低收入大學(xué)生住房保障問題研究

一、低收入大學(xué)畢業(yè)生住房現(xiàn)狀分析

（一）居住環(huán)境存在問題，居住面積狹小。大多數(shù)低收入大學(xué)畢業(yè)生居住在面積狹小且租金低廉的出租房中，人均的居住面積在十幾平方米左右，人均居住面積甚至沒有達(dá)到普通居民的人均居住面積。住房環(huán)境堪憂，治安保障一般，存在著嚴(yán)重的居住安全問題。

（二）位置偏僻。居住的區(qū)域沒有經(jīng)過合理的規(guī)劃，周圍的配套設(shè)施沒有完善毫無秩序，低收入大學(xué)畢業(yè)生群體居住的房屋大多數(shù)是違章建筑是由房主私自改建，伴有安全隱患。居住區(qū)中盡管有餐館，超市，診所等必須的生活設(shè)施，但是大多是無照經(jīng)營，衛(wèi)生條件亦令人堪憂。

（三）交通成本增加。由于收入有限，許多的低收入大學(xué)畢業(yè)群體選擇在城鄉(xiāng)結(jié)合部或者城中村居住，用最小的住房支出平復(fù)自己日常幵銷。城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部雖然價格便宜但是地理位置偏僻，離工作地點(diǎn)遠(yuǎn)，導(dǎo)致低收入大學(xué)畢業(yè)生群體交通成本提高。

二、低收入大學(xué)畢業(yè)生住房存在問題原因分析

（一）客觀原因分析

1.中國住房制度改革對住房的影響。我國經(jīng)過中華人民共和國國務(wù)院會議審議發(fā)布了關(guān)于我國住房制度改革的決定，用于深化城鎮(zhèn)住房的改革，我國住房的福利分房政策己經(jīng)結(jié)束，貨幣化住房以及市場供給在逐步形成。但是我國城鎮(zhèn)住宅改革結(jié)果憂喜參半，隨著經(jīng)濟(jì)社會的轉(zhuǎn)型，住房存在問題仍有可能進(jìn)一步加劇。

2.國家政策的不完備性。收入分配不均導(dǎo)致購房難。從我國財富分配情況來看，由于貧富差距的不斷擴(kuò)大造成我國中低收入群體數(shù)量的增加，隨著我國資本市場的不斷發(fā)展，經(jīng)濟(jì)增長更多的通過資本進(jìn)行分配，資產(chǎn)收入成為人們獲取經(jīng)濟(jì)利益的重要方式。這樣就造成擁有資本的人群收入越來越豐富，而依靠體力勞動的群體收入停滯，造成了更大的貧富差距。

（二）主觀原因分析

1.大學(xué)畢業(yè)生高消費(fèi)資本低積累。大學(xué)畢業(yè)生的就業(yè)觀念和消費(fèi)觀念正在改變，越來越多的大學(xué)畢業(yè)生選擇在大城市工作，安身立命，但是由于選擇大城市必然要適應(yīng)大城市的消費(fèi)水平，然而低收入大學(xué)畢業(yè)生的微薄收入與該城市的高消費(fèi)形成鮮明對比，但是作為一名后大家的消費(fèi)觀也在逐漸改變，在這些人中出現(xiàn)不少“月光族”，也出現(xiàn)了不少“卡奴”。

2.畢業(yè)生生源地差異及家庭收入條件的影響。我們先從房價說起，這對于一個剛畢業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生無疑是一個天文數(shù)字，如果沒有父母的傾囊相助，那么買房則是一個遙不可及的夢。再從購房條件談起，大學(xué)生處于“夾心層”，只能不斷努力購買商品房。

三、改善低收入大學(xué)畢業(yè)生住房問題的途徑

（一）倡導(dǎo)梯次消費(fèi)減輕低收入大學(xué)畢業(yè)生住房壓力

低收入大學(xué)畢業(yè)生應(yīng)當(dāng)倡導(dǎo)新的住房理念，作為買房的一個過渡階段應(yīng)該倡導(dǎo)先租后買的住房消費(fèi)理念，在能夠保障此消費(fèi)的正常實施的一個基本前提就是國家要控制好房價，穩(wěn)定的房價基礎(chǔ)是低收入大學(xué)畢業(yè)生先租后買的消費(fèi)理念奉行的前提。大學(xué)生應(yīng)轉(zhuǎn)變消費(fèi)理念，不能把目標(biāo)定得過高，盲目的追求更好，應(yīng)該做好梯次消費(fèi)的準(zhǔn)備，二手房，郊區(qū)住房應(yīng)該是低收入大學(xué)畢業(yè)生買房的首要選擇，并且可以先購置小戶型房，等以后經(jīng)濟(jì)條件允許再換置更大更理想的戶型。轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)理念，降低自身對首套住房的期望，購買在自己的承受能力之內(nèi)的住房，這樣可以帶來增大的效用值。

（二）國家出臺政策解決低收入大學(xué)畢業(yè)生住房問題

1.建立完備的低收入大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)入與退出社會保障機(jī)制，允許低收入大學(xué)畢業(yè)生享受保障性住房。政府應(yīng)該降低保障性住房準(zhǔn)入條件，對于大學(xué)生應(yīng)當(dāng)放寬戶籍的限制，將低收入大學(xué)畢業(yè)生納入廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房保障范圍之內(nèi)。對于經(jīng)濟(jì)適用房可以考慮房屋產(chǎn)權(quán)與政府共同擁有，到一定時間等到大學(xué)畢業(yè)生有經(jīng)濟(jì)能力在從政府的手中購買政府所占產(chǎn)權(quán)比例，最終完全擁有房產(chǎn)權(quán)。由于經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房屬于保障性住房盡管國家對幵發(fā)商給予一定補(bǔ)貼但較之商品房的盈利還是少之又少，在住房周圍興建商圈不但彌補(bǔ)了開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)損失又帶動了周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2.規(guī)范和發(fā)展房屋租賃產(chǎn)業(yè)。我國的住房租賃市場并不完善，由于法律制度沒有很好的保障，許多住房擁有者看到房價上升便擅自增加房租造成租房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，使租賃者沒有安全和歸屬感。政府對于低收入大學(xué)畢業(yè)生住房問題的解決措施之一應(yīng)當(dāng)是發(fā)展和完善我國當(dāng)前的房屋租賃產(chǎn)業(yè)。

四、結(jié)語

解決低收入大學(xué)畢業(yè)生住房問題有利于促進(jìn)社會主義和諧社會的發(fā)展。同時解決低收入大學(xué)畢業(yè)生住房問題，能夠保障人才流通的暢通。只有低收入大學(xué)畢業(yè)生再不用為自己生存居所擔(dān)心才能更好的回饋社會。本文所提出的為低收入大學(xué)畢業(yè)生解決住房問題方法并非讓剛畢業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生馬上購買屬于自己的房子，而是更多的鼓勵大學(xué)畢業(yè)生先租房，再根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實力在不需由家長幫助時購買單獨(dú)住房。要循序漸進(jìn)的解決低收入大學(xué)畢業(yè)生住房問題，斷不能貿(mào)然行事。（作者單位為山西財經(jīng)大學(xué)）