美國房產稅是如何征收的

勞新穎

“美國的房產稅是不是特別高 會不會在那里買房容易養房難 ”不少人對美國房產投資有這樣的疑問。那么，美國房產稅是如何征收的呢？

事實上，美國房產稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據。全美50個州都征收房產稅，這一稅目是地方政府的主要收入來源。目前稅率大致介于1%-3%之間，繳房產稅作為房產永久持有的最基本保證。

征收主體：郡政府、市政府和學區

誰來征收房產稅？美國地方政府。地方政府根據各自實際情況來確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區域的教育及公共服務支出。

聯邦政府和州政府都不征收房產稅。征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出，完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區。一般來說，郡稅、城市稅和學區稅三者之間的比例為1∶1∶5。

稅收比例

全美的房產稅在1%～3%不等，不同的州、同一個州內不同的縣市有不同的稅率。北部各州及西海岸的房產稅較低，基本上介于1%-1.5%，最低的為夏威夷州，只有0.28%；而南部各州的房產稅普遍較高，例如德克薩斯州，各城市的房產稅介于2.5%-3.5%。同樣價位的房產，在不同城市需要繳納的房產稅有很大差別。例如一棟價值100萬美元的房屋，在夏威夷每年只要繳2800美元的稅，在西雅圖市則需要繳納1萬美元，如果是在德州的休斯頓，則需要繳納3.3萬美元左右。同樣的一個二層獨立別墅，在休斯頓的優質學區地段，售價20萬-30萬美元，房產稅約6000-9000美元；在洛杉磯優質學區地段，售價就可能高達100萬美元，但洛杉磯房產稅僅為休斯頓的1/3，計算下來，房產稅在1.1萬美元左右，所以要綜合來看。

房產稅高，福利和增值前景好

美國人每年所繳納的房產稅很大一部分用于房產所在城市的基礎設施建設和教育撥款，是負擔，也是福利。如西雅圖2014年交易的一處價值255萬美元的房產，在2015年度繳納的房產稅中，有32.05%用于房產所在學區的學校撥款，5.13%用于圖書館，22.55%用于華盛頓州教育基金。也就是說，約60%用于教育的直接或間接撥款，這也就難怪西雅圖柯克蘭的這所高中能名列全美公立高中前100名了。所以，房產稅繳得多，住在這里的居民能直接享受到的福利就好，這個區域的房產增值前景就好，從而形成良性循環。

征收手續

在美國繳納房產稅手續簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知，房主需在指定期限內，將房產稅額通過支票和納稅通知的回執，寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。各地政府對納稅頻度各有規定，比如費城一年只有一次，房產估值辦會在每年12月給房主寄發房產稅表，房主必須在第二年3月31日前支付。加州房產稅分兩次繳納，第一次是當年的11月1日，第二次是次年的2月1日。新澤西州一年則分4次。

美國房產稅的納稅人為擁有房地產的自然人和法人，包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。