加拿大的房屋主要繳哪些稅

勞新穎

加拿大素有“萬稅之國”之稱，購物要繳稅，吃飯要繳稅，買房子這么大的一筆投資，自然也要向政府繳稅。在加拿大，房產稅的高低取決于房子的類型和所處城市。

在加拿大，房產稅是地方稅種，稅率由地方政府根據本地區財政情況制定，房產的持有人必須按年度繳納房產稅。對買房者來說，在加拿大每年需要繳納的金額都是不容忽視的一筆大開銷，因此加拿大房產稅的金額也是一個影響到人們買房的重要因素。通常來說，房屋價值越高，房產稅繳納的金額也就越高，也難怪有時候還會聽到那些擁有房產的人們調侃說，買得起房，卻養不起房。

加拿大房產稅是和地產稅分離的。根據加拿大稅法，加拿大的財產稅分土地稅、動產稅和房產稅三種。市政府會把所轄地界里所有房產估價總值作為計稅基數（不包括醫院、學校和教堂），用市政府的年度財政預算除以計稅基數，所得即為稅率。用房主的房產估價乘以該稅率所得，就是所要繳的房產稅。繳納上，房主會根據政府給出的賬單，按時支付，賬單一般由上下半年分兩張寄出。

至于房產估值，加拿大不少地區都有相應的估值機構，對房產和地皮進行估值，比如安大略省設置的MPAC（市政物業評估公司）就是類似的估值機構。一旦房主認為這個機構把自己的房產價值估高了或估低了，都可以向它申述。如果重估的價值還不符合房主內心的定位，房主也可以走法律程序申訴。

值得一提的是，加拿大的房產稅比較復雜，因為它不是計征一次，而是市鎮、縣和學區重復計征，各地的稅率差別很大，但大多在1%左右，平均占家庭收入的5%。因為房產稅是市級政府根據年度財政預算，稅率每年都會不同。除此之外，每個城市的稅率也不盡相同。

具體實行過程中，每年初，地方政府財政治理部門都要對本年度財政總支出作出預算，再以此減去房產稅以外的其他收入，其差額部分就是本年度房產稅納稅總額。然后再依據應納稅總額和本轄區內應稅房產評估價值總額之比例，來測算出當年房產稅率。例如，安大略省是由地方議會參照通貨膨脹情況，分7種類別，按年確定房產稅率，并規定居民房產稅適用低稅率，而經營性房產適用高稅率。一般來說，商業和工業房產的稅率是居住房產稅率的2倍到3倍。