租房子也能“網購”啦！

十九大報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。報告中明確提出“租購并舉”，凸顯了房屋租賃市場的重要性，也讓百姓有了更多新期待。

近期，支付寶、京東等宣布進入租房市場，北京、成都、武漢、廣州等城市也相繼出臺相關政策，引入住房租賃監管平臺。互聯網巨頭和政府平臺進入房屋租賃市場，能否解決虛假房源、價格不透明、中介壟斷房源等困擾租客的問題？是否會給租房市場帶來大變化？將讓租客們獲得哪些新體驗？

上電商、

找門店有啥不同

“剛換了工作，想重新租房住得近些。這次我不想找中介公司，打算試試新的互聯網平臺，希望能免掉一筆中介費。”北京市某創業公司職員向墨說。

向墨打開某支付平臺手機應用，搜索租房頻道，進入后有三個分類供選擇：整租、合租、免押金。“可以直接輸入小區或地址選擇租房位置，也能更直觀地點擊地圖找房，還可以篩選戶型、租金支付方式等，選好后就能看到符合條件的房源。”

近期，租房市場消息不斷：阿里巴巴集團旗下的支付寶宣布超過100萬間公寓將正式入駐支付寶；京東商城宣布上線房產頻道，首期已有82家開發商和35家服務商入駐，涉及項目達2027個，覆蓋城市超20座。

互聯網巨頭進入租房市場，能否讓租房像網購商品加入購物車一樣簡單？北京房地產中介行業協會朝陽分會負責人張楊楊認為，支付寶、京東進入房地產市場，會與傳統的房地產中介相互推進，提高交易效率，降低交易成本。

北京、成都、武漢、廣州等城市也相繼出臺相關政策，引入住房租賃監管平臺。10月31日，北京住房租賃監管平臺正式上線，為租賃當事人提供6項服務：住房租賃信息發布、住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等。“通過政府的平臺，租戶可以申請辦理居住登記卡或申領居住證，還可以申請積分落戶，適齡子女在房屋所在區可以接受義務教育等，‘租購同權’操作平臺搭起來了。租房有了更多保障，租房市場將更快發展。”張楊楊說。

有信用、免押金是否可行

10月，支付寶宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房，芝麻信用分達到650分以上，就可以免去租房押金。不僅在支付寶平臺上，高信譽租戶可以免押金，螞蟻金服也將信用平臺開放給傳統中介機構，讓中介能據此評估租戶信用水平，提供免押金租房。

“互聯網企業進入租房市場，我還是挺期待的。受夠了來回奔走看房的艱辛，網上自主選房的方式既簡捷又輕松，而且無押金，每月付款的方式會減少經濟壓力。我的芝麻信用已達到750分，可以免押金。我想等現有租約到期后，也嘗試一下新租房方式。”北京某公司職員王曉歡說。

“事實上，今年上半年我們就先以上海為試點開啟信用免押金租房服務。數據顯示，信用租房模式受到很多年輕人的青睞。提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，卻占據了80%的成交量。”螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博說。

信用租房可以帶來各種好處。對用戶來說，信用租房不僅信用好免押金，后續還有信用保障權益。而選擇信用好的房東、經紀公司，可以避免被騙，按時履約有助于個人信用的積累，未來獲得更好的服務。對于房屋租賃企業來說，引入信用機制可以降低管理成本，高效選擇租客，使管理最優化。“每一次規范使用都能積累信用，而每一次‘犯規’也會影響信用，不良行為將會造成長久影響，甚至處處受限，寸步難行。這樣，信用體系就能更好地制約不規范使用行為，降低風險。”王博說。

“目前靠信用免押金的房源還是太少，找房時如果只看免押金的房源，很難找到適合自己的房子，我希望信用租房這種形式能盡快推廣開來，取代押金租房，讓更多租房的人受益。”向墨說。

“支付寶、京東進入房屋租賃市場還處于初級階段，沒有給行業帶來根本改變。”張楊楊說。支付寶的合作方多為機構而非個人。據鏈家統計，只有3%的房源是由品牌公寓或房屋資產管理商等住房租賃機構掌握，97%的房源是掌握在個人房東手中，信用租房模式要想贏得更廣闊的生存空間，互聯網巨頭還需要考慮和中介合作。

螞蟻金服相關負責人介紹，正在接觸傳統中介公司，探討如何逐步接入其房源，幫助中介更快速、更低成本地找到優質租戶，大幅提升效率，降低運營成本。他認為，信用租賃市場前景可期。

假房源、黑中介能避免嗎

張楊楊認為，整治租房市場亂象，首先要加快住房租賃市場立法，保護承租人的合法權益，規范租賃市場秩序。還應加大培育和發展住房租賃企業的力度，提高住房租賃企業市場滲透率，加快租賃住房的供給側改革，改善租賃住房品質。加大執法力度，設定入場門檻，比如設立租賃業務風險準備金，把不規范經營的企業擋在市場之外。

京東房地產業務負責人曾伏虎認為，國內房地產市場正在迎來租賃時代，租賃是一個細水長流的運營過程，京東建立的連接絕非簡單的信息告知，而是通過整合京東營銷、服務、供應鏈等環節，為購房者打造一站式體驗。

王博介紹，在支付寶租房服務中，錄入完整房源信息后實現“房源出租后自動下架、空出后自動上線”，保證房源真實性。支付寶平臺還著力構建租房行業信用體系，對租前、租中、租后全鏈條的行為規范、交易流程進行重構，同時，引進第三方監督機制。