不動產登記中是否存在本登記？

大家好，有沒有預告之后，現房按套辦理的？預告后的房產辦給開發商或者預告的權利人，不辦大證，給開發商辦小證。

辦理預告登記時已生成不動產登記單元號，首次登記肯定是按套辦理的。

什么意思？所有登記的基礎就是首次登記。不管你給開發商出不出大證，都要做首次登記，首次登記后轉移。如果是預告，那么就是預告注銷再轉首次登記。

首次登記辦理到誰名下？

開發商啊。

首次登記后可以期轉現嗎？已做過預抵。

“預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”因此，我認為應該是預告登記注銷后再辦理開發商首次登記然后辦理轉移。

我們這邊開展了轉本登記

什么叫轉本登記？不申請直接發證？

我也是很糾結，感覺預告后辦首次登記給開發商不合適。

不做首次登記如何做轉移？

系統里可以轉本登記。

轉移和期轉現合并辦理。

《不動產登記操作規范（試行）》里還有轉本登記？

沒有，屬于轉移登記的一種。

轉本登記只是那么一說，實踐中不可以直接轉。預告登記轉本登記的意思是在首次登記后通過辦理轉移登記給預告權利人，使預告登記實現意圖。而不是真的讓你直接就一步發證給買受人。簡單說就是為了方便辦理業務。

系統只是為登記服務的技術手段，登記流程和登記種類應該嚴格按照《不動產登記操作規范（試行）》辦理。

轉本登記，即先走轉移流程，再走抵押預告轉持證抵押流程，這兩個流程合并起來就是轉本登記。目前全國開展不動產登記，有的地方覺得先走轉移再走預抵轉持證抵押比較麻煩，所以走轉本登記。

辦理預購商品房轉移登記時，預抵押的系統關連著自動轉為正式抵押。

房地合一辦理十多年了，第一次聽說還有這個登記。

《不動產登記操作規（試行）》里確實沒有這個類型。

實質就是合并辦理，系統自動關聯先后登簿而已。

不是《不動產登記操作規（試行）》里有沒有的問題，是這個叫法可能是局限在某地。

我見過預告轉本登記，但不理解是什么意思。

比如因商品房購買，肯定是先辦預告登記或者同時辦理他項權（抵押）預告登記，待開發單位辦理完首次登記后，再為開發商和購房人辦理轉移登記。此時可以設計登記系統同時通過掛接預告登記和抵押預告登記信息，同時自動轉為現行主庫數據信息。

手工辦理明顯已經不適應現代化管理要求，系統在規范管理登記行為上有很多便利，當然系統的缺點也是需要時時完善和升級。endprint