工程項(xiàng)目建設(shè)全壽命周期管理方法

【摘要】：工程項(xiàng)目建設(shè)全壽命周期管理是一種實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目全壽命周期，包括建設(shè)前期、建設(shè)期、使用期和翻新與拆除期等階段總造價最小化的方法。本文介紹全生命周期成本分析，并對工程全壽命造價管理進(jìn)行了探討。

【關(guān)鍵詞】：項(xiàng)目周期；因素分析；成本管理

一、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期概述

1.建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期

建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期，又稱建設(shè)項(xiàng)目壽命周期，是指建設(shè)項(xiàng)目從其壽命開始到壽命結(jié)束的時間。對于建設(shè)項(xiàng)目的壽命周期的研究和界定，主要有物理壽命、功能壽命、法律壽命和經(jīng)濟(jì)壽命四種：

（1）物理壽命。在正常使用的情況下，從建設(shè)項(xiàng)目決策階段到由于物理損壞而導(dǎo)致基本功能無法滿足用戶的正常使用的整段時間，稱為物理壽命。項(xiàng)目的物理壽命難以準(zhǔn)確地界定，因?yàn)槠涫艿阶匀粸?zāi)害、社會災(zāi)害、施工質(zhì)量等各個方面的影響。（2）功能壽命。任何建設(shè)項(xiàng)目都是為了滿足業(yè)主的某一功能的需要。功能壽命就是建設(shè)項(xiàng)目在其決策、實(shí)施、投入使用之后到其功能不能滿足業(yè)主需要之間的期限。（3）經(jīng)濟(jì)壽命。經(jīng)濟(jì)壽命是指建設(shè)項(xiàng)目從其開始，到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合理而被更新所經(jīng)歷的時間。它是由運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用的提高和使用價值的降低決定的。建設(shè)項(xiàng)目使用年限越長，所分?jǐn)偟哪曩Y產(chǎn)消耗成本越少。

2.建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期選擇

建設(shè)項(xiàng)目的壽命周期成本，即是建設(shè)項(xiàng)目在其壽命周期內(nèi)發(fā)生的所有費(fèi)用。對項(xiàng)目壽命周期的選擇不僅影響到成本構(gòu)成，而且影響到成本計算。因此，在對建設(shè)項(xiàng)目的壽命周期成本分析研究時，首先就要明確其壽命周期的范圍，并選用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)作為不同方案或者項(xiàng)目之間的比選基礎(chǔ)。從經(jīng)濟(jì)角度考慮，建設(shè)項(xiàng)目的壽命周期應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)壽命。

二、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本因素分析

廣義的建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本是基于全社會的角度，在建設(shè)項(xiàng)目的壽命周期內(nèi)生產(chǎn)者、消費(fèi)者以及公眾所發(fā)生的一切費(fèi)用。影響建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本的主要因素有：

1.項(xiàng)目決策因素

決策階段影響建設(shè)項(xiàng)目成本的主要因素包括：建設(shè)項(xiàng)目合理規(guī)模的確定、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定、建設(shè)地點(diǎn)的選擇、建設(shè)項(xiàng)目工程技術(shù)方案的確定。決策方案的優(yōu)劣直接關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)成本的高低及投資效益的實(shí)現(xiàn)，所以正確決策是合理確定與控制項(xiàng)目建設(shè)成本的前提。

2.項(xiàng)目設(shè)計因素

項(xiàng)目決策確定以后，控制建設(shè)項(xiàng)目成本的關(guān)鍵在于設(shè)計，設(shè)計是工程建設(shè)的靈魂，是項(xiàng)目正式付諸實(shí)施的起點(diǎn)。設(shè)計產(chǎn)品是否經(jīng)濟(jì)合理，在設(shè)計階段就基本定型，設(shè)計方案很大程度上決定了工程造價。設(shè)計圖紙一旦完成，建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)式、設(shè)備選型、技術(shù)方案等基本就確定了。所以，設(shè)計階段工作質(zhì)量的優(yōu)劣、設(shè)計水平的高低，不僅直接影響到項(xiàng)目造價的高低，而且也將影響項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后的效益。所以要采取措施切實(shí)加強(qiáng)設(shè)計階段的造價管理。

3.項(xiàng)目施工因素

建設(shè)項(xiàng)目施工階段影響建設(shè)項(xiàng)目成本的因素主要有工期、質(zhì)量、技術(shù)等因素，應(yīng)遵循工程建設(shè)規(guī)律，在滿足質(zhì)量及進(jìn)度的情況下尋求低成本、高質(zhì)量的施工方法，實(shí)現(xiàn)工程進(jìn)度與投資動態(tài)相平衡的施工階段控制策略。

4.項(xiàng)目建成后費(fèi)用因素

項(xiàng)目投入運(yùn)行以后發(fā)生的維修費(fèi)、設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、社會環(huán)境保護(hù)費(fèi)、能源節(jié)約、項(xiàng)目延長使用壽命節(jié)約資源、拆除費(fèi)用等因素，這些費(fèi)用水平很大程度上依賴于建設(shè)項(xiàng)目決策與設(shè)計階段的控制。

三、工程項(xiàng)目建設(shè)全壽命周期成本管理

建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本管理除了沿用建設(shè)項(xiàng)目傳統(tǒng)造價控制方法的內(nèi)容外，主要引入系統(tǒng)管理思路。因?yàn)椋ㄔO(shè)項(xiàng)目全壽命周期的成本管理除包括傳統(tǒng)的建設(shè)期成本控制因素外，還包括建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)用控制和延長建設(shè)項(xiàng)目使用壽命以達(dá)到節(jié)約社會資源目標(biāo)的控制因素，是多個相互聯(lián)系和制約的控制要素構(gòu)成的有機(jī)整體，故要引入系統(tǒng)控制思路。

1.建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本管理思路

工程項(xiàng)目建設(shè)過程中，成本管理往往被分為建設(shè)期和經(jīng)營期，建設(shè)期成本管理只考慮建設(shè)期的投資成本，與經(jīng)營期成本管理割裂，造成經(jīng)營期指標(biāo)差，成本偏高，安全、環(huán)保等社會效益降低，設(shè)備更新、技改投入加大。但如果片面追求所有建筑、設(shè)備、材料的高性能、高可靠性，又會造成不必要的浪費(fèi)。如何從工程項(xiàng)目的全壽命周期成本核算考慮，對項(xiàng)目設(shè)備、材料選型做出指導(dǎo)，找到一個接近最優(yōu)選擇的交點(diǎn)。通常，在一定功能范圍內(nèi)，建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本和運(yùn)營成本存在著此消彼長漲的關(guān)系，如圖所示，隨著項(xiàng)目功能水平F的提高，建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本C1增加，使用維護(hù)成本C2降低；反之，項(xiàng)目功能水平降低，其建設(shè)成本降低，但使用維護(hù)成本C2增加.因此，當(dāng)功能水平逐步提高時，壽命周期成本C=C1+C2呈馬鞍形變化。這就要求我們在項(xiàng)目決策中，要合理確定項(xiàng)目功能水平，甚至是每一臺設(shè)備的功能質(zhì)量水平，使整個項(xiàng)目的全壽命周期成本達(dá)到最低。

2.建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本動態(tài)反饋控制

傳統(tǒng)的成本管理是對建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)的成本控制，即對項(xiàng)目決策、設(shè)計、施工進(jìn)行控制。由于全壽命周期成本控制具有多主體性和多階段性、復(fù)雜性、系統(tǒng)性的特點(diǎn)，建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的基礎(chǔ)應(yīng)建立在成本、效益、功能、壽命等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上，控制的鏈條延伸到項(xiàng)目建設(shè)完成投入運(yùn)營以后發(fā)生的維修費(fèi)、設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、社會環(huán)境保護(hù)費(fèi)、能源節(jié)約、延長使用壽命節(jié)約資源等。為此，除了應(yīng)用傳統(tǒng)的建設(shè)項(xiàng)目成本控制方法外，還要延伸建立建設(shè)項(xiàng)目檔案長期保存制度，動態(tài)跟蹤、定時反饋。盡管項(xiàng)目全壽命周期各階段的管理工作是由不同的組織實(shí)施的獨(dú)立過程，但各階段之間有著密切的聯(lián)系，只有有效的信息反饋，才能收集項(xiàng)目建成投入運(yùn)營行以后發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用和各項(xiàng)節(jié)約，反饋給以后建設(shè)項(xiàng)目的決策和設(shè)計，達(dá)到管理的目的。

四、全壽命周期工程成本控制評價

建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制評價的方法有多種，主要有技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價法、價值分析法和系統(tǒng)分析評價方法等，其中價值分析法是比較容易量化分析的一種方法。價值分析法是對建設(shè)項(xiàng)目整個壽命周期中所有有關(guān)的支出和收人進(jìn)行確認(rèn)和量化分析的一門技術(shù)，是建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制評價和項(xiàng)目投資決策的輔助工具，通常用來確定決策方案以及對決策方案進(jìn)行選擇。常用的建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制評價的價值分析法有費(fèi)用效率（CE）法、固定效率法和固定費(fèi)用法、權(quán)衡分析法、年使用成本法等。

例如：費(fèi)用效率（CE）法：費(fèi)用效率（CE）是指項(xiàng)目系統(tǒng)效率（SE）與項(xiàng)目壽命周期成本（LCC）的比值。其計算式如下：

費(fèi)用效率（CE）=項(xiàng)目系統(tǒng)效率（SE）/項(xiàng)目全壽命周期費(fèi)用（LCC）=項(xiàng)目系統(tǒng)效率（SE）/（項(xiàng)目建設(shè)成本（IC）十項(xiàng)目后期使用費(fèi)（SC））

其中：項(xiàng)目系統(tǒng)效率：是建設(shè)項(xiàng)目建成投入使用后所取得的效果。通常為經(jīng)濟(jì)效益、價值、效率（效果）等。

項(xiàng)目全壽命周期費(fèi)用（成本）：建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本為項(xiàng)目建設(shè)成本和項(xiàng)目后期使用費(fèi)的合計額，也就是項(xiàng)目在全壽命周期內(nèi)的總費(fèi)用。

結(jié)束語

綜上所述，可以看出原來的成本控制只關(guān)注建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)階段的成本控制，而對建設(shè)項(xiàng)目的運(yùn)行階段和拆除階段的成本控制視而不見。全壽命周期成本控制關(guān)注建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期，通過對建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期內(nèi)各個階段和各個因素的分析，系統(tǒng)地做出成本控制的措施。從全壽命周期的角度審視建設(shè)項(xiàng)目成本控制工作，可以綜合考慮建建設(shè)項(xiàng)目初始成本和未來成本，從而實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期內(nèi)資本消耗最低。

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