劉某所留營業地址查找，并未找到劉某所說的房屋中介公司。

黑中介以房東現要收回出租房屋為由，要求房客搬離，并不退還房客所交租金及押金。房客拒絕后，黑中介即以各種方式騷擾房客，逼迫房客搬走。女性房客小劉從黑中介處租得了一套房屋，以“押一付三”的方式交納了上萬元的租金后，住進了房子。剛住進去一個星期，黑中介即通知小劉說房東要將房子收回，不再出租了，小劉必須搬走。小劉稱二人簽訂有租房合同，中介不能違約。黑中介即開始以各種方式威脅小劉，并趁小劉不在家時打開小劉的房門，將他人的行李搬進小劉的房間。并組織四五名男性每晚在小劉居住的房屋外喝酒、高聲聊天至深夜。小劉無奈只好搬離，最后也沒能從黑中介處要回自己所繳納的房租、押金、中介費等。

在房客租房期滿退房時，黑中介找各種理由不退還房客所交押金。例如房客小王從黑中介程某處租得一間房屋，繳納了一個月的押金3000余元。后租賃到期，小王不打算續約，要搬離，即聯系程某希望要回押金。程某即來到小王居住的房屋內，對房屋進行檢查，稱小王所租房屋內墻上有一個手印，需要重新粉刷，得扣1000元。而小王稱該手印在其租住之前就有，程某對此不予理睬。后程某在冰箱內看到小王放在里面的火腿腸，就稱該房屋是在回民聚集區，不允許吃大肉，要對小王罰款。最后小王無奈只好放棄索要押金，搬離房屋。

黑中介對房客實施的騷擾、威脅、恐嚇行為嚴重破壞了住宅的安寧，給房客造成了極大的精神壓力，給居民人身財產安全造成極大損害。我國刑法規定，以暴力、威脅手段，強迫他人提供或者接受服務，情節嚴重的構成強迫交易罪。上述黑中介在為他人提供租房中介的業務中，強迫他人交納中介費，或者以各種方式收取他人各種費用，情節嚴重，已構成強迫交易罪。目前檢察機關已引導公安機關對黑中介強迫他人接受服務的過程中是否有毆打他人，或者以暴力手段強索財物的行為繼續進行調查取證，如查實黑中介有毆打他人，或者強索財物的行為，則會按照處罰較重的規定定罪處罰。

檢察官提示

第一，不管是房東還是房客，檢察官都建議委托正規的房屋出租中介進行。因為正規的房屋中介經過多年的經營，已經形成了一整套的標準的服務流程，服務規范合規。并且正規房屋中介公司均在住建委、工商行政部門登記備案，即便中介有不合規的地方，房東、房客也可通過向有關監管機構舉報的方式，維護自身合法權利。

第二，在租房的過程中，租賃雙方都要有證據意識，一定要中介機構把所做承諾落實在合同中。在支付租金、中介費、押金等費用時，要留存轉賬記錄、付款記錄等相關憑證，并要求中介出具收據，注明所收費用的明細、收款目的等。

第三，如遇到黑中介滋擾，租客不要害怕，要用合理、合法的手段維護自身合法權益。注意通過拍攝視頻、錄音等留下現場證據，并及時報警，尋求警方保護。（來源：京檢在線）endprint