基于業態功能開發的街區保護規劃設計
——以遙觀鎮塘橋老街為例

王燕，張新榮

(常州工學院藝術與設計學院，江蘇 常州 213022)

基于業態功能開發的街區保護規劃設計
——以遙觀鎮塘橋老街為例

王燕，張新榮

(常州工學院藝術與設計學院，江蘇 常州 213022)

文章通過對遙觀鎮及塘橋老街現狀的實地調研，明確其保護特色并指出其目前存在的一系列問題。針對這些問題，建議通過有效的規劃設計，實現對古鎮老街合理的開發和保護，以促進老街的可持續發展。

塘橋老街；保護與開發；規劃設計

一、特色概述

(一)資源特色

遙觀鎮位于常州市主城區東南部，全鎮總面積45.29平方公里，下轄15個行政村、7個社區，屬常州經濟開發區，環抱美麗的宋劍湖。遙觀鎮歷史悠久，人文薈萃，據史書記載，宋朝《咸淳毗陵志》稱遙觀為大舀，宋高宗南遷駐蹕鎮東青城寺中，晚見西天窯火之光，而賜名“窯光里”，明、清年間，這里因盛產青磚薄瓦而聲名鵲起，形成街市，后陸續有窯光里、姚光巷、遙光巷等雅號。后人嫌“窯光”土俗，取諧音“遙觀”，而沿襲至今。磚窯是遙觀的一大特色，青城磚聞名一時。小小的磚窯見證了遙觀發展、興起的歷程，也與周邊的綠色相映成趣，成為遙觀濃郁地方文化的代表(圖1)。據稱，南京的“明長城”上的城墻磚就刻有“青城”字樣。常州市首批非物質文化遺產——鷂燈(傳統民間文化活動項目)，制作和放飛活動歷史悠久，最早起源于元末明初，至今已有600多年歷史。

圖1 洪莊磚窯

(二)文化特色

史書上記載著延陵季子“冢樹掛劍”、宋高宗南渡駐蹕清城寺的故事，民間流傳著薛墅巷吳氏“一門三進士，父子兩翰林”的佳話[1]，更是孕育了近代經濟學家吳敬璉、著名畫家蔣鳳白等一大批精英，他們不僅是國家的寶貴財富，更是遙觀人的驕傲。光緒年間率先在這里創辦了“臨津書院”以及第一所私立小學堂永詒小學堂。這些都賦予了古鎮遙觀深厚的文化底蘊。

(三)歷史特色

塘橋村位于遙觀鎮東南側，歷史上是常武地區南鄉進入市區的通衢。老街南頭的塘河上有座石拱橋——塘橋，塘橋老街依此得名。橋北頭有座古白塔(圖2)，所以又名“白塔塘橋”。昔日的塘橋老街充斥著市井的喧囂，窄窄的石板路兩側店鋪林立，茶館、面館、地貨行，無不人聲鼎沸，生意興隆。而今的塘橋，白塔依舊在，塘橋卻已無處尋蹤，大街上也安靜了很多。

圖2 塘橋白塔

二、問題與現狀

(一)文化遺產保護開發力度較弱

千年古鎮遙觀，歷史文化資源豐富且價值較高，但由于對其歷史、文化、科學、藝術等價值的認識不清，造成對資源本體及周邊環境保護不力，失去了很多有價值的資源。目前遙觀鎮的物質文化資源除了塘橋老街，還有寺廟祠堂、老宅，例如塘橋村白塔、洪莊磚窯、鄭村石碑群、石橋村東石橋，散布在遙觀鎮各處，未成體系，不便于保護與利用。

遙觀鎮的宋劍湖周邊地塊過度開發，造成湖體水面縮減，與湖相連的周邊水系也減少，影響了該地區的水生態環境及文化資源。塘橋村周邊也被工廠企業包圍，缺少與塘橋老街相呼應的文化氣息。

調查走訪發現，老街周邊建筑風格混雜，街道破落擁擠，菜市場和工廠作坊夾雜在民居中，當地原住民僅留有少數不愿離棄老屋的中老年人，外來新市民成了老街的守望者。500米不到的老街是典型的江南狹窄的條石路面，兩旁是衫木排門的店鋪，保持著前店后坊的格局。老街目前基本沒有商業店鋪，僅作為外來人口的居住用房，內設凌亂，也非常冷清。房屋有不同程度的受損，部分建筑(墻體、屋頂、建筑細部構件)遭到破壞，屋頂也亟待修繕，個別破壞嚴重已無法修繕，甚至有些院落已整體坍塌，多數歷史特色建筑裝飾構件不復存在。整個老街形象不佳，缺乏統一的保護管理，更談不上開發利用。

(二)生產生活缺乏統一規劃

對于沒落的古村落塘橋，整體規劃也存在很大的問題：工業廠房和居民區交雜在一起，影響生活質量；綠化缺乏管理和規劃，非常零散單一；磚混結構的居民住房年久失修，存在安全隱患；下水管道不健全，污水隨地排放；電線老舊，交錯在街道上方，存在安全隱患；菜市場臟污嚴重，鄉村垃圾隨意堆放，缺乏基礎的環衛配套設施，居民缺乏環保意識；小攤販缺乏管理，占據道路和公共空間經營，衛生沒有保障；商店門頭破舊，樣式風格不統一；道路擁擠并缺乏必要的交通標識，大貨車、拖拉機隨意行駛；和長虹東路相交的入口處“老街歡迎你”標志左邊是垃圾箱，右邊是雜亂物品，影響古村形象。

(三)生態環境破壞嚴重

通過實地調研發現，遙觀鎮處于常州近郊，遍布大型企業工廠，宋劍湖的東南上風向有粉塵污染的大型企業存在，對宋劍湖自然風貌的影響很大，而且對常州城區也有較大影響。部分區域水污染嚴重，漁業活動只能在部分水域進行，河道充斥大量水草和淤泥，氮磷氨成分超標，私人占用公共綠化種植菜蔬，農耕面積零散，不能形成規模種植經營。

三、保護與開發設想

(一)遙觀古鎮風貌總體保護規劃構想

歷史古鎮的保護一方面應該從其自身的價值來判斷，采取的手段也必須尊重當地居民的權利、習慣和取向；另一方面古鎮的保護規劃并不是孤立的，而應該在城鎮框架和地區總體規劃下進行，應該同周圍環境共同發展進步，要服從于地區更大范圍的社會和經濟目標。

1.重視現行政策和社會結構對古鎮保護的影響

地方政策必須考慮到歷史古鎮的特殊需要，在發展經濟的同時，重視古鎮的歷史本質和結構價值。保護要和城鎮規劃項目并行，把保護規劃納入國家和地方的法律范疇，加強古鎮保護的力度，保證古鎮風貌不受工業發展及房地產開發的影響。政府部門在規劃的各個階段都必須協調一致。

2.加強古建筑的保護利用

古鎮中的古建筑結構、歷史文脈不能破壞，其布局、特性、尺度都應保留。對于空置的老建筑，應為其尋找一些合適的用途，可以改造為博物館、圖書館或名人館等公共建筑，從而防止城鎮中古老街道的進一步退化。常州的建筑格局，歷史悠久，文化蘊涵深厚，城市形成城依水、水抱城的城水相親格局，民宅具有小橋、流水、人家、粉墻黛瓦的江南水鄉風韻。因此遙觀鎮建筑在文化傳承上既要展現大常州的面貌，又要彰顯小鄉鎮的文化特色，力求創造一個既古樸又現代的歷史城鎮風貌。

3.結合旅游開發開展綜合環境治理

隨著產業升級，勢必會有部分工廠企業倒閉，可以考慮在原廠址基礎上恢復古鎮風貌，保留部分老廠房，改造成工業藝術館，改造工程可以以武漢403會展中心和常州運河五號為參照。圍繞宋劍湖濕地開展綜合環境整治工作，建議以宋劍湖為核心區域創建水生植物研究所，利用水生植物凈化水體水質等，開發以水為主題的旅游產業。加強環保攻堅行動，對大氣污染和水污染進行有效的綜合防治工作。整改交通線路，合理布局周邊道路。打造旅游文化聚集地，整合遙觀鎮的重要景觀資源，規劃旅游線路及塘橋到其他景點的交通方式。布置部分商業街區和民宿區，容納游客，并提供更多體閑場所，以促進交易，刺激商業發展。

(二)塘橋老街保護開發構想

老街正確的保護開發方式，應當是開發性保護和保護性開發并舉，以開發性保護為主。所謂開發性保護，主要是指修舊如舊，在保持原有歷史風貌的前提下實施小規模改造，可開發并利用沿街面的商業旅游價值，挖掘并展現其歷史文化價值，豐富傳統民居保護的內涵。所謂保護性開發，主要是指以完善功能為任務，以經濟為手段，以保護為目的適度開發[2]。

1.老街的功能開發和業態規劃

遙觀坐擁常州第三大湖宋劍湖，塘橋老街在宋劍湖水系的哺育下發展經濟，傳承文化。老街的功能是以特色資源為依托、以休閑觀光為主導，以城鎮規劃和旅游產業規劃的雙重要求為前提，以旅游開發配合城鎮建設，實現城鎮建設與產業發展的一體化。須采取城鎮建設與旅游經濟的整體經營、整體規劃以及產權結合經營的模式，增加人口承載力，帶動城市化水平，加快城鄉統籌發展。業態規劃也是古鎮和老街的重點之一。無論是面向本地消費者還是旅游者，必須有足夠的休閑業態才能留住人，才能吸引消費者去消費，才能具有生命活力。對外宣傳方面可以利用當前發達的網絡媒體，開發一些有當地特色的小禮品，讓每一個來這里的游客掃碼關注，并向其贈送禮品，通過少數人的關注分享逐漸傳播到更大范圍，從而擴大知名度。

本次規劃地塊為塘橋老街及四周閑散地塊，在保證建筑居住空間形態完整的情況下，根據功能調整和業態開發需要重新規劃設計，分為三大區塊，分別是歷史人文休閑區、商業娛樂休閑區以及生態觀光休閑區。人文歷史區主要是再建當地重要特色民居建筑和歷史人物的故居，再現老街特色歷史和深厚的人文底蘊；商業娛樂區供游客逛街購物，店鋪應體現遙觀塘橋特色文化，比如常州特色的傳統小吃、漢畫磚刻屏、根雕、鷂燈、塘橋古鎮特色青石硯及以各類宋文化產品等；生態觀光休閑區是公共開敞空間的景觀節點，重點打造四季節氣公園，讓人體驗當地民風和鄉野生活。規劃后的老街將成為集居住、文化、商業、休閑為一體的歷史老街。

規劃設計要從歷史與現代兩個角度來考慮，既要保護歷史建筑，又要發展現代商業，使塘橋老街在傳播歷史文化的同時又恰當地融入現代生活。除此之外，對塘橋老街進行功能拓展，使其不再是單一的居住性質，而是加入商業、娛樂、休閑等現代元素，使之符合現代大眾口味和需求。采用拆除、保留、改造、增建等方式，從整體上還原老街歷史建筑原貌，增加一些功能性公共建筑，通過新舊建筑對比體現傳統文化與現代文化，讓人感受歷史變遷的氣息。對于遙觀鎮塘橋老街，我們應當盡力挖掘其歷史文化并完整保存，同時，伴隨城市快速發展，也要賦予它更多功能，讓老街走向新的繁榮。

2.老街保護性修復建議

塘橋老街的保護與規劃設計要著眼于整個常州市和遙觀鎮的大背景，在設計的功能結構上保留塘橋老街原有的街村肌理、空間結構和建筑尺度，并適當融入現代元素，拆除影響整體效果和無法修復的建筑，新增體現遙觀特色文化、歷史古韻的建筑，并使之成為地標性構筑物，形成塘橋老街的文化聚集地，以小見大，由點及面，傳播遙觀的歷史文化。

(1)最小干擾、最大保護可保留的民居及具有歷史文化意義的建筑。改造設計時，要遵循保護優先、最小干擾的原則和原生整體性原則，完整保存老街形態。修繕保護保留的民居，做到“修舊如舊”，拆除無法修繕的和影響整體的建筑，空出來的地方修建新增建筑，通過對現代技術和材料的精心使用，和對質量、尺度、節奏和外觀的合理掌握，在不影響其結構和審美品質的前提下將現代建筑融入古老環境中，并賦予其新的功能。如建造地方技藝展覽體驗館，展示當地的傳統民俗和技藝，作為一種深層的文化體驗方式，它可起到傳播遙觀歷史文化、強化地方文化魅力的作用，幫助游客更好地了解遙觀的過去，并與現在對比，相映成趣。新建筑在形式上要延續老建筑的語匯，保證原有規模、老街肌理不變，無形中將現代融入歷史。

(2)恢復老街原始空間結構。為了強化塘橋老街蜿蜒曲折的空間格局和打造通透的視線，要清除街道現存的障礙建筑(圖3)，拆除與整體格調不符的現代建筑，恢復原有民居群落結構，同時在保證整體性的情況下，對外部空間進行功能組合和環境景觀設計，使之在散發古典氣息的同時又具有商業價值。并且適當加入新的元素，豐富戶外空間，使歷史院落空間與現代娛樂空間和諧共融。

圖3 塘橋老街現狀

(3)保護修繕建筑立面和細節。在老街保護規劃設計中，建筑立面是一大重點，立面面積大，直接體現地域文化，門窗屋檐等細節雖小，但也不容小視，因為它們無處不體現出建筑和民俗文化。整治中重點加強沿街鋪面的整治，恢復具有明顯遙觀傳統商鋪特色的構件，沿用塘橋傳統民居建筑中的立面結構。設計后的塘橋老街效果圖建筑立面總體色調呈現原木色、灰色和白色，建筑的重點部位再適當著重改造，統一風格，并且采用傳統的建筑材料，比如遙觀生產的窯磚、青瓦等獨具地域特色的材料，并采用當地建造工藝(圖4)。與此同時，為了弱化矛盾沖突，局部也少量使用現代材料，在保持老街的歷史厚重感的同時，增加現代時尚感，使建筑更能融入現代生活。

圖4 塘橋老街改造效果圖

(4)強化出入口的作用。塘橋老街作為塘橋村的主要歷史文化街區，應對其進行重點設計，既要體現當地建筑構件特色，同時又要有指示牌和導向性作用(圖5)。

圖5 塘橋老街出入口效果圖

3.打造四季節氣濕地公園名片

從經濟發展的角度來看，打造一個好的主題有利于吸引投資帶動地方服務業發展，促進人口流動帶動經濟發展，也可以很好地解決鄉村人口流失的現象。節氣濕地公園是對塘橋老街鄉野文化和農耕文化的挖掘和體現，也是塘橋老街今后成為遙觀名片的一個重要標志。藝術公園本來就是對鄉村氣息、慢生活的一種呼喚，也是對節氣文化的傳承和發揚。

在老街的四周分布著零散的農耕土地，甚至有不少土地是填湖所造。由于近年來水患頻發，生態惡化，遙觀鎮也在著力規劃退耕還濕地。因此可利用塘橋四周的用地，以中國傳統的二十四節氣為主題，規劃春、夏、秋、冬四個季節的濕地公園，打造一個以節氣為主題、傳播鄉野文化和傳統節氣文化的休閑公園體系。即以節氣為主題劃分公園空間，每個空間選用與節氣相對應的植物、動物，融入農業活動和人文活動等要素，并加以藝術性抽象，保留節氣標示物，把它們融合到建筑當中，營造一種鄉野氣息。公園中的建筑設計力求體現節氣反映的文化內涵，并在建筑風格上嵌入塘橋老街的特色。道路命名上全面采用節氣詩歌反映出的意境，搭配植物構筑生機勃勃的畫面(圖6)。

圖6 塘橋老街季節濕地公園區位布局圖

四、結語

任何保護開發設想都要建立在政策和經濟基礎之上，只有在強有力的政策和經濟基礎的前提下，才能調動當地干部群眾的積極性，群策群力、積極主動地保護古鎮歷史遺留建筑、風貌環境等，且在原有產業無法支撐經濟發展時尋求更適合古鎮發展的業態，使古鎮老街煥發新的生命與活力[3]。本文希望通過設計讓古鎮老街更具有活力和創造力，規劃設計后的古鎮老街，應能夠對塘橋村的外在空間建筑功能、內在文化功能進行完善和補充，也為遙觀其他地方的古跡保護或街巷改造提供一定的參考。并以此為模板，將遙觀打造成歷史文化古鎮，推動當地經濟發展。

注：本文在資料收集過程中，部分設計內容由陳杭、王倩等同學參與設計，深表感謝。

[1]沈琳.遙觀鎮特色介紹[EB/OL].[2016-10-31].http://hr.czwmw.gov.cn/2013-06/17/content_1926653.htm.

[2]李亞.積淀與變遷：重慶古鎮磁器口的文化人類學探討[J].四川建筑，2004，24(1):13-14.

[3]陳成鋼，吳萬盛，白直輝.基于經濟發展模式下的古鎮保護方法：以瑞安市林垟古鎮開發保護為例子[J].城市建設理論研究(電子版)，2015(11).

10.3969/j.issn.1673-0887.2017.06.016

2016-11-02

王燕(1979— )，女，講師。

2015年度江蘇省高校哲學社會科學研究項目(2015SJD519)

TV983

A

1673-0887(2017)06-0062-05

莊亞華