關(guān)于房產(chǎn)稅你不得不考慮的幾個問題

社科院此前發(fā)布報(bào)告稱：“房產(chǎn)稅今后數(shù)年進(jìn)入立法程序可能性加大。”

目前，關(guān)于房產(chǎn)稅，大家討論比較多的就是該稅征收的法律基礎(chǔ)以及征收評估值的規(guī)定。眾所周知，上海早幾年前就已經(jīng)征稅了。我們可以簡單看一下上海的征收規(guī)則：

征收對象：本市家庭兩套及以上，非本市家庭新購的住房

評估值：以市場交易價(jià)格為準(zhǔn)，暫定為交易價(jià)格的70%，每隔一段時(shí)間重新評估

稅率：0.6%

舉個例子，比如一個非上海戶口的人買了套600萬元的房子，那么房產(chǎn)稅就是600×70%×0.6%=2.52萬元。

同時(shí)，房產(chǎn)稅每年都需繳納，逾期不繳納的，每天加收0.05%的滯納金。未繳納房產(chǎn)稅的還會影響其買賣。

目前，這只是上海的規(guī)定。如果有一天全國人大房產(chǎn)稅立法，那么征收對象就是全國范圍的。這樣，很多房子以前是免征的，現(xiàn)在就會進(jìn)入征收范圍。同時(shí)，對于在多個城市持有多套房產(chǎn)的人，就要繳納好幾個房產(chǎn)稅，累計(jì)起來總額就高了。隨著房價(jià)上漲，房產(chǎn)稅也隨之上漲，房價(jià)翻倍，房產(chǎn)稅也翻倍。這就會對持有房產(chǎn)的人提出較高的現(xiàn)金流要求。

很多人說，房產(chǎn)稅征收后的成本將轉(zhuǎn)嫁給租房者，這不是絕對的，如浦東張江新規(guī)劃的920萬平方米新增住宅中，890萬平方米采用的是租賃模式，占新增的九成比例。這些不用繳納房產(chǎn)稅的租賃住房進(jìn)入市場，對租賃市場是一個沖擊，租房的價(jià)格不是想上漲就能上漲的，也要考慮供需。

所以我們看到，一線城市現(xiàn)在越來越多的土地拍賣附加要求租賃（據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來5年，北上廣3個城市租賃用地供給占同期住宅供地面積超過25%），而且租賃地塊越來越多，三五年之后，租賃市場大批房屋入市，壓制租房成本。

總之，若房產(chǎn)稅開征，我們不得不考慮以下幾個問題：

1.房產(chǎn)稅能抑制炒房嗎？上海有房產(chǎn)稅，為何房價(jià)還是在漲？

光靠房產(chǎn)稅不能抑制炒房，要抑制炒房，必須是一整套的政策組合。另外，房產(chǎn)稅如何征收，金額多少，如何執(zhí)行，都是影響因子。所以說不能把抑制炒房的重任寄希望在一個稅種上面。

房價(jià)上漲的原因有很多，不漲的原因也有很多。說房產(chǎn)稅對抑制房價(jià)沒用的，可以試想一下，如果取消房產(chǎn)稅，上海的房價(jià)會不會更高呢？

2.房價(jià)有可能跌嗎？

不太可能跌，但是只要不漲，或者說只要不大漲，就會很難受。如果房價(jià)穩(wěn)在一個水平上，資本上的收益很少，還要交房產(chǎn)稅，還要出租收取租金，很多投資人就要評估是否值得了。資金本身也是有成本的。

另外，說政府“不會讓跌”的，只是一種意愿。很多時(shí)候，價(jià)格政府是控制不住的，否則，就不會有2015年的千股跌停了。

3.租賃住房增加，可供出售的商品房減少，豈不是商品房供需更不平衡，還是要漲價(jià)？

確實(shí)有的地方商品房供給減少了。如果所謂的“租售同權(quán)”不到位的話，很多人還是會去買房，這樣這個地方的商品房肯定還要漲，不僅要漲，而且要大漲。這就是我們說的，房地產(chǎn)長效機(jī)制是一個綜合性的治理工程，不是一兩個動作就能解決的。

4.房產(chǎn)稅出臺后，租金漲還是跌？

房產(chǎn)稅出臺后，會出現(xiàn)有的地方租金上漲，有的地方租金橫盤，甚至有的地方租金下跌的情況。這就會產(chǎn)生分化，要看當(dāng)?shù)刈赓U住房的供給力度。租金分化也意味著房價(jià)分化。我們應(yīng)該看到的是未來房價(jià)分化越來越厲害，可能同一個城市，都在一個區(qū)，結(jié)果街區(qū)不同，房價(jià)差異會很大。

但如果租房子好的話，肯定很多人去申請。個人感覺以后租房可能也要采取一種類似于落戶打分的制度，打分到一定程度才能去申請。