經濟新常態下我國房地產市場發展路徑

范月春

經濟新常態下我國房地產市場發展路徑

范月春

隨著我國經濟的不斷發展，房地產市場一路走高，很多房地產商都在不斷地擴大自己的經營范圍，在經濟新常態下房地產市場勢必會受到客觀規律的營銷，為了促進房地產市場的穩定發展，就需要及時調整策略。本文主要闡述我國房地產市場的發展史，分析經濟新常態對我國房地產市場的影響，給房地產市場提供合理化建議。

我國房地產市場的發展

房地產市場一直都處于持續走高的狀態下，但是在2008年由于世界金融危機的原因給我國房地產市場帶來了一定的沖擊，使其進行了一次調整，2008年的這次調整不僅存在外部因素還有一些內在因素。外部因素也就是受到全球金融危機的影響，國際經濟整體下滑，人們在購買力上下降，內部因素是我國房價在2007年過快的增長，使2008年房價上漲。到了2009年我國房地產市場又出現了快速增長，到了2017年我國開始實施了限購令，對于一些購買第二套住房的人們所收的利率會更高，對于一些不符合當地購房條件的人不予以批準。比如青島市在2017年3月16日起為了促進房地產市場平穩運行，對于青島市內六區實行限購令，非本市戶籍以家庭為單位限購一套住房，同時新房和二手房公積金、商貸首付比例提高。為了控制房價過快上漲，每個城市都有了購房政策，在發展的過程中能夠調整房地產過快增長的趨勢，促進了房地產市場的穩定發展。

經濟新常態對我國房地產市場的影響

會受到剛性需求的影響。從我國經濟社會發展的情況來看，經濟新常態下我國正處于經濟快速發展的時期，人民幣升值較快，城鄉一體化、城市進程加快。在這樣的社會環境下，我國居民消費水平也在不斷上升。所以，住房剛性需求也就應運而生，當前我國住房剛性需求進入了一個發展階段。購房置地成為人們生活的必需品，這對房地產市場的發展起到了很大的影響，房地產市場的發展趨勢日益增強，房地產行業的發展，需要市場的宏觀調控，來穩定房地產市場的發展。

根據統計可知，我國城鎮化以5%的速度在增長，城市化進程不斷加快，水平越來越高，按照城市發展的S曲線分析，房地產市場的前景還是很廣闊的。我國房地產市場的剛性需求在2008年被抑制，在2009年出現了上漲的局面，這主要是因為我國對于住房剛性需求比較大，很多年輕人為了結婚而購房，樓房已然成為人們結婚的一項必需品。從土地角度來看，土地是一種不可再生資源，房地產的發展順應了時代的發展，人民生活水平的提高會影響到房地產市場的價格。

會影響住宅銷售情況。住宅銷售面積會下降，主要的因素是受到房地產調控政策的影響。老百姓對于地段好的房子都會進行購買，這在一定程度上會導致房地產價格上漲過快，很多人由于住房昂貴而買不起房，但是隨著調控政策的實施，房地產市場的預期就會發生變化，使住宅銷售面積出現下滑。住宅面積減少會影響到房地產的經營情況，資金流通不暢會導致房地產企業融資的條件發生變化，一些銀行就不會愿意給房地產企業貸款，在貸款的過程中也會多一些審批的環節，這樣房地產企業不得不向一些民間借貸企業進行貸款，但是這一貸款的利息比較高，不利于房地產企業的發展，很容易出現經營活動資金鏈斷裂的情況。

會引發一些社會經濟問題。隨著我國經濟的不斷發展，房地產市場在開拓的過程中，常會引發一些經濟問題。比如當前我國有一些政策支持保障住房建設，很多事業單位的人都有住房公積金，人們可以在購房時使用住房公積金來抵押一些房款。隨著改善性住房的出現，城鄉一體化趨勢明顯，政府就會綜合考慮城鄉建設，為了促進房地產的發展，政府會了減少一些不必要的經濟問題，就會調控政策來穩定房地產市場的平穩。

經濟新常態下我國房地產市場政策是以平穩發展為主的，從政策扶持來看對房地產商的投資影響不是很大，但是對于房地產商的項目開發會有一定的影響，比如說在建設過程中會受到銀行政策和調控措施的影響，在項目工程貸款的過程中會呈現下降的趨勢，當房地產市場的成交量不足時，就會給房地產商帶來影響，不利于房地產企業的發展。購房按揭比例下降，就會引發房地產市場的動蕩，有的住房價格偏高，有的住房價格偏低，人們會盲目地購房，導致房地產價格不理性。

經濟新常態下我國房地產市場發展的途徑

正確認識經濟新常態。正確認識經濟新常態能夠有利于房地產市場的發展，在以前因為住房供給短缺，出現了大規模的住房，自從2014年限購放松后，消費與供求關系方面發生了很大的變化。一些特大城市比如北上廣深，為了保證城市居住環境在購房上有了限制，一些三四線城市也成為購房的主要集結點，為了解決這一問題就需要房地產商和開發商要正確認識到經濟新常態的重要性，結合實際情況合理地開發住房，讓人們可以在有限的空間內有一套屬于自己的住房。

加強住房保障體系的建設。在經濟新常態下，為了促進房地產市場的穩定發展就需要加強住房保障體系的建設。對于一些炒房的行為，要及時地遏制。合理引導住房消費觀念，讓人們能夠正確認識到住房不需要多，規范房地產市場的管理，讓人們可以有序地購房，房地產商可以更好地賣房不要過度的宣傳，防止消費者上當受騙，對于一些小區綠化、學校建設的信息房地產商要保證其真實性，這樣才能夠優化住宅建設用地的使用權，促進房地產市場的健康發展。

加強政策宣傳，完善信息公開制度。在經濟新常態下，我國在房地產市場發展過程中，開始積極地學會利用政策進行宣傳，保證人們可以根據一些優惠政策去購房，讓人們可以減少一些不必要的開支。通過各大網站可以把房地產的一些最新動態上傳到平臺上，讓人們可以及時獲取相關信息，結合自身的需求篩選信息，這樣能夠在一定程度上給房地產市場營造良好的發展空間。對于一些商住地塊安置留地，要加強建設進度。加強對商品房的銷售管理，讓人們可以在合理的范圍內購房，促進房地產市場健康的發展。

綜上所述，在經濟新常態下我國房地產市場要想發展，就需要根據市場價格的變動不斷調整售房的策略。結合當下人們對于住房的需求，房地產商就要學會結合國民經濟的水平適當的進行調整，讓人們可以更好地買房，促進房地產市場健康的發展。

（作者單位：山東省壽光市房產服務中心）