房地產經濟管理中存在的問題與對策

秦偉東

摘 要：隨著中國經濟的迅速發展，中國的房地產行業也持續進步，并獲得了碩大的成果。房地產作為中國經濟發展的支柱產業，和人們的生活息息相關，對中國整體經濟發展具備非常大的推動作用。可是現階段中國房地產經濟管理存在部分問題，這些問題嚴重關系到了中國房地產行業的健康發展。本文圍繞房地產經濟管理的必要性開展論述，對當下房地產經濟管理中存在的問題實施具體的分析，并提出相關策略希望能幫助到房地產行業。

關鍵詞：房地產；經濟管理；問題；對策

引言：中國房地產經濟管理是一個和國計民生緊密相關的社會性問題，這幾年來，中國已經增強宏觀調控，對房地產經濟管理問題實施管理，盡管獲得了一定的管理效果，然而很多基本性的問題還是沒有獲得妥善的解決，甚至越來越嚴重的有效問題。由此可見，可以有效地實施管理房地產經濟，則直接影響著中國社會的發展和人們的生活。在房地產經濟管理的時候持續地實施創新，保證中國房地產經濟管理水平的整體提高，為中國房地產業的健康、穩定發展奠定優良的基礎。

1、房地產經濟管理的必要性

經濟管理，就是經濟管理者進行管理經濟活動的過程。通過對經濟活動進行有效管理，推動進一步完成預期目標。對于房地產行業來說，經濟管理通過供應生產力，推動生產潛力的發揮，然后創造更多的經濟價值。房地產經濟管理工作是一項長期而繁雜的工程，其整個工作程序產生科學的管理體系，不但可以有效激發工作人員的工作熱情，提升工作積極性，并且可以把個人和企業的發展目標嚴密地聯系起來，然后推動企業發展目標的完成。

同時，房地產經濟管理對經濟活動具備一定的監督功能，及時發現房地產企業運行階段中存在的問題，把存在問題的根源找出，盡早使用有效應對方法，把房地產企業經濟損失降到最低。此外，房地產經濟管理可以全面協調每一個部門工作，加強部門溝通，在確保部門職能獲得充分表現的同時，進一步完成資源的有效運用，為企業帶來更大的經濟效益。

2、房地產經濟管理中的問題

2.1房地產經濟管理缺少準確的認識

房地產經濟管理中存在很多問題，企業對房地產經濟管理的了解不足是最為突出的，大多數房地企業認為房地產經濟管理和企業財務管理具備必然的關系，所以企業把房地產的經濟管理工作交給財務部門實施管理，這樣的做法直接影響到許多有關部門的工作。

2.2缺少完善的機制

現階段房地產經濟管理已變成各級政府管理工作的關鍵內容。并且這幾年來，中國各級政府對房地產經濟管理都加大了力度，并且相繼出臺了若干政策，然而這些政策很多都沒有具體落實到位的時間，從而造成政策流于形式。并且各級政策在實施監督房地產經濟管理、管理與調控過程中部分工作還沒有清楚確定實施規定。再加上房地產業具備低成本與高收益的特征，已變成各地方財政收入的關鍵來源，各地房地產官商結合的情況具有廣泛性，假如不可以有效地解決這個問題，會給房地產經濟管理帶來了相對大的難度。

2.3相關法規系統還不夠完善

影響房地產行業發展的因素之一是房地產不健全的法律法規。我們從別的國家房地產發展來看，要確保房地產市場的健康運行，其最關鍵的是擬定有關的法規系統。然而隨著房地產經濟的迅速發展，中國的法律法規還存在著不完善的問題。房地產市場管理體系要考慮到整體性，不僅要思考前期的開發、建設和交易，還要重視后期的管理。現階段，隨著房地產的持續發展，中國房地產經濟管理對后期的管理還存在著不足，明顯不符合其發展速度，然后造成房地產不能良好的發展。

3、我國房地產經濟管理建議和對策

3.1準確認識房地產經濟管理

房地產經濟管理和房地產企業的每一個部門都有一定的聯系，好的經濟管理能夠加強企業各部門之間的聯系，讓每一個部門之間的作用充分發揮，并可以推動提高各部門的工作效率，對房地產行業的發展具備無法取代的作用。企業想要讓房地產經濟管理的目標獲得真正完成，就要樹立準確的認識，企業要對房地產經濟管理使用有效的管理方法，應用合理的方法對其實施管理，房地產工程施工以前依據其實際狀況擬定周密、科學、合理、有效的經濟管理計劃。在實施投標以前要有所掌握自身實力，而且要對當地的現實狀況實施事先考察，比較自身狀況是不是跟其要求相符，準確認識房地產經濟管理工作內容，企業每位員工都對企業的經濟管理工作要貢獻自己的一份力量。

3.2建設健全的房地產經濟管理制度

這些年來，中國房地產在進行經濟管理工作中存在著很多不一樣程度的問題，僅憑借行政命令做出相關調控，問題根本不能有效解決，因此一定要對房地產原有管理機制實施全面改革，才可以扭轉經濟管理的不良局面。同時要充分了解與掌握政府經濟管理職能，合理調整和政府部門有關的全部管理職能，高度關注市場失靈情況，在全面發揮市場調節效能的前提下，依照市場現實變化狀況做出相關的干預，以建設科學合理的房地產經濟管理制度，促進房地產經濟持續向前發展，最后打造出一個和諧的社會環境和法制環境。清楚確定中央房地產管理與地方房地產管理之間的關系，科學的規劃職責區域，把工作落實到各責任主體，成功完成和房地產相關的全部監督工作。依據市場狀況對房地產實施差異化調控，避免由于一刀切而導致負面影響。革新財稅體系，制止土地財政，以讓地方財政收入減少，防止房地產過度依賴。加強政策的落實性和積極性，對官商相結合的違法行為進行打擊，消除房地產存在的各類不良氛圍，讓中國房地產行業邁向健康、穩定、持久的發展道路。

3.3擬定房地產經濟管理的長期目標

經濟的發展讓市場經濟構造出現了一定的改變，要讓房地產行業完成持續、健康的發展就需要滿足社會和時代發展的需要，從上到下實施改革。要解決房地產經濟管理中的問題就需要從房地產企業的現實狀況出發，擬定房地產經濟管理的長期目標，清楚確定房地產行業的發展方向，全面認識市場發展需要和人民群眾的生活需求，深入社會實施調查，讓經濟管理的長期目標更加合理，對房地產的發展有幫助。同時，增強政府的作用，經過政府的職能權力完善住房保障機制的建設，對房地產市場秩序進行優化。

3.4持續改善相關法律法規系統

因為中國房地產正處于發展階段，法律法規的不夠完善對中國房地產的發展導致一定的影響。所以，唯有持續的積累經驗，持續的完善法律法規，才可以讓中國房地產可以健康平穩的發展。要依據房地產的現實狀況擬定有效的法律法規，讓其更加合理科學。首先需要約束政府經濟管理政策，避免政府對房地產市場的正常運行導致干擾，同時，對中國房地產宏觀調控系統落實到位，持續完善有關的法律法規，并將到后期的管理納入法律系統中，讓房地產市場經濟的管理更加全面。

結語

因為社會的快速發展，居民對于居住條件越來越高的要求，以前的老房子不能滿足應用需求，然后給房地產行業的迅速發展提供了先決條件。房地產的發展離不了合理的房地產經濟管理系統，可是在當前的房地產經濟管理中存在著很多問題。所以，在房地產經濟發展的時候，要持續提高經濟管理水平，對管理理念進行更新，準確面對經濟管理問題，通過全面分析有關問題，有針對性的使用有效的應對策略，在提高房地產經濟管理水平的同時，推動國民經濟的健康可持續發展。

參考文獻：

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