地鐵外在經濟及潛力挖掘

地鐵在現代經濟中的應用越來越廣泛，地鐵的發展會產生大量的外在經濟，文章主要分析了地鐵的外在經濟，并提出了地鐵外在經濟的潛力挖掘措施，充分發揮出地鐵對于經濟發展的促進作用。

一、引言

隨著經濟的不斷發展，很多城市都修建了地鐵，地鐵的修建極大的提高了城市經濟的發展速度，同時也可以緩解城市的交通壓力，更好的提高居民的生活質量。地鐵的建造還會產生大量的外在經濟，從而促進地區相關產業的發展。

二、地鐵外在經濟的影響

（一）促進廣告傳媒業的快速發展

地鐵現在吸引了多家大型企業進行廣告的宣傳，因為地鐵不僅僅擁有較大的人流量，還有很多的空間可供企業進行宣傳使用，這樣就為傳媒業的發展提供了眾多的受眾人群，促進了廣告傳媒業的發展。

（二）對房地產行業產生重要影響

房產的開發主要就是針對一些實用性強的土地進行開發，這個實用性主要就是依靠土地周圍的商業、經濟、交通、社區等等方面影響的。地鐵是一種極其便利的交通，現在的房地產因為地鐵的出現，都集中在地鐵周圍的土地進項開發。并且開發的多為居民住宅，這樣既保證了房產的銷售，也30yFouiNacVjN9vesflfpkN7dRO/rG8+/Ym2EGKMVmo=能增加地鐵周圍的經濟發展。

（三）促進沿線地區商業圈的形成

地鐵可以縮影為鐵路的一部分，但是跟鐵路不同的是，它的商業圈基本是在地鐵站附近，并且集中于地下商業。地鐵的地下商業的發展主要是依靠地鐵站多余空間的租賃形成的，所以比較集中于一些音響店、文化用品店、食品店。飾品店、以及生活用品店。這就是地鐵主要的商業圈的組成部分。因為地鐵客流量是比較大的，并且每一天都不會中斷，所以這是吸引商家的最主要的優勢，并且因為客流量大的原因，地鐵的商業發展的周期被最大限度的縮短了。

三、地鐵經濟的潛力挖掘

（一）利用廣告載體進行宣傳

借助一些現有的影視媒體或是報紙，對于地鐵周圍的商圈的建設進行宣傳，并根據現有的一些條件進行一定的優惠措施，幫助地鐵周圍的商圈建設吸引企業進行入住。在互聯網這么發達的時代，還要通過互聯網的方式然更多的人知道。首先是是建設一個地鐵的官方網站，避免一些不良的宣傳。在網站開始經營后，及時的更新一些網站的信息，以及地鐵近期舉辦的活動等，并且為了方便發展地鐵附近的經濟，在網站內建設一個資源共享的平臺，幫助商家盡快的了解一些入住和發展的訣竅。為地鐵周圍的經濟發展提供便利。

（二）制定合理的房地產開發計劃

由于我國的地鐵在建設的時候。基本上都是政府出資或是政府負債進行投入建設的，為此影響了政府對于其他產業的發展扶持。而地鐵周圍的房產開發可以為政府帶來極大的收益，解決地鐵建設資金不足的問題。所以為了地鐵發展的更加的好，政府應該多元化的利用地鐵周圍的土地。首先是進行商業開發，在地鐵周圍建設一些大的百貨商場或是百貨超市，因為商場的存在，所以客流量就會增加，會給地鐵的發展帶來大的收益。再來建設一些商業化的辦公區，因為很多的人坐地鐵是由于工作的原因，所以地鐵周圍辦公區的開發，不僅可以吸引一些大企業進來入住，還可以吸引更多的人前來就業，無形中也是增加了一些客流量。這樣一來，不僅可以解決一些房地產哄抬房價的情況，還可以促進一些房地產開發商的多元化發展。

（三）適當的開發地下商業資源

地鐵在招商的同時，首先是考慮如何引進一些地下商業。地鐵都是有站臺的，在人們通過地下的站臺之后，才能夠到達自己的目的地。但是為了保證客流的通暢性，所以地下空間的使用尤其要注意。適宜引入一些占地面積比較小，實用性比較強的商家。地鐵的地下商業不像地上的商業一樣，顧客會反復的購買，大部分做的都是一些一次性的生意。所以在地下商家的引入是，挑選的盡量是對于人們的生活和工作有幫助的一些辦公用品或是日常用品。還有就是關于食品方面的引進，為了保證一些市民在地鐵下站后有休息的區域，需要引進一些正規的食品企業，組織一些個體經營戶的發展，從而充分的開發地下商業資源。

四、總結

地鐵的發展會帶來很多的溢出經濟，地鐵的外在經濟包括促進廣告傳媒業的快速發展、對房地產行業產生重要的影響以及促進沿線地區商業圈的形成，所以各地區在發展的過程中應該充分的挖掘地鐵的外在經濟：利用廣告載體進行宣傳、制定合理的房地產開發項目以及適當的開發地下商業資源，這樣可以更好的發揮出地鐵的外在經濟，促進地區經濟的發展。（作者單位為昆明地鐵運營有限公司）