豪宅市場價格堅挺

對豪宅市場來說，沒有最貴，只有更貴。

土豪的世界我們不懂，傳說賣掉湯臣一品回籠的資金，再造一幢29萬平方米的金茂大廈和37.73萬平方米的環球金融中心綽綽有余，傳說這個僅有4棟樓的神秘小區里，住著郭敬明、小S、黃奕，每平方米的售價20萬元起步。

十城豪宅均價漲至7.1萬元/平方米

在首付比例提高，房貸利率提高的大環境下，居民改善性換房需求不減。從滿足居住需求到追求更高品質，居民住房消費需求正在迎來升級換代。豪宅是指比高檔住宅質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。在一定時期內，豪宅只能為少數人所擁有，不可能成為大路貨。

作為一種特定商品，豪宅屬于典型的需求彈性大，價格影響力強的需求拉動型產品，區別于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，價格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。

近5年，成交均價排名前十的高房價城市分別有深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京、溫州和廣州。對于國內的豪宅市場，雖然在大環境下交易量有所下降，但價格一直堅挺，而且保持低速上漲。去年十大高房價城市豪宅均價門檻為7.1萬元/平方米，同比上升17.9%。

豪宅市場受市場或者政策的影響較小，抗跌性強，穩健性高?；仡櫄v史，十城豪宅均價門檻由 2007年的2.06萬元/平方米升至2017年的7.1萬元/平方米，年均增長13.2%。究其原因，主要是由于熱點城市住宅用地常年供不應求，土地成交價持續上漲，巨大的土地成本壓力迫使開發企業通過拔高樓盤的定位，提高產品的建安和裝修品質的方式，增加產品附加值，獲取較高的溢價率，因此，住宅產品呈現豪宅化的發展趨勢。

從各城市豪宅項目成交均價排名來看，城市之間差距明顯，具體可分為三類：第一類是上海、北京、深圳，此類城市均價前三的門檻在12.4萬元/平方米，豪宅市場相對較成熟；第二類是廣州、廈門、三亞，此類城市均價最高項目已超過11萬元/平方米，豪宅市場正處于快速發展階段；第三類是杭州、溫州、南京、福州，此類城市豪宅項目較少，或進入門檻較低，豪宅市場仍在發展初期。

2018年豪宅市場價格趨穩

2017年深圳豪宅供應量為52萬平方米，環比2016年下降41%。雖然在供應和成交上出現下滑趨勢，但價格方面卻保持了去年上漲的趨勢，攀升至9.95萬元/平方米，環比上升12%。

對于深圳的房地產市場，在地鐵物業、學區房和豪宅之間，美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰十分看好豪宅市場，他表示：“地鐵因素已經由原來的亮點逐漸變為標配，學區房未來重點取決于政策走向，而未來深圳純粹豪宅和普通住宅之間的差應該在4～5倍，會高于現在的1～2倍。豪宅是沒有頂的。”

江少杰還介紹，雖然深圳房地產市場出現罕見的連續 15個月下跌，但是深圳后海片區和香蜜湖片區兩個豪宅片區的真實價格并沒有下跌。

易居研究院研究員王夢雯表示，在2015年以來的這輪房價上漲大背景下，熱點城市豪宅項目的數量迅速增長，新房市場逐漸顯現豪宅化的現象。豪宅市場的崛起，標志著我國房地產市場的日漸成熟，曾經僅僅出現在豪宅項目中的智能技術、低碳技術、綠色生態等配置，現在越來越多地應用到一些普通商品住宅項目中，從而提高人民的居住條件。豪宅項目并不違背政府租售并舉的政策，相反，其與租賃市場相互補充，兼顧了高端需求和低端需求。進入2018年，考慮到10個高房價城市均在經歷不同程度的調控，預計市場將全面進入調整期，豪宅成交量低位盤整，成交價格基本保持平穩。