當前我市地下室存在問題及對策

程凱豐 （寧國經濟技術開發區管委會建設局，安徽 宣城 242300）

1 引言

隨著城市的發展，我市高層建筑逐步成為主城區的建筑主要形式，普通地下室、人防地下室越來越普遍，它提高了建筑物的抗震能力和承載能力，滿足了社會人防及社會公共空間的需要，但是由于存在施工難度大，施工環境復雜，超長、超厚、超大等特點。

我市地下室工程由于技術的復雜性，管理不善，出現了不少問題，主要是開裂和滲漏問題。

2 存在的主要問題

2.1 表面收縮開裂、深層開裂問題

①方案考慮不周，未充分認識大體積混凝土的特性，未認識大體積混凝土溫控的重要性，對開裂、滲漏問題的預控措施不力。特別是有些對于厚度1m以上的筏板混凝土不進行溫度驗算，不采取保溫措施和溫控措施，表面失水過快，內外收縮不一致產生開裂。

②混凝土配合比不合理，水泥用量過大。

③施工不當，振搗不密實，養護不力。

2.2 后澆帶部位沿接縫處開裂、滲漏

①接縫防水處理不當，止水板、止水膠條未連通。

②上部沒有有效保護措施防止落物，清理內部殘渣不徹底，接縫疏松混凝土、接縫處有薄弱層，在二次驗收時把關不嚴。

③二次混凝土澆注混凝土未有效加入微膨脹劑，澆搗前未潤水、引漿，未有效的二次振搗和表面覆蓋養護。

④未進行試水檢驗，發現并修復缺陷。

⑤結構施工時變形縫兩側沉降不一致，造成兩側沉降變形開裂。變形不一致的原因有主樓和裙樓沉降變形不一致和驗槽時未發現軟弱部位產生局部沉降不均勻等。

2.3 地下室防水工程局部失效，產生滲漏問題

主要出現在墻根、拐角、施工縫處及側板開裂或局部缺陷處。

①混凝土缺陷不當處理。如在拐角30cm上翻存在冷縫振搗不及時、不密實，清理不徹底，未引漿處理。

②混凝土養護不力造成豎向收縮裂縫后處理不當。

③施工縫處防水處理措施不當，如止水板缺陷、止水膠條缺陷等。

④管道等洞口部位澆注缺陷造成局部滲水。

⑤防水材料性能差，施工不當，接縫不合理，保護不力。

如水泥結晶防水涂料魚龍混雜，效果不明顯，過程監控又未跟上造成時有滲漏。TS防水材料未嚴格按圖集采用專用膠，施工、監理對材料性能、施工工藝不熟悉，又無專項方案。

⑥防水層外的回填土未嚴格按圖紙采用灰土和素土逐層夯實。

⑦未按規范要求試水檢驗，發現混凝土缺陷。

2.4 耐久性受影響

主要出現在：外墻板外側、地下室內墻板內層、頂板以及集水坑露筋、滲漏，影響結構，影響了地下室的使用壽命。

①室外外墻板保護層不足。

②混凝土局部缺陷不恰當處理，局部長期受水侵蝕。

③室內墻板、頂板混凝土保護層不足，甚至局部露筋，處理不恰當。

④人防地下室頂板上側未嚴格按設計采用40mm的保護層。

⑤地下室室內未按人防要求采用防霉涂料，造成結構受潮侵蝕，影響結構。

⑥水池部位內側保護層小，又未采取防水等保護措施。

⑦后澆帶部位，削弱的剪力墻、框架柱主筋及箍筋未加強主筋變形，筏板主筋、剪力墻主筋保護層過厚或過小問題突出。

⑧驗收維護不及時，長期滲漏無人發現和處理。

2.5 地下室側板豎向開裂

出現規律：沿地下室側板每隔一段距離出現貫穿性棗核型收縮裂縫。頂板也時有沿橫向貫穿性收縮裂縫。

①地下室側板長厚比嚴重失調，超過混凝土結構45m設縫的要求。

②超長混凝土結構設計未采取有效的防裂措施。

③混凝土養護不力，造成混凝土失水收縮，出現裂縫。

④混凝土回填土周期過長，未及時檢驗評價、防水保護層處理和回填保護。

3 提升地下室整體質量措施

3.1 防裂防滲構造措施

①在設計中，選擇恰當設置結構布置，合理設置溫度區段，設置后澆帶。

②在混凝土側墻設計時，合理增加水平鋼筋的配筋率；配置細而密的水平鋼筋，如無特殊要求最好將水平鋼筋放在最外側；增加配筋可選擇結構突變位置的中部1/3處；在暗柱等較強約束部位加強剪力墻豎筋配筋率。

③在混凝土結構設計中考慮到大體積混凝土的要求，選擇60d～90d齡期混凝土強度作為設計依據，以在保證結構的前提下，降低水泥用量。在設計中剪力墻、柱混凝土強度采用統一的強度等級，減小突變差異。

④在筏板頂面、剪力墻板外側面以及人防地下室的頂板上側面設置構造防裂鋼筋網片。

⑤對地下室頂板中嚴格按照構造要求，在梁側每200mm設構造腰筋，在寬度大于等于300mm的梁上部無通常筋中部部位設置構造鋼筋。

3.2 方案預控

方案預控是關鍵。地下室工程要根據工程特點，針對開裂、滲漏等質量通病防治要求，制定切實可行的技術措施。大體積混凝土嚴格按照方案進行溫度控制。

①優選配合比。在保證強度等級、抗滲等級、耐候性和良好施工性能的前提下，采用較低的水泥用量、較小的水灰比，降低混凝土水化熱，摻入礦渣、粉煤灰等低水化熱摻合料，摻入防裂纖維防裂材料，摻入UEA微膨脹劑等減水、微膨脹外加劑，改善筏板大體積混凝土、地下室外墻板的抗裂性能。

②認真熟悉圖紙，理解設計意圖，掌握地下室工程質量控制的難點和重點，編制有針對性的專項預控方案，做好技術交底。人防地下室設計要求采取清水混凝土結構，所以在施工中必須嚴格落實清水混凝土施工方案，局部不滿足時必須慎重處理。

③切實的加強地下室地槽驗收的管理，落實高層的沉降觀測監控，消除不必要的附加變形對結構的影響。

④認真落實方案中的各項預控措施。切實設置定位梯子鋼筋，保證主筋的位置，切實加強模板工程的安裝固定質量，特別是人防地下室側墻及頂板的內側嚴格落實清水混凝土施工方案和措施。對混凝土工程嚴格按照方案進行分層分段澆注，恰當的二次振搗消除洞口以及表面的沉縮影響，在地下室墻板和頂板同時澆筑時，先澆注墻板，間隔1～2h后澆注梁板。

⑤切實認真做好混凝土早期的保濕養護工作。對筏板有條件的可蓄水養護，墻板、頂板不得拆模過早，拆模后及時覆蓋棉氈或刷養護液養護。

3.3 試水與結構檢驗

試水是對地下室混凝土防水性能等的必要檢驗，試水中必須嚴格按照經設計認可的試水方案進行試水檢驗，發現并消除混凝土工程中的防水缺陷。發現缺陷的部位必須經設計認可方案后慎重處理。

3.4 回填保護

回填土時應按設計認真回填。對于人防地下室一般應在1m范圍內使用灰土分層夯實回填，其余部位使用素土恰分層填密實。回填土應在防水檢驗合格后及時進行，以減小混凝土構件長期暴露的溫度應力影響。

3.5 驗收與維護

驗收是維護的基礎，驗收應在有條件時及時進行，以利消除問題及缺陷，發揮使用功能。

正確的維護是保證使用功能的必要手。建設單位應安排專人維護，做好記錄，特別是滲漏和開裂時，應及時上報，會同設計及時采取恰當的處理方案，避免問題的擴展以及對結構承載力合耐久性的影響。

4 小結

地下室涉及面廣，技術復雜，易產生開裂、滲漏等缺陷，且出現問題后難于根治，所以很有必要提高認識，加強設計等技術預控措施，完善過程交底和檢驗，嚴把材料關和技術變更審核關，認真試水檢驗，及時恰當處理，及時保護回填，認真維護，才能有效地逐步克服地下室開裂、滲漏的質量通病。在諸多的方案和措施中最重要的是人員意識問題，人員意識到位了才能保證足夠的重視和預控措施的實施，預控措施是最好的和必備的控制措施。