熱點城市房貸步步收緊

年初的房貸利率9折優(yōu)惠不復(fù)存在，各地房貸利率開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，甚至上浮10%。熱點城市的房貸收緊成常態(tài)，購房者的負(fù)擔(dān)加重。此時，炒房客們該悠著點了。

從6月開始，部分熱點城市的房貸利率折扣幾乎全部取消，之前的9折優(yōu)惠不見蹤影，銀行開始執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率，甚至部分銀行的首套房貸利率還要上浮10%，二套房貸利率則要上浮20%。

從一線城市來看，北京、上海、廣州、深圳首套房貸利率均出現(xiàn)不同程度收緊。除一線城市之外。天津、杭州、鄭州等熱點二、三線城市也相繼收緊首套房貸利率。

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月全國首套房房貸平均利率為4.73%，環(huán)比上月上升021%。同比去年5月的4.45%，上升028%。

業(yè)內(nèi)人士表示，近期部分銀行上調(diào)房貸利率是年中流動性偏緊所致，在一線城市的風(fēng)向標(biāo)作用帶動下，之后還會有越來越多的城市、銀行開始加息。

北京首套房貸款利率升至基準(zhǔn)

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，自5月1日起，工商銀行上調(diào)了新房、二手房的首套房貸利率至基準(zhǔn)，二套房貸款利率從原來的基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)整至上浮20%。工行并非唯一一家上調(diào)房貸利率的銀行。中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行、中信銀行等多家銀行均表示已上調(diào)貸款利率。

6月5日，民生銀行發(fā)出通知，個別銀行首套住房按揭貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍，其中“補按揭”和“接力貸”利率最低為基準(zhǔn)利率的1.15倍。

據(jù)悉，新的房貸利率政策從6月5日開始執(zhí)行。如果在6月5日前錄入個人信貸系統(tǒng)或者貸款者提供的網(wǎng)簽合同顯示的網(wǎng)簽日期在6月5日前，仍按原貸款利率政策執(zhí)行。

另有部分銀行雖未明確上浮首套房貸基準(zhǔn)利率，但由于額度極為有限，在實際執(zhí)行中需要議價。也相當(dāng)于利率有所上浮。浦發(fā)銀行一位內(nèi)部人士透露，該行雖未明確上浮，但是由于額度極為有限，在實際執(zhí)行中需要議價。

上海

首套房貸利率9.5折是主流

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，上海目前首套房利率上浮至基準(zhǔn)利率以上10%或20%的，只有民生銀行、中信銀行等少數(shù)銀行。記者從滬上多家大型房產(chǎn)中介及部分銀行處了解到，事實上，目前將首套房利率上浮至基準(zhǔn)利率以上的僅是少數(shù)中小股份制銀行，包括四大行在內(nèi)的大多數(shù)銀行目前首套房貸款利率依然保持基準(zhǔn)利率9折或9.5折。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然還有部分銀行首套房可以給到9折優(yōu)惠利率，但審批難度越來越大，且大多有附加條件。隨著銀行全年可發(fā)放貸款額度越來越少，房貸政策繼續(xù)收緊或?qū)⑹谴髣菟叄虾Ｊ滋追?.5折優(yōu)惠利率將成為市場主流，但目前看來，普遍上浮至1.1倍甚至1.2倍的可能性并不大。

廣州

房貸利率半年“四連跳”

廣州房貸利率再次收緊。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，6月6日，廣州個別銀行再次上浮了首套房貸利率，由基準(zhǔn)利率上浮5%到10%不等，有銀行則直接對當(dāng)前的房貸業(yè)務(wù)喊“暫停”。民生銀行廣州地區(qū)首套房貸利率上浮10%，中信銀行首套房貸利率上浮5%。這也意味著，近半年來，廣州首套房貸利率出現(xiàn)“四連跳”，由8.6折到上浮10%。

到底還有沒有銀行有房貸利率優(yōu)惠呢？記者走訪了廣州市內(nèi)的四大行、股份制銀行、農(nóng)商行和外資行等近20家銀行發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前包括匯豐銀行和廣州銀行仍然對外稱有利率優(yōu)惠，最低至首套房貸執(zhí)行9.5折。而包括中、農(nóng)、工、建四大行在內(nèi)的多數(shù)銀行，當(dāng)前首套房貸都執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

深圳

2家銀行暫停房貸

繼招商銀行4月首先將深圳首套房貸利率上調(diào)至9.5折后，6月5日記者走訪在深的銀行發(fā)現(xiàn)，目前中、農(nóng)、工、建等四大行也上調(diào)至9.5折，其他銀行在深圳的首套房貸利率，普遍居于9折～9.5折。渣打銀行、華潤銀行以及廣州銀行則上浮至基準(zhǔn)利率。二手房貸利率方面，各大銀行普遍將利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

至于后期走勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率上調(diào)可能性很大，同時額度將趨于合理，銀行需要一個平衡點，在不影響正常房貸需求的情況下，能夠同時緩解自身的成本壓力。

除了房貸利率的上調(diào)，記者發(fā)現(xiàn)，目前深圳有兩家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，分別為平安銀行和浦發(fā)銀行。浦發(fā)銀行相關(guān)工作人員表示，目前額度受限，6月暫停房貸業(yè)務(wù)，不新增房貸。暫停房貸業(yè)務(wù)的銀行，尚未明確表示恢復(fù)時間。

“我行房貸業(yè)務(wù)雖然沒停，但首套房貸利率也在基準(zhǔn)利率上上浮10%，還得排隊，基本上很難獲批。”深圳興業(yè)銀行一位客戶經(jīng)理表示，今年房貸業(yè)務(wù)資金額度非常有限，所以審批、放款時間會相應(yīng)延長，誰的綜合收益高就給誰。

天津

房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率

6月首周，天津房貸再度收緊。對于首套房貸，大多數(shù)銀行已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸上浮10%起。

除了農(nóng)業(yè)銀行還有首套房貸9.5折的優(yōu)惠，其他銀行如中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等基本執(zhí)行首套房最低基準(zhǔn)利率，中信銀行首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%起；對于二套房貸，多數(shù)銀行均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%起；對于三套房貸，均停止發(fā)放。且銀行未對房貸的批貸、放款時間做具體承諾，表示要看審批速度及個人征信等具體情況。目前銀行對申貸者的資質(zhì)審核更加嚴(yán)格，會需要一些輔助的資產(chǎn)證明，比如工資流水等文件。

杭州

首套房貸利率上浮10%

繼北京、上海、廣州之后，杭州部分銀行也被爆出提高首套房貸利率至基準(zhǔn)利率1.1倍，二套房則上浮至1.2倍。

記者從多家杭州銀行了解到，從6月開始，首套房貸利率幾乎已經(jīng)沒有折扣了，將實行基準(zhǔn)利率，個別銀行甚至將首套房貸利率上浮10%，實施1.1倍利率，甚至有的銀行已經(jīng)停止辦理住房按揭貸款。

據(jù)了解，在杭州目前首套房貸利率還能申請到9.5折的，只剩下中國銀行與杭州銀行，而杭州銀行只針對部分優(yōu)質(zhì)客戶。可以給出9.7折或9.5折。工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、光大銀行等均已實行基準(zhǔn)利率，并且額度非常緊張。另外，個別銀行已經(jīng)直接將首套房貸利率上浮10%，實行基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房上浮20%，實行基準(zhǔn)利率的1.2倍，甚至停辦。

有銀行工作人員表示，今年銀根收得厲害，按揭基本全停了，接下來會更緊，要么接受首套房1.1倍的貸款利率，二套房1.2倍的貸款利率，否則不能辦理按揭貸款。

鄭州

首套房貸利率9折以下絕跡

“看上了房子就趕快買吧，現(xiàn)在我們手頭已經(jīng)有3家銀行說要上調(diào)首套房貸利率了。”在鄭州市淮河路上一家房產(chǎn)中介，客戶經(jīng)理李楊勸著看房的客戶。

這家中介與五六家銀行保持著比較好的合作關(guān)系，進入6月，已經(jīng)有3家銀行都告知中介，即使是首套房貸，利率也需要上浮10%。

與此前利率調(diào)整都是從國有大行開始不同。這次光大銀行等股份制商業(yè)銀行成為首輪調(diào)整房貸利率的銀行。記者了解到，目前鄭州發(fā)放房貸量比較大的中、農(nóng)、工、建、交等銀行尚保持基準(zhǔn)利率，沒有出現(xiàn)其他省份傳聞的停貸問題，房貸依然正常發(fā)放。

據(jù)中環(huán)地產(chǎn)中介人員反映，首套房貸利率還想享受8.5折及9折優(yōu)惠已經(jīng)不可能了，他們可以幫忙試試9.5折，不過這種單子放款的速度無法保障。

為啥銀行收緊房貸

早在去年年底，中央經(jīng)濟工作會議就提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，在這一政策風(fēng)向下，各家銀行加強了對房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險把控。

隨著去年10月以來樓市調(diào)控深入，銀行開始對房貸進行諸多限制，額度減少，利率自然就會上浮。

此外，銀行資金的成本也在一路上揚。最直觀的便是銀行理財產(chǎn)品收益率一路上漲至5%，余額寶收益率穩(wěn)定在4%以上，商業(yè)銀行融資端成本持續(xù)微升，加上營業(yè)成本等，與房貸利率之間的差額越來越小，也倒逼商業(yè)銀行減少規(guī)模或提升貸款利率。

一家股份制銀行人士表示，房貸基準(zhǔn)利率只有4.9%，在目前這個資金價格上，加上人力等成本，發(fā)放房貸對銀行來說是不賺錢的。

繼管控流動性風(fēng)險及信用風(fēng)險之后，“穩(wěn)住息差”已成銀行業(yè)的又一大要務(wù)。額度本身從緊，加上總行政策不再傾斜，各分支行便會擴大息差、拉動利潤。

購房成本抬高一大截

來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月鏈家成交量環(huán)比下降23.9%，不及3月成交量的1/6，跌落至2015年以來的最低點。目前，購房者觀望情緒大幅上升，鏈家客戶成交周期達(dá)到52天，是2012年以來的最大值。由此可以看出，房貸利率上浮對購房者的心理影響是比較大的。

實際利率對房地產(chǎn)市場來說，是非常敏感的。提高房貸利率有助于改變炒房的預(yù)期，二套房利率上升至1.2倍，不僅抬高了炒房的成本與門檻，更是釋放出了明確的調(diào)控信號，讓炒房者望而卻步。

從年初至今，首套房貸利率已經(jīng)從9折優(yōu)惠的4.41%上漲到上浮10%時的5.39%，半年時間貸款利率成本上浮了0.98%。以貸款100萬元，貸30年期為例，等額本息，如果享受利率9折優(yōu)惠，每月還款額為5013.52元，支付總利息804866.42元；如果上浮10%，每月還款額為5609.07元，多了595.55元，支付利息款1019264.23，多支付了利息214397.81元。

對剛需族而言，購房成本直接抬高，此時的炒房客也該悠著點了。