淺析酒店投資管理

蔡麗博

摘 要：伴隨著我國旅游業、酒店業的迅速發展。如此之多的酒店投資項目，怎樣保證這些項目都會取得成功呢？本文圍繞投資管理、酒店投資分析、酒店投資風險及對策、酒店投資決策及評價幾個方面來分析酒店管理。

關鍵詞：投資管理；投資風險；投資決策

一、投資管理

投資管理就是酒店為了滿足酒店的壯大或生存發展，因此，投資管理不僅涉及到酒店的增量資產管理問題，還涉及到企業存量資產的管理問題。近年來，酒店管理中最重要的一項內容就是投資管理。而如今隨著我國現代化的發展越來越好，資本市場范圍的不斷壯大和發展以及市場環境的變化速度，投資管理已經漸漸超出財務管理的范疇之外了。科學的投資管理對酒店的發展有重要的意義，主要表現在以下幾個方面：

1.促進完成酒店戰略目的

酒店為了提高資產的應用率，把資金投向發展前途更好的方面，必須要經過解剖分析和研究討論，選擇最適合本酒店的投資計劃。不要盲目的相信一些假的信息導致自己經濟虧損。同時也要提高自己技能素質，保證良性發展。當投資遭遇風險時，合理、科學的控制風險可以讓損失降到最低。投資活動都會存在很大的風險，所以必須做好前提準備和計劃，制定合適的法則。經過對酒店投資的有效管理和控制，并且嚴厲監督它的投入與執行，以達到投資目的，得到投資收益，優化酒店資產的構造，提高酒店的競爭力，促進完成酒店戰略目的。

2.促進開展酒店范圍化

只有經過科學的投資管理才能使酒店資產的盈利手段提升，酒店范圍的擴展以及酒店的整體經濟效益。酒店資金的應用率提升之后，也會使酒店獲得較高的報酬率，酒店就會升級到戰略的層次，這樣不僅會獲得了新的利潤，也完成了酒店的運營目的，改善了酒店的運營環境。

3.有效提升酒店自身管理程度

目前，我國大的社會經濟環境是產業晉級時期，正在處于轉型階段，是對各行業的一個優勝劣汰的過程，所以不論哪種行業競爭都非常激烈，不過只要管理程度高，具有一定的現代化管理制度的酒店，才能在酒店行業殘酷的競爭環境中更上一層樓。投資酒店必須要根據市場的變化來及時調整投資的管理和控制措施，完成投資增值的最大限度，在不斷探究投資的管理體系，完善投資管理制度的過程中，也要繼續審視自身的管理模式，加強防備與解決本酒店運營風險的有效措施，從而加速提升酒店管理的才能。

二、酒店投資分析

酒店是在古時候的“亭驛”、“客舍”和“客?！钡幕A上，隨著人類的進步、時代的改革、社會經濟的發展，科學文化、技術和交通的發達而發展起來的。從而帶動了世界旅游、商務的興旺，酒店業也隨之迅速發展起來，而且是越來越現代，越來越進步。投資管理就是酒店為了滿足酒店的壯大或生存發展，因此，投資管理不僅涉及到酒店的增量資產管理問題，還涉及到企業存量資產的管理問題。近年來，酒店管理中最重要的一項內容就是投資管理。而如今隨著我國現代化的發展越來越好，資本市場范圍的不斷壯大和發展以及市場環境的變化速度，投資管理已經漸漸超出財務管理的范疇之外了。伴隨著我國旅游業、酒店業的迅速發展。如此之多的酒店投資項目，怎樣保證這些項目都會取得成功呢。因為投資活動都會存在很大的風險，所以必須做好前提準備和計劃，制定合適的法則。投資風險越大，雖然收益高，但也要綜合考慮是否要投資。酒店投資之前，不能盲目的追求短期行為，不能只追求利潤最大化原則，從而影響酒店的發展與獲利。不要盲目的相信一些假的信息導致自己經濟虧損。同時也要提高自己技能素質，保證良性發展。當投資遭遇風險時，合理、科學地控制風險可以讓損失降到最低。酒店為了提高資產的應用率，把資金投向發展前途更好的方面，必須要經過解剖分析和研究討論，選擇最適合本酒店的投資計劃，經過對酒店投資的有效管理和控制，并且嚴厲監督它的投入與執行，以達到投資目的，得到投資收益，優化酒店資產的構造，提高酒店的競爭力，促進完成酒店戰略目的。

三、酒店投資風險及對策

1.投資風險的概念

投資風險是隨著投資行為而產生的，是對酒店進行投資時，可能有許多無法估計和控制的意料之外的因素，所以酒店的預期收益與實際收益會有偏差。酒店的預期收益率與實際收益率偏差的越小說明投資的風險越小；而預期收益率與實際收益率偏差的越大說明投資的風險越大。因為投資活動都會存在很大的風險，所以必須做好前提準備和計劃，制定合適的法則。投資風險越大，雖然收益高，但也要綜合考慮是否要投資。投資管理不僅涉及到酒店的增量資產管理問題，還涉及到企業存量資產的管理問題。近年來，酒店管理中最重要的一項內容就是投資管理。而如今隨著我國現代化的發展越來越好，資本市場范圍的不斷壯大和發展以及市場環境的變化速度，投資管理已經漸漸超出財務管理的范疇。

2.我國投資風險的現狀

我國自從改革開放以來，各個種類的企業不計其數，經濟發展十分迅猛，競爭也日趨激烈，酒店行業面臨的風險因素越來越多，系數也越來越高，酒店投資決策之前要結合本酒店的實際發展情況，在投資之前要做充分的市場調研。酒店的投資風險是對未來酒店投資收益的不確定性，在投資中可能會遭受收益損失甚至本金損失的風險。酒店的投資決策有充分考慮投資的收益與風險，不能盲目追求高收益而忽視了投資風險的存在。但是投資行為依然在酒店擴大經營中扮演著不可或缺的角色。

3.酒店投資風險影響因素

政治因素主要表現在政策的穩定性與連續性，主要是在國內和國際上的一些投資收益帶來的影響。只有經過科學的投資管理才能使酒店資產的盈利手段提升，酒店范圍的擴展以及酒店的整體經濟效益。酒店資金的應用率提升之后，也會使酒店獲得較高的報酬率，酒店就會升級到戰略的層次，這樣不僅會獲得了新的利潤，也完成了酒店的運營目的，改善了酒店的運營環境。投資酒店必須要根據市場的變化來及時調整投資的管理和控制措施，完成投資增值的最大限度，再不斷探究投資的管理體系。俗話說，政變則經變。所以有的政治變化會影響股票的預期價格，影響其供給與需求的關系，使投資者的收益隨之變化。而酒店行業的競爭主要在于就餐的顧客的滿意度和入住客人的滿意度。

4.酒店投資風險的對策

健全內部控制對于一個酒店來說是非常重要的，不要盲目的相信一些假的信息導致自己經濟虧損。同時也要提高自己技能素質，保證良性發展。當投資遭遇風險時，合理、科學地控制風險可以讓損失降到最低。投資活動都會存在很大的風險，所以必須做好前提準備和計劃，制定合適的法則。投資風險越大，雖然收益大，但也要綜合考慮是否要投資。將酒店的風險進行轉移，可以向保險公司投保。不斷提高酒店財務管理人員的風險意識，必須將風險防范貫穿于酒店財務管理工作的始終。

四、酒店投資決策及評價

酒店投資決策之前要結合本酒店的實際發展情況，在投資之前要做充分的市場調研。酒店的投資決策有充分考慮投資的收益與風險，不能盲目追求高收益而忽視了投資風險的存在。酒店的財務部門要充分發揮作用，衡量好收益與風險，在匯總好歷史資料的前提下，做出正確的抉擇。投資是酒店管理中最重要的部分之一，投資決策的好壞直接影響到酒店的生存與發展。我國大的社會經濟環境是產業晉級時期，正在處于轉型階段，是對各行業的一個優勝劣汰的過程，所以不論哪種行業競爭都非常激烈，不過只要管理程度高，具有一定的現代化管理制度的酒店，才能在酒店行業殘酷的競爭環境中更上一層樓。投資酒店必須要根據市場的變化來及時調整投資的管理和控制措施，完成投資增值的最大限度，在不斷探究投資的管理體系，完善投資管理制度的過程中，也要繼續審視自身的管理模式，加強防備與解決本酒店運營風險的有效措施，從而加速提升酒店管理的才能。

投資酒店評價時使用的指標分為貼現指標和非貼現指標。貼現指標是指考慮了時間價值因素指標，主要包括凈現值、現值指數、內含報酬率等。非貼現指標是指沒有考慮時間價值因素的指標，主要包括回收期、會計收益期等。相應地將投資決策方法分為貼現方法和非貼現方法。貼現的評價方法是指考慮貨幣時間價值的評價方法。主要有凈現值法、現值指數法和內含報酬率法。endprint